Hauskauf ohne Unterlagen

Hallo zusammen,

ich hoffe hier ist die möglichst "korrekte" Ecke für meine Themenstellung.

Hintergrund ist, dass wir das Haus (Bauzeit wohl um 18. Jahrhundert) von meinem Großvater kaufen wollen.
Er selbst ist aktuell im Pflegeheim und das Haus ist quasi seit Generationen im Familienbesitz. (Also nie gekauft worden, sondern vererbt).
Nun steht aber ein Verkauf (an uns) oder an Dritte definitiv an, da das Ersparte zu neige geht und die Heimkosten bezahlt werden müssen.

Jetzt besteht das Problem, dass es definitiv KEINE BAUAKTE (weder bei der Stadt noch beim Landkreis) gibt.
Man hat uns aber auf dem Rathaus bestätigt, dass dies sein kann, da es wohl viele alte Gebäude in der Stadt gibt bei denen es das selbe ist.

Sprich: Außer dem Grundbuchauszug gibt es keinerlei Akten / Baupläne oder Maßangaben oder Wohnflächenberechnung zum Haus.

Nun geht es uns natürlich darum einen "angemessenen" Preis zu finden. Theoretisch müsste das Haus "rechnerisch" wertlos sein, da e seit ca. 40 - 50 Jahren keinerlei Modernisierungen/Renovierungen gesehen hat.

Also wäre der Ansatz eigentlich der Bodenwert.

Kann man aber hier tendenziell einen Abschlag vornehmen?
Zudem muss das Haus auch entrümpelt werden. Ebenfalls einiges an Kosten.
Wie wirkt sich denn ein Fehlen (bzw. definitiv nicht vorhandene) Unterlagen preislich aus ?

Hoffe mir kann jemand von Euch Hinweise geben....

Grüße Hedger

 

Hallo zusammen,

Erstmal vielen Dank für die vielen Infos.

Ich will niemanden betrügen und schon gar nicht meinen Großvater.
Nur was bringt es meinem Großvater wenn ich zuviel für das Haus bezahle und das ganze Geld nur für das Heim drauf geht. Hätte er keinerlei Vermögen würde er genauso versorgt wie alle anderen. Jetzt muss man quasi ein schuldenfreies Haus erneut belasten...
Mein Großvater hat immer gespart und sich fast nix gegönnt. Nun freut sich nur das Heim über 5000€ monatliche Gutschriften. Davon 3000€ vom Opa direkt. Hätte er nix gespart, würde er genauso versorgt.
Er möchte nicht, dass ich zuviel zahle für das "alte" Haus und nachher finanzielle Belastung habe. Deshalb möchte er auch, dass ich alles so gut es geht verrechnen soll.
Nie würde ich meinem Opa was in Rechnung stellen. Fürs entrümpeln. Aber dem Sozialamt schon. Warum soll ich alles erledigen und die Krallen sich sein Geld?

Hoffe ich könnt das nachvollziehen....

 

Letztlich geht es mir aber einfach um ne Einschätzung von Euch. Es gibt halt noch weitere Problemfelder die mich finanziell belasten werden.
Holzwurm im Dachstuhl, Nebengebäude massiv das abgerissen werden muss. Und und und....
Also von betrügen kann keine Rede sein.

Einen zu niedrigen Preis wird es auch nicht geben, weil es dann ja als versteckte Schenkung läuft und auch hier das Sozialamt dann Mal auf meiner Matte steht.

Es geht wirklich darum einen möglichst fairen Wert unter Berücksichtigung der Problemfelder zu finden.

Zur Info. Ein Makler meinte zu mir,
Bodenwert - Abrisskosten für beide Häuser = -10.000€

Danach war ich erstmal deprimiert für einige Tage.
..denn ich habe natürlich emotionale Bindungen zum Opa und zum Haus...schöne Erinnerungen ....

 

klar und deshalb ist es mir wichtig für den Erhalt aktuell alles soweit möglich in die Preisfindung einfließen zu lassen.

So hart es leider klingt; von einer mega Summe hat mein Opa nix.

Wir haben halt vor 10 Jahren versäumt eine Schenkung o.ä. vorzunehmen. Ja, schwups waren die Jahre rum....

 

Bodenwert 52.000 EUR - 62.000 EUR Abrisskosten = - 10.000EUR Wert

so war es gemeint

 

Ja, das wäre interessant ....

 

Leider doch. Eigenanteil sind 3000€ plus Pflegegeld.

Wir sind sogar in einem mittelpeisigen Heim. Nix Luxus.

Kann allen nur raten sich frühzeitig um eine Vermögensübergabe zu kümmern....
Sollte man ein Pflegefall werden geht alles drauf. Garantiert.

 

Nein, das hätte ich gerne nicht

Zahle gerne auch 100.000 für das Haus wenn alles berücksichtigt wird.
Und der Abriss führt eben zu einem rein wirtschaftlichen Ergebnis, dass ein Bodenwert von 52000€ aufgefressen wird.

Das Entrümpeln kostet bei einer Firma ca. 7000€. Also warum soll ich dann für 0,00 da was ausräumen und der Staat sagt, ah vielen Dank. Können sie ja zwei Monate mehr das Heim selbst bezahlen.
Aha....nicht clever muss sich sagen.