Dachloggia zu Wohnraum zurückbauen

37.456,87 € zuzügl. Mwst.

 

Ich schätze, dass man das sogar knapp unter 50.000 hinbekommen könnte. Aber es kommt halt drauf an…

Ich erklär dir kurz wo ich da die „Kostenfallen“ sehe. Das ist sehr „Kleinteilig“ in dem Sinn, dass da viele Gewerke benötigt werden, die dann aber halt immer nur wegen einem Zimmer anrücken. Hinzu kommt, dass findet in einem bewohnten Haus statt und man muss da ständig aufpassen mit dem ganzen Staub und Dreck. Wenn man das jetzt als Planer in der derzeitigen Marktsituation macht und bald fertig werden will, dann wird das regelmäßig erstaunlich teuer, weil die Handwerker lassen sich solche kleinen „Terminbaustellen“ mittlerweile mehr als üppig bezahlen…

Ich würde das bei mir daheim derzeit so machen, dass ich den Planer darum bitten würde, dass der sich gleich noch um Zimmermann/Dachdecker/Spengler/Fenster kümmert („außen fertig“) und den ganzen kleinteiligen Innenausbau dann eher auf die lange Bank schieben, also in Eigenregie selbst mit den Gewerken und ohne Termindruck. Vor allem wenn man den Innenausbau in die Zeit Januar/Februar/März schiebt und den Handwerkern ein einigermaßen „unkompliziertes“ Arbeiten ohne viel Verwaltungskram ermöglicht kann das noch finanziell erträglich sein…

Der finanziell „Dicke Brocken“ ist da ohnehin erstmal dieser erste Step bis „außen fertig“ und wenn da mal die Kosten einigermaßen klar sind, dann dürftest auch gut abschätzen können, was das insgesamt kosten wird. Und da liegt auch die größte Kostenfalle, ich meine gerade das könnte ohne Stahlkonstruktion alleine durch den Zimmerer im Holzbau gehen und evtl. nicht ganz so kompliziert sein wie Du dir das wohl vorstellst, aber man sieht es von hier aus halt nicht… Da ist wohl erstmal ein Beratungsgespräch beim Architekt/Ingenieur angesagt…

Dass man sowas derzeit schon alleine durch „ungeschicktes“ Verhalten den Handwerkern gegenüber auch auf 100.000€ aufblasen kann glaube ich schon, aber ich meine doch, dass sowas nicht von vorne herein mit 100.000€ budgetiert werden muss, ganz so schlimm ist es noch nicht…

 

Das ist ja mal eine atemberaubende Erkenntnis.