Fertighaus, was beachten?

Deine Frage ist eine Frage? mit wieviel von Dir umbenannten Unbekannten?
Fängt an mit dem Hausanbieter, geht über das Grundstück zum Thema: Bauträger?! Geht weiter über die BLB und Euren Bedürfnissen (Raumprogramm, Größe etc.) quasi das halbe Forum, ohne es von Dir genau genannt zu werden, Deine Frage. Und dann seid Ihr schon bei der Baufi angelangt?!
Kannst Du also Deine Fragen formulieren?

 

Ich weiß nicht wie viel Geld ihr da gerade ausgebt, aber ich meine es ist „viel“. Und wenn ihr Null Ahnung habt, dann braucht ihr Zugang zur Baustelle und irgendwen der sich auskennt und denen auf die Finger sieht. Und wenn das nicht, dann braucht ihr mindestens wen, der weiß wann man die Kirche immDorf lassen muss und wann nicht.

Ihr wollt alle Unterlagen und Protokolle bekommen. Also nicht nur die Gehnehmigungsplanung/Bauantrag, sondern alles was es da an Plänen und Protokollen gibt. Also Werkplanung, Tragwerksplanung, Detailplanungen, und vor allem die Protokolle der Haustechnik, die Bildern mit den Erdern, Messprotokolle Elektro, Wärmebedarfsberechnung, Hydraul. Abgleich, Protokoll Blower Door, usw… Ihr wollt auch wissen welche Materialien, Hersteller, Systeme verwendet wurden (notfalls auch im Nachhinein, das wird oft erst kurzfristig festgelegt).

Ihr macht Fotos was das Zeug hält. Es gibt aber auch garnix was ihr nicht fotografiert, von der Ausführung, jeweils in der Übersicht und im Detail, bis hin zu den Baustoffen die da in der Gegend herumstehen wollt ihr alles dokumentiert haben. Das ist übrigens immer richtig, spätestens wenn sich nach Einzug zum ersten Mal die Frage stellt ob da jetzt eine Stromleitung in der Wand ist, wo denn der blöde Dachbalken genau ist, wo die Gasleitung nochmal genau durch den Hof verläuft, etc… sind die Bilder Gold wert.

Ihr geht immer auf die Baustelle im Wissen, dass die Kinder die da Bauarbeiter gespielt haben alles verkehrt gemacht haben. Erst wenn ihr euch vom Gegenteil überzeugt habt lasst ihr es für den Tag gut sein. Es ist eine psychologische Falle, wenn man da hingeht und „meint“ es werde schon alles gut sein, das macht blind und bequem. Außerdem weiß man nie wann ihr auftaucht. Mal um 8.30, mal gegen Mittag, mal kurz vor Feierabend, man weiß es einfach nicht, man kann deshalb nicht irgendwas irgendwann machen weil man weiß, dass ihr da nie kommt.

Ihr braucht also auch uneingeschränkten Zugang zur Baustelle, in allen Bauphasen.

Ihr wisst nix und wollt daher alles wissen, ihr denkt euch niemals irgendwas sei in Ordnung nur weil ihr es nicht besser wisst. Ihr notiert euch auch die Antworten auf eure doofen Fragen. Bei besonders verdächtigen Antworten fragt ihr lieber nochmal beim Bauleiter per Mail nach und hebt auch die Antworten gut auf…

Die Vorarbeiter sind immer erstmal eure Freunde und es stehen immer irgendwo billige Getränke rum an denen sich alle bedienen dürfen. Und wenn man dann noch „ganz normal“ mit denen redet und mit dem erlangten Wissen weise umgeht, dann erfährt man sehr viel was man sonst nie erfahren hätte.

Gift ist es wenn ihr im Termindruck seid. Wenn man weiß, dass ihr zum x-ten einziehen müsst, dann kann man das so hinzirkeln, dass die Abnahme am Ende einen Tag vorher ist, und dann sagt man euch ihr könnt jetzt unterschreiben oder halt nicht einziehen. Nebst einem vertraglich festgezurrten Termin gehört da also noch etwas Schauspielkunst dazu. Ähnlich ist es auch bei nicht endgültig vereinbarten Dingen („Fliesen nach Bemusterung“, etc.), auch da ist Termindruck oft schlecht, außer wenn ihr den Druck nicht habt, sondern die anderen.

Wenn am Ende alles ohne großen Ärger gut war, dann könnt ihr ja über euch selbst lachen, aber wenn es nicht gut ist und ihr wart blauäugig, dann lacht ihr so schnell nicht mehr. Keep cool but dont sleep…

Und jetzt zum Haken. Ich weiß nicht wie weit die Vertragsvorlage dazu geändert werden muss und ob der Verkäufer dann nicht doch lieber abspringt…

 

Du willst den größten Fallstrick wissen? Ganz einfach: das Grundstück. Wir haben hier schon genug Fälle mit dem "Grundstücksservice" der FH-Anbieter gehabt. Grundstücke, die es nicht gab, oder ach, leider verkauft wurden, usw. usw. Aber hey, Hauptsache Bauvertrag unterschrieben.

