Hausbau in Brandenburg 138 qm Bungalow

Diskutiere Hausbau in Brandenburg 138 qm Bungalow im Mein Hausbau Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag, hier möchte ich Euch mein Neubau vorstellen und ein kleines Bautagebuch erstellen. Für Vorschläge bin ich immer offen. Erstmal zu den...

  1. #1 Ybias78, 15.01.2022
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    Guten Tag,

    hier möchte ich Euch mein Neubau vorstellen und ein kleines Bautagebuch erstellen. Für Vorschläge bin ich immer offen.

    Erstmal zu den Bauherren. Wir sind 43 und 39 Jahre alt und haben eine 9 jährige Tochter. Weiteres Kind ist nicht geplant. Vom Beruf sind wir Senior-Controller und Lehrerin. Netto-Haushaltseinkommen liegt bei ca. 6.400 € ohne Sonderzahlungen.

    Zum Haus und dem Grundstück. Es wird ein 139 qm Bungalow. Zusätzlich kommen noch 12 qm überdachte Terrasse. Es wird ein kfw 55 Bau (kfw 55 und BAFA vor 01.01.2021 wurde beantragt. Das Haus wird monolithisch mit 36,5 cm Poroton gebaut. Die Deckenhöhe haben wir um ein Stein erhöht, so das wir auf 3 m Rohbauhöhe kommen. Es wird ein Walmdach sein. Grundstück ist knapp 1.500 qm groß. Es war ein Waldgrundstück im Innenbereich, das bereits umgewandelt wurde.

    Ausstattung des Hauses. SWWP mit Ringgrabenkollektoren (Tiefenbohrung ist aufgrund des Wasserschutzgebietes ausgeschlossen) mit einer Temperierung. KWL mit Enthalpiewärmetauscher und WRG wird ebenfalls verbaut. Hinzu kommt eine 13,29 kwp PV ohne Batterie (derzeit keine Förderung). Die Fenster werden außen anthrazit, genauso wie das Dach. Innen dann weiß. Eingangsbereich soll überdacht sein und mit Säulen. Rollläden sind elektrisch mit einem zentralen Schalter. Zweiseitiger Kamin. Bis auf Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer, werden überall Fliesen verlegt. In den drei anderen Räumen dann höchstwahrscheinlich Klebevinyl.

    Derzeitiger Stand. Erdarbeiten sind fertig, Bodenplatte ebenfalls. Gerade wird gemauert (Fotos von heute). Baustrom und Bauwasser ist ebenfalls schon fertig. Nächste Woche sollen die Mauerarbeiten fertig sind und dann mit dem Dach weitergehen.

    Kosten und Finanzierung. Kredit wurde i.H.v. 494.000 € aufgenommen. Es ist eine 70% Finanzierung, da als Sicherheit das Grundstück, das noch einen Restkreditwert von 35.000 € hat, genommen wurde. Hinzu kommen 50.000 € EK, das für Küche und andere unvorhergesehene Sachen ist. Wir haben eine 10-jährige Zinsbindung. Zinsen liegen bei 0,96%. Im Kredit ist enthalten: Umwandlung 27.000 € + Außenanlagen 25.000 €. Rest sind die BNK sowie die Hauskosten. Diese betragen ca. 2.800 € / qm (inkl. Erdarbeiten).
     

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  2. #2 Gast85808, 15.01.2022
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    Erwähn hier bloß nicht das Hausfrauen-Forum :mega_lol::winken aber ich glaube, so schnell wird man hier nicht gesperrt...:konfusius
     
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  3. #3 Ybias78, 15.01.2022
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    Das was Forum? Kenne ich nicht. Oder meinst das Belarus-Forum wo Diktatur herrscht und man kein falsches Wort über die Sponsoren sagen darf?
     
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  4. #4 Gast85808, 15.01.2022
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    Genau das, wo die Hausfrauen teilweise abenteuerliche Ratschläge geben:mega_lol:
     
  5. 11ant

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    Dann bringe ich mal "zum Einstand" ;-) die Nordung des Grundrisses mit:
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  6. #6 Kriminelle, 16.01.2022
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    aber immer schön mitlesen und sch** finden :)
    Ist so wie Bild lesen - nur die stehen mittlerweile dazu, und reden nicht schlecht.
     
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  7. #7 Fabian Weber, 16.01.2022
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    Im Bereich der Terrasse muss noch eine weitere Steinreihe auf 30cm reduziert werden.

    Wenn die Terrasse die gleiche Höhe hat wieder Boden innen, man also ebenerdig rausgehen kann, dann reicht das bisher nicht für die DIN gerechte Abdichtungshöhe von 15cm über Terrassenbelag.

    Wie sieht denn das Abdichtungsdetail an den Türen aus?
     
  8. #8 Ybias78, 16.01.2022
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    Guten Morgen. Verstehe ich nicht ganz. Die Terrasse ist nicht Inhalt des BLB und wird nachhinein erstellt. Zu der Terrasse führt aus dem Wohnzimmer eine Hebe- Schiebetür. Innen- und Aussentüren sind extern vergeben. Diese werden von polnischen Unternehmen gemacht. Genauso wie:
    - Küche
    - Badmöbeln
    - Ankleidemöbeln (alles polnischer Schreiner)
    - Küchenarbeitsplatte (wahrscheinlich regionaler deutscher Steinmetz).

