Schächte Verlgen aus Fundamentbereich

Hallo Liebe Bauexperten,


wir planen aktuell den Bau eines EFH (2 Vollgeschosse, vollunterkellert) + Doppelgarage zusammen mit einem Architekten. Die Entwurfsplanung ist so weit vorangeschritten, dass der Bauantrag (NRW) einreicht werden soll. Eine Statik wurde für das Bauvorhaben noch nicht erstellt.

Es besteht nun folgendes Problem bzw. folgende Fragestellung:

Wir haben das Grundstück von der Stadt erschlossen gekauft. Das heißt die Schächte des Trennsystems wurden auf dem Grundstück schon gesetzt. (siehe Skizze rote Markierung



Aufgrund des schmalen Grundstücks haben wir uns auf Anraten des Architekten dazu entschlossen die Garage so vor das Haus zu setzen, dass die Garage nicht direkt senkrecht von der Straße erschlossen wird, sondern parallel. Die bereits verlegten Schächte, liegen somit aktuell aber genau unterhalb der Garagenwand, bzw. der Garagenbodenplatte. Der Architekt hatte uns erklärt, dass es kein Problem seien sollte die Schächte zu verlegen. Selbst die Schächte könnten wahrscheinlich wiederverwendet werden nach der Einschätzung des Architekten.

Nach dem Erstkontakt mit einem Unternehmer für die Erdarbeiten sind wir nun aber etwas ins Zweifeln gekommen. Die Aussage des Unternehmers war, dass ein Auflockern des Bodens durch die nötigen Erdarbeiten für das Verlegen der Schächte im Fundamentbereich der Garage äußerst ungünstig sei. Selbst ein lagenweises Verdichten nach den Versetzungsarbeiten könne nur bedingt die Ausgangstragfähigkeit des Bodes wiederherstellen. Somit wäre mit einem erhöhten Setzverhalten der Garage zu rechnen und mit entsprechenden Bauschäden an der Trennstelle zwischen Wohnhaus und Garage.

Die Schächte wurden erst vor ca. einem halben Jahr gesetzt. Das heißt meinem Verständnisnach ist der Boden in diesem Bereich ohnehin aufgelockert. Darüber hinaus stellt sich mir noch die Frage, ob nicht auch eine ähnliche Problematik im Bereich der Böschung für die Baugrube für den Keller entsteht. Die Böschung würde auch unterhalb der Garage liegen und somit wäre der Boden hier ebenfalls aufgelockert. Dann bleibt ja nicht mehr viel unberührter Boden unterhalb der Garage über.

Wir können das Problem absolut nicht einschätzen und wir haben ein wenig das Gefühl, dass der Architekt das Risiko verharmlost. Wie ist eure Einschätzung zu den geplanten Versetzungsarbeiten? Kann man das so machen oder müssen wir die Position bzw. überhaupt die Doppelgarage zur Disposition stellen?

Vielen Dank für euren Rat.

Liebe Grüße
Felix
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