Sanierung Holzbalkendecke durch BT - Kaufvertrag/Baubeschreibung

Hi zusammen,

ich heiße Martin und stehe kurz vor dem Kauf meiner ersten Eigentumswohnung. Leider bringe ich selbst keinerlei Bauerfahrung mit und hoffe hier auf eure Unterstützung/Einschätzung.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, welcher durch den Bauträger aktuell komplett saniert wird (u.a. wurden Böden/Decken bis auf die Holzbalken entfernt).

Gestern ist der Kaufvertrag vom Notar gekommen. Dieser enthält u.a. die nachfolgende Passage, die mich nun sehr beunruhigt. Könnt ihr mir sagen, inwiefern das Vorgehen eine vernünftige Sanierung darstellt - insb. bzgl. Schallschutz der Holzbalkendecke (habe auch Fotos angehängt), oder ich von so einem Kaufvertrag/Baubeschreibung besser die Finger lassen sollte?
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„Dem Erwerber ist bekannt, dass das Gebäude und die vertragsgegenständliche Wohnung auch nach Fertigstellung aller vom Veräußerer geschuldeten Arbeiten nicht dem Standard einer Neubauwohnung entsprechen werden. Insb. werden voraussichtlich nicht die aktuellen Baurechtlichen Anforderungen für Neubauwohnungen hinsichtlich Wärme- und Schallschutz erreicht werden und die Böden teilweise uneben bleiben“.

In dem Vertrag wird zudem auf die Baubeschreibung verwiesen. Hier ist aufgeführt: „Alle Umbauten, sofern notwendig, werden nach den aktuellen Anforderungen der Statik-, Schall, Wärme- und Brandschutz ausgeführt… Der Umbau des Hauses wird nach diesen Kriterien ausgerichtet, dennoch kann durch den großen Teil der Altbausubstanz kein zertifizierter KfW Standard erreicht werden. Allerdings werden nur hochwertige Materialien verwendet, um größtmöglichen Schall- und Wärmeschutz zu gewährleisten“.

Innenputz: „Neue Wände sowie Decken aus bzw. Feuerschutzplatten werden mit Gipsputz verspachtelt und in Q2 geschliffen. Bestehende Ziegelmauerwände werden mit Zementputz und Putzschienen verputzt und mit Gipsputz geglättet und Q2 geschliffen.

Estrich: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung in allen Räumen auf Rohdecke oder vorhandenem Holzestrich (Spanplatten oder Trockenestrich)

Heizung: Fernwärme Heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

NICHT im Vertrag aufgeführt, aber vom Bauträger übermittelt wurde zudem Folgendes (brauchte der Statiker für den Durchbruch): „Deckenaufbau oben: 22er OSB Platte, 5cm Styrodur, Fußbodenheizung und 8cm Estrich, Parkett (verklebt). Unten: 20cm Steinwolle zwischen die Sparren, 25er Feuerschutzplatten“

Ganz lieben Dank für eure Hilfe!!!

Viele Grüße
Martin

 

Hallo flokra, hallo BaUT,

lieben Dank für eure Antworten!
@flokra :- Zementputz auf den alten Mauern is also unüblich (weder EG noch OG)? Die Wohnung soll fertig gestrichen an mich übergeben werden.
@BaUT : Verstehe - hatte zum Passus: "nicht die aktuellen Baurechtlichen Anforderungen für Neubauwohnungen hinsichtlich Wärme- und Schallschutz erreicht werden" bedenken, dass dadurch die "gültigen Regeln der Technik" weiter abgeschwächt würden.

Insbesonder geht es mir bei meiner Frage um den Schallschutz der Decken/Böden. Seitlich wird die Wohnung jeweils durch Außenmauern abgerenzt, sodass ich hier nicht unbedingt von Geräuschen durch Nachbarn ausgehe. Ich mache mir allerdings Sorgen, nach Fertigstellung viel von den Bewohnern über mir mitzubekommen, bzw. sher vorsichtig sein zu müssen, um die Bewohner unter mir nicht zu stören.

Wie schätzt ihr die Bauweise der Decken/Böden ein? Ist meine Sorge um starke Hellhörigkeit berechtigt?

Lieben Dank!!

 

Vielen Dank für die Hinweise! Der BT war bisher sehr kooperationsbereit - daher werde ich das Thema Putz nochmals mit ihm aufnehmen. Befürchte nur, dass es dafür nun vermutlich schon zu spät, da eine erste Schicht bereits aufgetragen wurde (vgl. Foto September) Nachtrag: Sehe gerade die LUP 222 Säcke auf dem Foto - dann scheint es doch "Kalk-Zement" zu sein . Auch die Decken sind mittlerweile verkleidet.
Nochmals zu meinem Hauptbedenken - wie schätzt ihr die Decken-/Bodenkonstruktion ein? Der alte Boden wurde bis auf die Balken komplett entfernt (man konnte vom EG bis an die Decke schauen). Anschließend wurden OSB-Platten auf die Balken gelegt (vgl. Foto Mai - September).

Wird die im Vertrag bzw. vom BT genannte Bauweise bei richtiger Ausführung ein gutes Ergebnis bzgl. Schall- und Wäremeschutz erzielen können?

VIELEN LIEBEN DANK!