Ausführung unverputzte Hausaußenwand

Hallo Forum,

bedingt durch die Bauordnung werden in unserer Straße Hausketten erstellt. D.h. es werden aufgrund der schmalen Grundstücke (ca 16m Breite) Haus + Garagenaußenwand auf die Grenze gesetzt, was auch laut B-Plan so vorgegeben ist.
Bedeutet für uns, die Garagenaußenwand grenzt direkt an die Hausaußenwand des Nachbars unterhalb und unsere Hausaußenwand grenzt direkt an die Garagenwand des Nachbars oberhalb. Jeweils mit einem Spalt von schätze ich 5-10 cm. (ähnlich wie bei Reihenhäusern)
Hoffe das ist soweit verständlich.

Ich mache mir aktuell Gedanken wie die Hausaußenwand "geschützt" wird, falls unser Nachbar oberhalb die Garage vor unserem Rohbau + Verputzen stellt. (sieht aktuell so aus). Denn dann müsste der verbaute Bereich der Wand (ca 8x2m) unverputzt bleiben
Als Info, unser GU wird das Haus mit 42er Poroton Hochlochziegel mauern.

Wichtige Punkte, falls die Nachbarsgarage schon vor unserem Rohbau steht und ein verputzen nicht mehr möglich ist:

• Luftdichtheit der äußeren Hülle (Spalte zwischen den Steinen + Kammern der Steine selbst)
• "Wassergeschütztheit" des unverputzten Bereichs (Idee: Anschlussbleche vom Haus zu Garagenoberkante?)
• Kamineffekt des Hochlochziegels, durch den fehlenden Putz kann die Wärme direkt in die Umgebung (Idee: sicherstellen einer Vollflächigen verklebung der Ziegel, damit alle Kammern geschlossen sind?)
• Ausführung der Sockelabdichtung (an den Sockel kommt man nicht von außen ran)
• Besteht ein Risiko für Schimmel an der Innenwand durch die möglichen Wärmeverluste und Taupunktverschiebung?
• Sollte in den Spalt zwischen Haus und Garagenwand Dämmmaterial?

Habt ihr bereits ähnliche Fälle gehabt oder wisst wie man so etwas technisch löst?

Wir haben Ende Januar ein Gespräch mit unserem GU der bisher zu anderen Themen immer konstruktive vorschläge gebracht hat. Möchte hier aber schon etwas vorbereitet reingehen, da mE bei falscher Ausführung ein hohes Schadenspotential liegt (meine Laienmeinung). Vor allem kommt man an den Bereich von außen nicht mehr ran.
Bis zum Baubeginn ist noch ca 6 Monate Zeit, also noch genug Luft um gemeinsam Lösungsmöglichkeiten zu finden die auf Dauer auch funktionieren.
Ein kurzfristiges Improvisieren auf der Baustelle, weil auf einmal die Nachbarsgarage dasteht wäre mE die schlechteste aller Varianten...

 

Hallo, ich würde den Beitrag gerne noch mal nach oben holen.

Stand jetzt wird die Nachbarsgarage vor dem Verputzen gestellt. Habt ihr Ideen zu den Punkten oben?

Im Anhang noch ein Bild auf dem man sieht in welchem Bereich die Garage an unser Haus angrenzt. Die rot markierte Fläche müsste schon vor dem Verputzen irgendwie abgedichtet werden. Es muss nicht schön aussehen, nur dicht sein.

 

Danke schon mal, werde das mit unserem BU besprechen.
Unser Haus hat keinen Keller, die Fundamente für die Nachbargarage und unser Haus sind daher ca. auf der gleichen Tiefe. Von daher sehe ich zumindest hier kein Problem. Die Nachbarsgarge bekommt keine Bodenplatte (wird innen gepflastert) sondern nur Streifenfundamente umlaufend.
So wie ihr es schreibt ist eher die Sockelabdichtung zu beachten. WU Beton muss ich nachfragen ob das möglich ist, den nur in diesem Bereich einzusetzen. Laut BLB ist die Bodenplatte in C20/25 in 20cm Stärke vorgesehen. Darunter dann Streifenfundamente gegen Erdreich betoniert.