    Ich habe Morgen ein Telefontermin mit der externen Baubegleiterehepaar. Frau ist Architektin und Mann Bauing. Kann es gerne dort ansprechen/anfragen.
     
  9. #9 AllThumbs, 16.01.2022
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    Na dann lese ich hier auch Mal weiter, nachdem es im Belarus Forum nicht weiter geht :winken
     
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  10. #10 Gast85808, 16.01.2022
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    @Kriminelle nur mal so: ich wurde da auch gesperrt und wusste noch nicht mal warum. Auf Nachfrage, was ich denn Böses getan hätte gabs noch nicht mal ne Antwort.

    @TE: nicht böse sein, wenn ich solche Baustellen sehe, insbesondere das drumherum, bekomm ich regelmäßig die Krise. Eine Kraterlandschaft, wo man sich, wenn man nicht aufpasst, sofort die Haxen brechen kann. Ist es so viel verlangt, wenn der Bagger zu Beginn mal ne halbe Stunde opfert und rundherum mal alles plan zieht?
     
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  11. #11 Fabian Weber, 16.01.2022
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    Anbei ein Standard Poroton Abdichtungsdetail.

    Die Abdichtung wird in dem
    Rücksprung hochgezogen. Davor kommt die Sockeldämmung.

    Die Abdichtung muss gemäß DIN18533 (ehem. 19195) überall planerisch 30cm über dem Gelände enden.

    Wenn jetzt das Gelände irgendwo angeschüttet wird, z.B. im Bereich einer Terrasse oder Haustür, dann muss die Abdichtung natürlich auch mit nach oben wandern.

    Die DIN18533 verlangt, dass nach Fertigstellung der Außenanlagen überall mindestens noch 15cm Abdichtung oberhalb des Geländes sind.

    Wenn die Fenster und Türen extern vergeben sind, dann ist der Anschluss der Abdichtung der bodentiefen Fenster an die Bauwerksabdichtung genauestens zu überprüfen. Oft gibt es hier eine Schnittstellenlücke und am Ende ist kein fachgerechter Anschluss hergestellt. Der Anschluss erfolgt üblicherweise mit Flüssigkunststoff.
     

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  12. #12 Ybias78, 16.01.2022
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    Kein Problem. War alles gemacht. Aber nachdem die Erdarbeiten abgeschlossen waren, sind andere Gewerke drauf gewesen. Wie z.B. Bodenplatte oder Anlieferung der Steine. Ausserdem sah es vor 1,5 Monaten so aus.
     

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  13. #13 Ybias78, 16.01.2022
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    Terrasse soll ja nicht nur bei der Hebe-Schiebetür sein, sondern über ganze Seite gehen. Heisst, da wo die Hebe-Schübetür ist gibt es einen überdachten Bereich und zusätzlich soll die sich nach links ziehen, so das wir auch vom Schlafzimmer (bodentiefes Fenster links) diese betreten können.
     

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  14. #14 Gast82596, 16.01.2022
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    Das ist die Theorie. Aber
    Die Platte der Terasse ist ja noch gar nicht vorhanden, wenn es überhabt eine geben wird.
     
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  15. #15 Ybias78, 16.01.2022
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    Kannst näher erläutern was das jetzt im konkteten Fall (meinem) heisst? Muss ich was bemängeln? Muss ich etwas beachten beim Bau der Terrasse?
     
  16. #16 Ybias78, 16.01.2022
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    Wir wollen eine Holzterrasse. Die wird dann aufgebaut.
     
  17. #17 Fabian Weber, 16.01.2022
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    also wenn Ihr eine Holzterrasse bekommt und das Wasser zwischen den Terrassendielen ablaufen kann, dann ist das erstmal unproblematisch,

    Es muss einfach immer oberhalb der wasserführenden Schicht, also z.B. der Wiese am Ende noch 15cm übrig sein.

    Wenn es eine gepflasterte Terrasse wäre dann müsste die nächste Steinreihe auch noch zurückstehen.
     
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  18. #18 Fabian Weber, 16.01.2022
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    Die Abdichtung der Türen ist das A und O und davor drücken sich aber immer alle.

    Anschluss nach RAL oder so ähnlich reicht da im Auftrag nicht aus.

    Daher jetzt abklären.

    Die Sockeldämmung rechts und links der Türen 50cm weglassen, die kann dort erst kann nachdem die Türen mit der Abdichtung verbunden sind, fertig gestellt werden.
     
  19. #19 Ybias78, 16.01.2022
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    Das steht zu Fenstern in der BLB.
     

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  20. #20 Fabian Weber, 16.01.2022
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    Die Epdm-Folie ist für den Sockelanschluss nicht geeignet.

    Lass Dir ein Abdichtungsdetail nach DIN 18533 vorlegen, bzw. die Abdichtung erklären.
     
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