Wenn er seriös ist, dann lässt er Dich erst das Grundstück kaufen und dann den Vertrag mit dem Hausbauer. Vorher wird das Grundstück geprüft, heißt Bebaubarkeit , Erschließung, Baugrunduntersuchung. Oder es kommt ne Klausel rein, für den Fall, daß das Grundstück nicht zusagt (aus welchen Gründen auch immer) kostenfreies Rücktrittsrecht (neben dem ohnehin gesetzlich verankerten Rücktrittsrecht). Gerade beim Grundstück gibt es hunderte mögliche Probleme (bis hin zu die Nachbarn sind doof)

Muß alles nicht sein, aber kann. Aber gerade beim Grundstück lauern riesengroße Kostenfallen und dann haste den Vertrag an der Backe und kommst nur mit viel Geld wieder raus.

 

Ist das nicht euer Notar?

 

Ein Notar ist zu Neutralität verpflichtet und sollte vorab alle Fragen erklären können und den Vertrag auch auf Wunsch anpassen. Genau deshalb bekommt man ihn mind. 14 Tage vorher zu lesen, damit es keine Bauernfängerei gibt.
Auch beim Termin selbst kann man noch Fragen stellen und ggf. ändern lassen. Dann aber eben nur Kleinigkeiten.
Der Käufer hat das Recht der Notarwahl, sofern ich mich erinnere

 

Am wichtigsten ist, dass Ihr alles schriftlich mit der Baufirma festhaltet.

Jeder zweite Post hier geht etwa so:

„Das hatte uns der Bauleiter versprochen, doch jetzt kann er sich nicht mehr erinnern.“

Ansonsten würde ich immer einen Vertragstermin inkl. Vertragsstrafen vereinbaren. Lieber das Geld für einen externen Bauleiter ausgeben der 1-2x pro Woche vorbeischaut, als für eine fancy Einbauküche.

 

Ok dann Bauüberwacher, Qualitätschecker.

Du kannst Dich einfach nicht auf die Baufirma verlassen, Du brauchst einen der auf Deiner Seite ist, das ist nicht der Bauleiter der Baufirma.

 

Du brauchst auch keinen Bauleiter, sondern einen Bauüberwacher.

Der kuckt in deinem Auftrag den ausführenden Gewerken auf die Finger und erkennt hoffentlich drohende Mängel so rechtzeitig, dass diese noch behoben werden können und daraus später keine Schäden entstehen.

Die Bauleitung ist für die reibungslosen Abläufe auf der Baustelle zuständig. Eigentlich auch für die mangelfreie Ausführung, aber wenn es terminlich oder vom Budget her eng wird, wird manchmal eine nicht einwandfreie Lösung gewählt in der Hoffnung, dass sie die Gewährleistungsfrist übersteht.

 

Ansonsten:
Alle getroffenen Vereinbarungen schriftlich fixieren, wenn es auf der Baustelle nicht klappt, direkt im Anschluss per Mail das Gesagte zusammenfassen. Genau Protokoll führen, wer dir wann was gesagt hat (Datum, Uhrzeit, Name/Funktion, Inhalt des Gesprächs), jede Menge Fotos machen (mit Zeitstempel im Bild), noch mehr Fotos, alles, was dir auffällt notieren und mit deinem Bauüberwacher besprechen ...

Nichts unterschreiben, was du nicht verstanden hast. Das Unternehmen will von dir eine recht große Summe Geld (wenn es anständig arbeitet, auch zu recht), und du willst genauso zu recht wissen, was du für dein Geld bekommst.

Und Notar: der wird tätig im Auftrag beider Parteien. Sein Job ist unter anderem, sicher zu stellen, dass beide verstanden haben, was für einen Vertrag sie schließen. Dafür bekommt er ein Honorar, das sich nach dem Kaufpreis bemisst.

 

Das Stichwort "Notar" und die weiteren Ausführungen zum tatsächlich vorhandenen Grundstück beruhigen mich schon ein bißchen. Insofern muß ich Euch den Suchbegriff "11ant Leerverkauf", mit dem man meine Beiträge zur Masche mit dem sogenannten Grundstücksservice findet, nicht gar so warm ans Herz legen. Achtet dennoch VOR UNTERSCHRIFT des Bauvertrages darauf, ob wirklich das auf dem Grundstück zu bauen auch erlaubt ist, was der Verkäufer als Modell in den Vertrag schreiben will. Betreffend allerlei Themen speziell zu Fertighäusern, deren Leistungsbeschreibung usw. empfehle ich Euch den "Fertighausexperten" Tobias Beuler, der im Gegensatz zu mir auch auf Youtube vertreten ist (sein "Flo" in den Videos ist allerdings ein bißchen chaotisch). Auch die "Hausbauhelden" sind sehr empfehlenswert. Zum Thema der doppelten Begriffsbedeutung von Bauleitern findet Ihr in meinem eigenen Bauherreninfoblog einen Beitrag: Von Bauleitern und … Bauleitern - Baulotse Hoffmann

 

die Dame mit der roten Lederjacke habe ich mir auch schon mehrmals angeschaut.
Meine Frau findet aber ihre Stimme nicht so "prickelnd" daher darf ich mir die Filme immer allein anschauen.