Im Anhang ist das Abdichtmerkblatt unseres BUs, Bauseits ist Dickbeschichtung und die Noppenbahn vorgesehen.
Von der Firma wird der Sockelputz und die Reaktivabdichtung ausgeführt.

Würde es hier Sinn machen, dass die Firma den Sockelputz und die Reaktivabdichtung im Bereich der Nachbarsgarage schon vorzeitig aufbringt?
Wird dann die Dickbeschichtung und Noppenbahn noch benötigt?

 

@SIL : danke, also zu den Fragen:
- wir haben unterschiedliche Bauunternehmen, die gehen jetzt aber in Kontakt zueinander zur Abstimmung.
- der Nachbar ist uns schon entgegen gekommen und wartet mit dem Stellen der Garage 3 Monate länger (bis November). Unser Außenputz kommt aber erst nächsten Frühjahr. Zu diesem Zeitpunkt hat unser Nachbar schon vor im Haus zu wohnen und ich kann ihn verstehen, dass er hier gerne die Garage schon stehen hätte. Deshalb Garage noch später geht leider nicht.
- unser Baustand: Bodenplatte soll in 2 Wochen gemacht werden, Rohbau soll in 8 Wochen fertig sein.

Meinst du mit Bauwerksabdichtung, die Außenwand an sich oder den Sockelbereich?

Unser GU meinte der fehlende Außenputz sei kein Problem wenn der Schlitz zwischen Haus und Garage komplett mit Abschlussprofilen verschlossen wird. Aber er baut idR freistehende Häuser bei denen alle Seiten noch zugänglich sind und das hier ist eher die Ausnahme

 

Noch ein Punkt, macht es Sinn das zwischen dem Haus- und Garagenfundament zB eine styrodurplatte mittig einbetoniert wird?
Damit wären die beiden Fundamente entkoppelt und von unten sollte auch kein Wasser durch kommen?!

 

Abdichten der Wand wäre schon möglich solange die Garage noch nicht steht!
Evtl nur den Unterputz + Gewebe auf die Fläche ziehen?

 

Also war heute auf der Baustelle, zufällig auch der Tiefbauer des Nachbarn vor Ort.
Das Garagenfundament bekommt eine Aufkantung von 60cm und wird noch diese Woche gegossen.
D.h der Sockel unserer Grenzwand ist nur über einen schmalen Spalt zugänglich.
Das verändert die Lage natürlich....
Was sind in so einem Fall denn mögliche Optionen um den Sockelbereich noch abzudichten?!

 

Gut, die Nachbarn können nichts dafür. Ist eher von der Stadt schlecht geregelt, Bauplätze mit direkter Grenzbebauung ohne diesbezügliche Regelung zu verkaufen. Wer zuerst kommt... müssen wir jetzt eine Lösung finden.

Wenn du schreibst WU, wäre es auch möglich nur den Randbereich der Bodenplatte aus WU Beton auszuführen?
oder wenn WU dann die komplette Bodenplatte aus WU Beton?
Denkst du eine Aufkantung der Bodenplatte wird bei WU Beton trotzdem benötigt oder reicht es aus wenn die Bodenplatte einfach eben ist?
Was sind die ca zu erwartenden Mehrkosten von WU Beton im verlgeich zu Standard Beton pro m³? (Online finde ich mehrkosten von ca 25% gegenüber standard Beton.) Unsere Hausbodenplatte wird ca 22m³ Beton brauchen.

Der Tiefbauer des Nachbarn meinte, evtl einfach die schweißbahn unter dem Mauerwerk nach außen ein paar cm überstehen lassen? Sollte doch auch vor aufsteigender Feuchtigkeit schützen

 

werde ich die Tage machen, muss ich mit den beiden Tiefbauern besprechen wie die Höhen genau sind!

 

Habe nicht ganz verstanden was du mit Wasser meinst.
Im Anhang das Bodengutachten vom Straßenbau, der Schurf war 50m weiter.
Bei den Nachbarn 10m weiter mit Keller gab es keinerlei Grundwasser in der Baugrube.