Teilverkauf eines besicherten Grundstücks

Hallo,

vor 3 Jahren kauften wir unser Haus+Grundstück, natürlich über eine Finnzierung (90%).
Seitdem steckten wir noch weiteres Geld (Barvermögen) in das Haus. Die Summe macht locker noch einmal 60-70% der Finanzierung aus. Das Haus selbst ist in der Boomregion Jena.

Ein Teil unseres Grundtsücks ca. 50m² der 1100m² liegt auf der Strasse. Unsere Stadt wäre sehr interessiert diesen Teil zu kaufen, inkl. Übernahme aller anfallenden Kosten.

Die Bank hätte grundsätzlich kein Problem damit will aber den Kaufpreis 1:1 vom Kredit abziehen weil ja dann angeblich weniger Sicherheitswert da wäre. Das finde ich persönlich übertrieben.
Aktuell dürfte der Kredit vielleicht noch 40% vom Hauswert ausmachen, von den ursprünglichen 90%. Zusätzlich tilgte ich von dem Kredit aktuell mehr wie der Verkaufspreis hoch wäre.

Bevor ich mich da jetzt "Streite", gibt es da ein kluges Vorgehen oder Referenzurteile oder etwas anderes was nützlich wäre.

 

Ich bekomme Summe X von der Stadt und die Bank will dass ich vorher Summe x einzahle um damit die Kreditschuld zu verringern. Eig würde ich Summe X gerne für etwas anderes verwenden.

 

Das war ironisch oder.

Zum Kaufzeitpunkt lag der bei 95€. Mitte 2019 ging es auf 160€ hoch und seit ca. einen Monat liegt der Wert laut boris-th bei 300€.
Angenommen ich würde alles plätten könnte ich mit Sicherheit eher 600-700€ erreichen. Etwas näher am Stadtzentrum, aber eig schlechtere Lage, dazu 40° Steigung im Grundstück (meines ist fast flach) sind vor 2 Jahren bis zu 1000€ /m² gezahlt worden.

Wir hatten schon einmal zu 160er Zeiten angefragt. Da kam die Antwort mit: Bitte vorher den Kaufpreis einzahlen. Die ~15k€ würden aber als neue Garage einfach deutlich besser aussehen .

 

Da ein paar m² zu veräußern wäre eine "andersweitige Verwertung" nach BGB 490?

Ich kenne mich mit solchen Dingen quasi Null aus. Kann ich jederzeit einen solchen Immobilenkredit einfach kündigen oder braucht es dazu gewisse Voraussetzungen?
Kann ich die Vorfälligkeitsentschädigung auf einen anderen Immobilienkredit addieren und dann über die niedrigeren Zinsen über die Jahre "abstottern".

 

Das muss ich wohl in der Tat durchrechnen "lassen". Der Kredit ist von 11/2018, Tilgungsbeginn 1.1. 2019 glaube und läuft 15 Jahre zu 2.02 eff. .
Wenn ich jetzt mal mit interhyp rumspiele bekomme ich Kredite ab 0.7% angezeigt, eben weil ich locker unter die 60% komme. Das ist schon ein immenser Unterschied.
Ich habe aber null Plan wie ich die Vorfälligkeitsentschädigung sinnvoll berechnen soll.