Neubau nebenan - Grundstücksbefestigung auf unserer Seite

Hallo,

wir haben eine etwas vertrakte Situation mit unserem neuen Nachbarn, der nebenan neu baut und uns schon eine Menge Ärger gemacht hat, da er mir nichts dir nichts unsere Garage unterfangen wollte.


Wir wohnen in Hessen an einem Hanggrundstück. Im Ursprungszustand war das Nachbargrundstück vom Geländeverlauf höher und wurde von unserer Seite mit Holzpallisaden abgefangen.

Als noch nicht gebaut wurde, erzählte der Nachbar im Frühjahr davon, dass es ein ganz normales Haus werden würde und der Geländeverlauf an der Grenze zu uns nicht angepasst werden müsste. Da die Holzpallisaden eh langsam morsch wurden, sagte ich zu, dass diese ausgetauscht werden. Im Zuge dessen wollten wir noch ein paar andere Sachen im Garten machen lassen.

Im Zuge der BM wurde dann langsam klar, dass das Bauprojekt viel größer werden würde, als von ihm beschrieben. Es fanden massive Erdbewegungen statt, unsere Garage musste unterfangen werden und die Holzpallisaden wurden im Zuge von Aushubarbeiten abgesprochen entfernt. Letztendlich ist aber jetzt klar, dass die Pallisaden, egal ob neu oder alt eh entfernt hätten werden müssen, da die sonst in die Baugrube gefallen wären!!!!


Vor kurzem bat ich um einen Vorort-Termin, um die weitere Vorgehensweise zu besprechen, da die beauftrage Gartenbaufirma schon längst hätte anfangen wollen, was aber nicht funktioniert, da die ganze BM stark hinter dem Zeitplan liegt.

Letztendlich ist da rausgekommen, dass noch nicht ersichtlich ist, wie der neue Geländeverlauf aussehen wird. Es kann sein, dass das Abfangen gar nicht mehr nötig ist, da er vom Geländeverauf niedriger sein wird. Das wissen sie aber erst dann, wenn die Mauern stehen und dann verfüllt werden kann.


Prinzipiell wollen wir mit dem Nachbarn keinen Streit anfangen, aber er stellt sich hin und sagt, dass das komplett unser Problem sei. Wir sehen das etwas differenzierter und erwarten eigentlich eine Kostenbeteiligung, da er ja alles abreißen musste.

Nach der jetzigen Situation könnten wir ja auch einfach jetzt unsere Grenze normal befestigen und wenn er dann aufschütten muss, ist es ja nicht unser Problem…


Wie seht ihr das?

 

Ursprünglich hatten wir zugesagt, dass wir die Holzpallisaden erneuern würden, da diese auf unserem Grund und Boden stehen und im Ursprungszustand den höher liegenden Teil des Nachbargrundstücks abgefangen haben. Bei dieser mündlichen Zusage wussten wir noch nichts von den Ausmaßen des neuen Hauses und es hieß ja, dass der Geländeverlauf nicht verändert werden müsse- ja wir waren damals zu gutgläubig. Als dann die Baugrube ausgehoben wurde, ist uns klar geworden, dass das weitaus größer wird als uns erzählt wurde und wir haben erstmal alle Infos zusammengesammelt mit Gang zum Bauamt, etc.. Die Pallisaden waren dann erstmal nebensächlich, da der Bauherr dann mal mir nichts dir nichts unsere Garage unterfangen wollte.
Aufgrund der mündlichen Aussage, geht der Bauherr davon aus, dass wir diese einhalten und für die neue Grenzbefestigung aufkommen.

Bzgl. der Planung hast du vollkommen Recht aber sie wissen es derzeit nicht und wollen mal schauen, wenn der erste Teil des Rohbaus steht. Dann könne man das besser abschätzen.....

Der ursprüngliche Geländeverlauf ist noch feststellbar. Bzgl. der Geländemodellierung gibt es nichts im Bebauungsplan.

Ja und wir liegen/lagen mit unserem Grundstück in Teilen tiefer.

 

Anbei erstmal ein Bild, als wir die Aushubarbeiten gestoppt hatten, da dann weit unter dem Niveau unserer Garage der Boden entfernt wurde und Neigungswinkel, usw. nach DIN 4123 nicht eingehalten wurden. Letztendlich waren sie dann 4 m unter dem Fundament unserer Garage. Aber erst nachdem Beweissicherungsverfahren bzgl. Garage und Prüfingenieur alles abgenickt hatte und nach DIN 4123 gearbeitet wurde.

In dem Bild ist grob ersichtlich, wie hoch die Pallisaden früher waren. Die schlossen an den Betonvorsprung an unserer Garage an und wurden dann nach hinten immer niedriger. Also ca 160 cm Höhe und dann kleiner werdend. Den Höhenverlauf kann man grob an der Isolierung an unserer Garage erkennen.

Es gibt nichts schriftliches darüber, dass wir die Kosten der Pallisadenerneuerung übernehmen würden. Inzwischen protokollier ich alles aber dazu gibt es nichts.

Insgesamt eine blöde Situation, da wir keinen Streit anfangen wollen und wir letztendlich darauf angewiesen sind, dass der von uns beauftragte Gartenbauer den wiederhergestellten Weg auf der Seite des Nachbarns an der Grundstücksgrenze zum Grundstück von uns nutzen kann, um die beauftragten Arbeiten durchzuführen. Über unser Grundstück kann kein schweres Gerät zugeführt werden....

 

Sehr schön zusammengefasst...
Danke!

 

So einfach ist es nicht, da das alles miteinander zusammenhängt. Der Zugriff auf das Grundstück erfolgt von oben, damit muss die Aufschüttung zwingend vorher erfolgt sein, damit der Gartenbauer da runter zu unserem Grundstück und den Garten kommt. Weiterhin istder Gartenbauer auch beauftragt die Grenzbefestigung zu erneuern. Hängt also alles miteinander zusammen.

Aktuell haben sie angefangen die Aussenmauer hochzuziehen - ich werde vor Weihnachten noch mal einen Vor-Ort-Termin mit Bauherren und unserem Gartenbauer vereinbaren.