Wanddurchbruch in Eigentumswohnung

hast du die Teilungserklärung gelesen ? Ich nicht .
Es gibt zwar Standard Formulierungen aber soweit würde ich mich nicht aus dem Fenster lehnen !

 

Es ist völlig egal wie wahrscheinlich es ist, sondern nur relevant wie es wirklich ist. Also lies deine Teilungserklärung da steht alles drin!

denn es gibt hier drei Komponenten.
Einmal das bautechnische . Das kann dir jeder Statiker klären.
Zweitens das baurechtliche, das kannst du entweder wenn du es im Kreuz hast selber klären ansonsten ist da der Ansprechpartner ein Architekt.
Je nach Gebäudeklasse und Bundesland Anforderungen an die Vorgehensweise wie Bauantrag beachten bzw die genutzte ausnahmeregelung dokumentieren
drittens das vertragsrechtliche also alles zwischen dir als Miteigentümer und dem Rest der WEG

ach ja und viertens nicht vergessen, auch wenn es sachlich und rechlich keinerlei Bezug gibt, immer Kopf behalten welche Probleme dir andere WEG Mitglieder machen können, zb wenn der Besitzer der unter dir liegenden Wohnung dann auf einmal behauptet dass die gerissenen Anschlussfugen seiner GK Decke, die er vielleicht 10 Jahre nicht bemerkt hatte, dann ihm/ihr plötzlich mit deinen Bauarbeiten auffallen und die sie in Bezug auf deine Baustelle bringen !

ohne Statiker und ggf Bauantrag Entwurf/vorabzug vom Architekt (auch wenn Verfahrenstechnisch nicht gefordert) würde ich da überhaupt nichts anfassen ! Da kommst du wenn es nicht gerade die perfekte WEG ist in Teufels Küche.

Auf der anderen Seite hast du mit einer sauberen Planung und Statik alle Mittel in der Hand um jegliche Zweifel bei einer WEG Versammlung oder ähnliches komplett aus dem Weg zu räumen und sparst dir teure Gerichtsprozesse und Gutachten.

Ich sehe es ähnlich wie bei einem Firmenwagen wo man auch für jeden furz Park Kratzer die Polizei ruft auch wenn nicht notwendig, einfach damit man den papierkram hat und Ärger bei nachfragen vermeidet !

 

Ich mache es noch mal kürzer und konkreter.

1. Teilungserklärung lesen. Was steht da drin zu den Wänden ?

2. um welche Gebäudeklasse handelt es sich ? Könnte 3 oder auch 4 sein. Daher bitte unbedingt prüfen !

3. Bauordnung Sichten. Welche Ausnahmen gibt es baurechtlich ? Welche gerichts Urteile gibt es in deinem Bundesland zu diesen themen, die zumindest eine Intention in der Rechtsprechung kategorisieren?

In Bayern sind zum Beispiel bis (inklusive) Gebäudeklasse 3 Änderungen an tragenden Teilen Verfahrensfrei und man braucht somit auch keine prüfstatik.

weiterhin gab es Gerichtsurteile die besagen, dass das verbinden von zwei nebeneinander liegenden Wohnungen des gleichen Eigentümers mittels Durchbruch durch eine tragende Wand im
Gemeinschaftseigentum der WEG zu dulden ist.

natürlich sind das immer Einzelfallprüfungen aber auch wenn sich die weg querstellt hast du eine Chance.

nur eine Baufirma finde ich kritisch. Da sind ja sowieso mehrere Gewerke involviert und zu planen / koordinieren.
Wenn du das an einen GU gibst brauchst du echt einen guten auftragstext.

nur weil eine Firma etwas ausführt verschwinden deine ganzen planerischen und rechtlichen Fragen nicht in Luft.

Du musst die Firma konkret mit der Planung, Ggf Bauantrag , Beachtung von Brandschutz (bei Träger etc) usw beauftragen

hier wäre wirklich besser Architekt, Statiker, ggf prüfstatiker und dann die Ausführung durch metallbauer usw

ohne konkrete Infos sag ich dazu nichts

ich denke das merkst du schon selber dass diese ganzen Gedankengänge mit „wohl“ „schon“ „gehe davon aus“ und „was wäre wenn“ dir nicht weiter helfen . Sondern nur die Fakten !

 

In NRW brauchst du ab Gebäudeklasse 3 ein Bauantragsverfahren bei Änderung von tragenden/aussteifenden Bauteilen. (In Bayern ist das etwas entspannter)
Das heisst dann vermutlich auch Prüfstatik (Bin mir da in NRW nicht sicher).

Siehe Paragraph 62 BauO NRW

Wenn eine Wand, eine Säule/Stütze oder die darüberliegende Geschossdecke abgefangen (Träger/Portal etc.) wird, dann ist sie auch tragend/aussteifend, sowas macht man ja nicht zum Spaß.
Dann muss das auch sauber geplant werden und auch Brandschutz usw. beachtet werden, da verstehen die wirklich keinen Spaß (Brandschutz)

Ob du im WEG Recht eine Unterschrift aller Eigentümer brauchst kann ich dir nicht beantworten.
Auch ob du überhaupt eine Zustimmung und mit welcher Mehrheitsform du brauchst kann ich dir leider nicht sagen.

Zumindest als TOP (auch ohne Abstimmung) solltest du deine Baumaßnahme unbedingt bei der WEG Versammlung anbringen.
Das gibt sonst riesen Ärger wenn keiner über deine Umbaumaßnahmen Bescheid wusste und danach alles mögliche reininterpretiert wird.

Stell dir mal vor, was sich die Leute in den Geschossen darunter denken, wenn auf einmal Stahlträger durchs Treppenhaus transportiert werden und Wände abgestemmt werden, das hört und spürt man im ganzen Haus.

Wir haben eine ähnliche Maßnahme im DG eines MFH durchgeführt (Teil eines Unterzugs zwischen zwei Wohnungen entfernen und mit Träger/Zange ersetzen).
Es war absolut Gold wert, dass jeder im Haus darüber Bescheid wusste und sich informiert fühlte.
(Handzettel verteilt zu Art und Dauer der Sanierungs/Umbaumassnahmen etc).
Der Verwalter hatte stets alle Unterlagen vom Architekt und Statiker vorliegen für Rückfragen.

Dadurch dass bei uns in Bayern Gebäudeklasse 3 keinen Bauantrag und Prüfstatik erforderte, haben wir uns noch mal ordentlich Geld gespart, den Vorabzug für den Bauantrag
haben wir trotzdem erstellen lassen und er war immer bei Diskussionen sehr hilfreich.

Zu unserer Umbaumaßnahme gab es keine Abstimmung (Da es nur um die Verbindung zwei nebeneinanderliegender Wohnungen ging), wurde aber in der WEG von uns bei der Versammlung besprochen, erklärt und alle Fragen beantwortet, damit war das Thema durch.

Kann dir wirklich nur ans Herz legen einen Planer mit ins Boot zu holen.
Die Baufirma macht sicherlich die Statik und Ausführung usw. korrekt.
Aber ob sie den kompletten Job des Architekten auch mitanbieten musst du wirklich mit denen selbst klären und auch im Auftrag schriftlich vereinbaren.