Abstandsflächen nachträglich falsch -Vermesser?

Hallo liebe Forumsteilnehmer,

glaube meine Frage passt hier besser rein.

Zu meiner Frage haben wir professionellen Rat hinzugezogen, der Termin steht aber erst in paar Tagen und lässt mir keine Ruhe.

Folgendes:

Einfamilienhaus, NRW, nach 34 gebaut.

Objekt fertig gestellt, eine Änderung läuft aktuell mit einem Nachtrag, hierzu wurde eine Öffentlicher Vermesser hinzugezogen.

Dieser erstellt einen Amtlichen Lageplan,mit Siegel und Unterschrift, bescheinigt das trotz der Änderung,die Abstandsflächen eingehalten zum Nachbarn. Alles wird eingereicht beim Amt,mit der Änderung und dem Lageplan sind die einverstanden. Haben nun auf die nachträgliche Genehmigung gewartet.

Jetzt nach 7 Monaten meldet sich der Vermesser und deutet an am Telefon, er hätte die Abstandsflächen nicht korrekt bemessen (so direkt nicht gesagt, aber es ist so) und widerrufe den Amt. Lageplan und informiert das B.-Amt.

Meine ersten Fragen:

Kann eine öffentliche Urkunde zurückgenommen werden?

Schadenersatz, Folgekosten etc muss rechtlich geklärt werden.


Vielen Dank

 

Danke für die Rückmeldung.

Gebäudeklasse 2 mit Keller, Erdgeschoss und 1.OG, oberirdisch somit 2 oder ?,Grundstück mit Hanglage zu allen Seiten.
Handelt um zwei Zwerchgauben( glaube heißen so), die wir im Bauvorhaben vergrößert haben. Da die Abstandsflächen mit der Baugenehmigung auf Kante waren, mussten wir einen Nachtrag stellen.

Heisst, Vermesser war da, wo die Änderung schon abgeschlossen war und sollte nur noch bescheinigen.
Dies tat er auch, mit einem Amtlichen Lageplan, mit Bescheinigung nach das die Abstandsflächen zu der Seite eingehalten werden.

Er hat die Gauben, als Gauben wohl gesehen und nicht als Zwerchgauben, die andere Abstandsflächen auslösen.

Der Nachtrag mit dem Amt.Lageplan und der Abstandsflächenberechnung ist auch mit der Fertigstellungsanzeige zusammen raus, sodass eine korrekte Vermessung durch Ihn doch erfolgen konnte oder nicht?

 

Vielen Dank

Bauantrag

Der Keller guckt zur Hälfte, auf der Seite aus dem Erdreich.

Dadurch das die Gauben größer geworden sind, heisst in der Höhe

Baugenehmigung Nov 2019, der Keller guckt auf der Seite zur Hälfte aus dem Erdreich raus.

Die Zwerchgauben haben sich in der Höhe verändert, sodass wir zum Nachtrag, diesen Vermesser bestellt haben. Dieser hat vollständig vermessen und mir noch gesagt, es passt trotzdem Sie können den Nachtrag stellen. Bei der Rechnung von Ihm, paar tausend Euro kann ich eine genaue Vor -Ort Vermessung erwarten oder?

Schaden, dass der Architekt neue Pläne gemacht hat (Kosten), der restliche Bau zu Ende ist, wir drin wohnen. Zum Zeitpunkt hätten wir einen geringeren Schaden. 7 Monate ist für mich lang.

Was haben die Gebäudeklassem damit zu tun?

 

Als Bauherr hafte ich für alles, ein Bauamt, Vermesser und Finanzämter niemals.

Man beauftragt eine Messung für paar tausend Euro, auf dieser Grundlage, plant man alles weitere und später stellt sich raus, sorry mir ist ein Fehler unterlaufen?

Das ärgert mich.

 

Die zeitliche Reihenfolge passt.

Die Zwerchgiebel wurden so genehmigt, sind nur größer geworden als geplant. Deshalb der fällige Nachtrag.
Da die Abstandsflächen zum Nachbarn in der Baugenehmigung auf den Zentimeter genau bemessen wurden, haben wir zum Nachtrag den Vermesser hinzugezogen.
Dieser hat alles vermessen und bescheinigt. Im Nachgang ist der Nachtrag mit der Vermessung ans Amt gegangen.

Problem folgendes: Da wo die Zwerchgiebel sind und das Dach eine Schräge von knapp 60 Grad hat, hat das Amt die 1/3 Regelung akzeptiert. Es wurde somit die Dachseite und die Giebel mit 1 /3 für die Abstandsfläche genehmigt.

Der Vermesser hat die Abstandsflächenberechnung auch zuerst mit 1/ 3 berechnet und anschließend revidiert, dass jedes Bauteil einzeln zu berechnen ist.

Der Architekt hat den Nachtrag mit der 1/ 3 Methode wie ursprünglich genehmigt in dem Nachtrag eingebunden, sodass trotz die Gauben und die Abstandsflächen passen.

Jetzt liegt dem Bauamt folgendes vor:

Architekt : Nachtrag mit den Zwerchgauben und der 1/3 Dach Berechnung für die Abstandsflächen--> es passt trotzdem
Vermesser: Jede einzelne Dachfläche und Gaube vermessen. Es kommt zur Überschreitung der Abstandsfläche zum Nachbar. Jedoch kann der Vermesser den natürlichen Geländeverlauf ja nicht mehr bestimmen, da diese ja durch Baggerarbeiten etc. auf dem Grundstück nicht mehr existiert, sondern die geplante Höhe. --> Abstandsflächen passen nicht.

Laut Vermesser hätten die Gauben in der Baugenehmigung, wie er sagt, anders berechnet werden müssen sodass die Abstandsflächen von vorne rein überschritten wären.

Entscheidung liegt beim Bauamt oder ?