Berechnung Grundfläche

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wir diskutieren gerade die Option zwei dhh zu bauen und eben eine zu vermieten oder vielleicht doch ein ganzes ZFH. Ich muss aber ganz ehrlich sagen, dass mir das fast zu riskant ist. Das Grundstück ist halt einfach sooo teuer, da kommt man mit zwei DHH locker auf 1,5/1,6 Mio. Eigenmitteln haben wir etwas zwischen 600000 und 700000. Wir überlegen jetzt ob nicht doch eine Sanierung des bestehenden Gebäudes eine Option wäre. Kaufpreis+200000 wären für uns machbar. Aber da brauch ich einen Profi, der mit mir das Haus besichtigt etc.

Im 90 grad Winkel teilen geht vermutlich schon, aber das ganze Grundstück hat „nur“ 600qm Baugrund. Der hintere Teil ist eine Sicherheitszone für die Stromleitung. Ich würde, wäre ich der hintere nicht den vollen Preis bezahlen wollen, wenn ich Einschränkungen hätte. Vielen ist aber ja schon die eine Hälfte zu
teuer. Ob man dann die Häuser tatsächlich hintereinander bauen dürfe, kriegt man aber mir über eine Bauvoranfrage raus. Die kostet wieder
Geld und natürlich Zeit.

Stand der Dinge ist derzeit, dass es immer wieder
potentielle Partner gibt, die aber dann doch wieder einen Rückzieher machen wegen der Breite oder dem Aufwand. Anscheinend will keiner mehr selber bauen, sondern vom BT kaufen.

Wir schauen uns demnächst ein anders R-Haus in der Nähe aus den 70ern an. Ein wenig saniert, Gasheizung von 2012, 500qm Grund.. vielleicht wird es ja dann doch eher das werden. Is zwar so n doofes Flachdach, hat aber durch die Bauweise keine gemeinsame Wand mit dem Nachbarn. Dazwischen sind nämlich die Garagen. Das hat auch Charme.

 

Ach und was ich damals noch nicht wusste: die dachform ist ja frei wählbar. Ich dachte immer ich brauche ein Satteldach, aber mit anderen dachformen ergeben sich wieder tolle Möglichkeiten.

 

Naja, umso weiter man nach vorne rückt, umso näher kommt man den Leitungen.

Ich war heute mit einem Architekten da, das sich das mal angeschaut hat. Ich wollte mal eine ungefähre Hausnummer, sollten wir doch ein EFH drauf bauen bzw das alte sanieren und erweitern. Also mal ganz davon abgesehen, dass die Kommunikation echt schwer war, weil er gefühlt nicht zugehört hat, bin ich zu der Erkenntnis gekommen, dass das einfach zu teuer als EFH wird.

Blöde Erbengemeinschaft… einer würde wesentlich günstiger verkaufen, aber der andere hat die Dollarzeichen in den Augen.

Aber ja, vielleicht kommt noch ein Partner ums Eck,

 

Die anderen Sachen (ok, derzeit gibt es nur ein weiteres Grundstück überhaupt auf dem Markt), sind in der selben Preisregion. Die sind idR aber kleiner und dadurch auch noch finanzierbar. Ein Der Altbestand und der verwucherte Garten lässt aber die Möglichkeiten des Grundstücks nur erahnen. Alle mit denen wir in Kontakt waren, hängen sich an der Breite auf und nachgeordnet über die Stromleitung. Das Gesamtpaket aus Kosten und Abstrichen scheint für die meisten nicht mehr zu passen. Ggf müssten wir aber auch mal ein konkretes Angebot oä potentiellen Partnern vorlegen. Ich rechne nach dem Kauf des Grundstückes mit ca 600000€ für Hausabriss, neue DHH etc. Und wir haben da aber noch einen Puffer, denn je nach Unwägbarkeiten oä kann es ja mal schnell teurer werden. Und die Summe nenne ich auch, wenn gefragt wird. Der Architekt meinte heute, ich würde damit aber zu hoch liegen.

Der Preis von über 1 Mio schreckt dann eben viele ab und sind wir mal ehrlich: ganz so viele gibt es nicht, die sich das dann auch leisten können.

 

Aber nochmal zur Erbengemeinschaft: der eine würde es eben günstiger, als bei uns üblich verkaufen, um es los zu werden. Als EFH findet es eben so gar keine Käufer.

 

???

 

Ja! Tatsächlich wollte ich euren Rat am Montag nach ausführlicher Diskussion folgen und ein Gebot abgeben. Jetzt hat doch aber heute ein Bauträger ein Gebot abgegeben und die Verkäufer wollen sich dieses Wochenende entscheiden. Ich konnte jetzt auch ein Gebot nennen und das tat ich. Allerdings für das Bauland von 600 qm und ein bisschen was für den Teil mit der Leitung. Ich habe aber 155T weniger geboten als das, was der Makler meinte, was er noch durchbringt und 245T weniger als das, was sie ursprünglich wollten.

Das wird nix werden, aber bei der Gesamtsumme die da am Ende mit Haus rauskommt zählt der Kopf mehr, als das Herz.

Der BT will dann da 4 RH bauen. Das wird wieder super. Grund weniger 200 für 900000 oder so um den Dreh. Und der Witz: sowas kaufen die Leute hier..

 

ja, wenn unser Gebot durchgeht, dann ja. Wobei wir das dann vermutlich sogar noch mit einem EFH bebauen können, ohne finanziell zu sehr belastet zu sein.

Die magische Grenze scheint in der Tat die 1 mio zu sein. Alles was drüber ist, bleibt auch hier unverkauft. Meist stimmt aber auch einfach das preis-/Leistungsverhältnis nicht. Deswegen haben wir auch auf einen Partner gehofft. Das Risiko find ich einfach ganz schön hoch.

Ganze Häuser zum Mieten stehen seltsamerweise auch über Monate drin. Die fangen aber auch erst bei 1900 kalt an. Die Idee wäre ggf. eine Hälfte als WG zu vermieten. Also einzelne Zimmer. Das machen hier einige und scheint ganz gut zu funktionieren. Wir wohnen in einer Studentenstadt mit permanentem Wohnungsmangel.

Mal schauen, ob unser Gebot angenommen wird. Wenn ja, haben wir den Vorteil dass wir uns das in Ruhe überlegen können, was wir machen wollen, da wir das ohne Kredit erwerben können.