Baupreisindex Anpassung - fälligkeit

eigentlich hatte ich mir 2004 geschworen nie wieder zu bauen - aber es kommt immer anders als man denkt. Doch dieses mal dachte ich Stressfreier zu bauen und alles aus einer Hand zu nehmen. Leider haben sich Architekt und Genehmigungen soweit hingezogen das die Festpreisgarantie abgelaufen ist (auch wenn das in meinem Falle bei der Firma wohl eher System ist). Okay soweit so gut ... insofern hat man uns nun eine Baupreiserhöhungen nach Index vorgelegt.

Der Bauvertrag sieht Abschlagszahlungen nach Bautenstand vor, mit der 2. Abschlagszahlung (Bodenplatte fertig) stellte man uns nun also 100% der Baupreisanpassung in Rechnung. Meines Erachtens muss das genauso auf die Abschlagszahlungen umgelegt werden, mache ich hier einen Denkfehler ? Die Erhöhung des Gesamtpreises müsste doch genauso nach Bautenstand sich dann aufschlüsseln ? Ansonsten würde ich die Baufirma ja überbezahlen am Anfang ?

 

ja die Bauen schon. Vertrag ist aus Anfang letzten Jahres - mir geht es auch gar nicht über die Höhe oder ob überhaupt. Mir geht es nur darum ob dieser Aufpreis jetzt wirklich zu 100% zum Baustart fällig ist oder nicht eigentlich normal über den Zahlungsplan geregelt werden müsste.

Um es konkret zu machen (Fiktive summen), wenn ich eine Summe von 100.000 EUR habe und nach Bautenstand in 10 Abschlägen jeweils 10% Zahle, so sieht das Vertrag vor, dann ist das für mich klar. Nun gibt es eine Baupreisanpassung, sagen wir um 10.000 EUR.

Die erste Rechnung haben wir über die 10.000 EUR bekommen (10% von 100K)
dann kam die Baupreisanpassung
Die zweite Rechnung haben wir über die 10.000 EUR bekommen (10% von 100K) UND eine Zusatzrechnung über die vollen 10.000 EUR Baupreisanpassung.

Wir haben uns erst mal erlaubt nur 2.000 EUR der Baupreisanpassung zu bezahlen, nämlich 2 * 10% nach Zahlungsplan.

Der Bauunternehmer argumentiert aber, die Baupreisanpassung würde nicht unter den Zahlungsplan fallen und wäre sofort fällig. Er droht sogar mit Baustop weil wir nicht zahlen.

 

Um es noch mal aufzurollen - das die Festpreisgarantie fällt und damit die Baupreisanpassung kommt war uns eigentlich vorher klar und auch eingerechnet, das ist daher aktuell gar nicht mein Thema. Auch unser Anwalt der den Vertrag damals checkte hat uns darauf hingewiesen. Allerdings hatte ich damals beim Vertragscheck nicht auf dem Radar wann diese Anpassung dann fällig ist.

Nur um hier mal den Wind aus den Segeln zu nehmen, wir haben uns bei der Summe gütlich geeinigt, die eigentliche Summe geht okay und ist auch weit von der Indexanpassung entfernt. Es geht mir weiterhin nur um den Zahlungspunkt. Das Ganze ist tropf frisch und ja ich habe auch unseren Anwalt heute dazu angeschrieben, erreiche ihn gerade nicht auf die Schnelle. Wir reden von rund 2% die es teurer wird.

nun was sagt der Vertrag: Nichts konkretes hätte ich gesagt, "Nach Ablauf der Festpreisgarantie ohne entsprechenden Baubeginn erhöht sich die Vertragspreis entsprechend dem aktuellen Baupreisindex". Konkret wird der der Pauschalpreis definiert, dann definiert der Vertrag mittels obiger Klausel eine ggf. Anpassung und danach erfolgt die Klausel das die Abrechnung nach Leistungsstand in Rechnung gestellt wird. Entsprechend Zahlungsplan.

Im Zahlungsplan steht "Der vereinbarte Festpreis ist in Raten zu Zahlen die sich wie folgt zusammen setzen"

Je öfter ich das lese desto mehr komme ich zum Schluss das wir gerade alles richtig machen und nur Anteilig die Preiserhöhung zahlen.

 

Gerade noch mal gelesen, es gibt einen Paragraphen zur Vergütung:
Abs 1 regelt: Den Pauschalpreis und ggf. eine Anpassung nach Baupreisindex wenn nicht in einer Frist von x Monaten begonnen wird zu bauen
Abs 3 regelt: das der preis nach Zahlungsplan zu zahlen ist

 

Danke, ja es gibt bei uns im Bauvertrag keinen Passus der sagt das es per Vorauszahlung zu begleichen ist.

 

Ja wir haben Fristen und auch Vertragstrafen. Wir streichen im Moment nur drei Positionen zusammen, zwei sind aus unserer Sicht nicht erbracht und den Nachweis das es so ist bleibt der BT uns schuldig. Das dritte ist die Baupreisanpassung, die wir derzeit gemäß Zahlungsplan in teilen immer mit zahlen statt komplett vorab wie er es gerne hätte.

Insofern ja, denke ich auch ein baustopp wäre überzogen und rechtlich schwierig. Ich vermute er lotet gerade aus wie weit er gehen kann und ob wir aufgrund der Androhung nun einknicken. er baut mehrere Häuser dort und von den anderen Bauherren wissen wir das zum Teil keine Vertragsprüfung hatten, keine Baubegleitende Qualitätssicherung, zum ersten mal Bauen und und wohl bisher alles geschluckt / gefressen haben wie sie s bekommen haben. Wir sind jetzt wohl gerade die ersten die Anfangen darauf zu achten das es im normalen Rahmen läuft und insofern sind wir auch gerade die Störenfriede.

Ich habe noch den Vorteil das ich keinen Zeitdruck im Nacken habe - sprich wenn wir 6 Monate oder 12 Monate später fertig sind ist das für uns kein Beinbruch. In der komfortablen Lage sind die wenigsten Bauherren.

 

Eine Info noch dazu,
es gibt keine Schriftliche Mahnung zu den gekürzten Posten und es gibt auch keine schriftliche Androhung eines Baustopps (nur telefonisch) deswegen.

 

Info: Ich hab nächsten Montag Anwalts termin, da wird das ganze noch mal auf Herz und Nieren gecheckt und dann schauen wir mal was er mir rät wie ich mich verhalten soll.

 

Hier der Endstand nun. Gestern hatten wir Anwaltstermin der unsere Ansicht komplett stütze und direkt auf den Paragraphen im Bauvertrag verwies der eigentlich klar sagt das Anteilig gezahlt wird. Ferner hat er uns die Bedenken bzgl. Baustopp genommen das wir dann jetzt erst mal 2 Jahre stillstanden haben bis das geklärt ist.

Damit sind wir mit der Baufirma noch mal in das Gespräch gegangen und siehe da es kam ein einlenken.

Also alles gut jetzt es ist wird nach Baufortschritt Anteilig gezahlt.

 

ist doch geklärt.

Zum 3. mal - es ging nicht um die Baupreiserhöhung als solches und ja wir haben uns auf einen Kompromiss bzgl, der Summe geeinigt (Schriftlich).

Es ging jetzt nur um das "wann" wird es bezahlt. ist aber wie gesagt geklärt unser Anwalt hat uns den Rücken gedeckt das wir das korrekt sehen das es den Werkslohn erhöht und somit die Abschlagszahlungen und nicht am Anfang zu 100% fällig ist. Steht so sogar schwarz auf weiß im Bauvertrag. Nachdem der Anwalt nun im Spiel war hat die Baufirma das ja auch eingesehen ...