Schimmel in unbeheizten Raum, überhaput was machbar?

Außer die Wand zu fliesen und unten eine Wasserablaufrinne anzubringen, hast Du kaum eine Chance, etwas zum Positiven zu verändern, wenn die Mieter nicht mitspielen. Zusätzlich zum Lüften müssten sie noch verhindern, dass warme feuchtegeschwängerte Luft aus dem beheizten Teil der Wohnung ins Schlafzimmer gelangt. Also Tür geschlossen halten.
Aber ohne Mitspiel dieser Ignoranten bist Du machtlos.

 

Das nicht genügend gelüftet wird kann man vor Gericht vielleicht mit einem Gutachter belegen. Viel Hoffnung habe ich dabei nicht. Die Richter verlangen eine schimmelfreie Wohnung ohne wenn und aber.

Ich habe in so einem Fall mit einem aufzeichnenden Gerät LOG 32 TH für 55 € von Dossmann die Mieter von ihrem falschen Lüftungsverhalten überzeugen können, und die Sache war erledigt.

Ein Sofa vor einer Außenwand führt in so einem Fall immer zu verstärkter Schimmelbildung. Es kann sogar dazu kommen, daß sich Eis auf der Wand bildet.

Auch ohne Zustimmung der Mieter kann und sollte man bei unserem heutigen Kenntnisstand die Außenwand von außen mit einem Dämmmaterial, oft Styropor weil es am billigsten ist, dämmen und anschließend mit 3 mm Scheibenputz verputzen.

Bei 5 cm ist der Schimmel bereits weg. Aber 15 cm sind bei fast gleichem Arbeitsaufwand sinnvoller und kosten, für die fertige Wand betrachtet, fast genau so viel.

Man kann mit Energieberater bis zu 20% Förderung bekommen oder ohne Energieberater 50% sparen, wenn man die Platten selbst anklebt. Handwerker bekommt man zur Zeit sowieso nicht.

Außer einem Gerüst braucht man nur für das Verputzen noch 2 oder 3 Fachleute, ggf. von Schwarz&Sonntag. Trotzdem kann man sie bei der BG anmelden und ist die Folgen eines Unfallrisikos los. Zumindest dann, wenn die BG nicht wegen sog. Nachbarschaftshilfe, die Leistung verweigert.

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Das ist der Klassiker mit der abgewirtschafteten Wohnung, bei der man keine tragfähige Miete mehr generieren kann und man deshalb meint da auch kein Geld reinstecken zu können… Und in dem Fall muß man halt einfach der Hütte beim Zerfallen zukucken… Ist schon klar…

Mal unter uns, was Du da als Vermieter betreibst ist das Wirtschaften in der Todeszone. Entweder machst noch etwas Kasse mit dem Schrott und ignorierst die Folgen deines Tuns komplett, oder Du musst halt zusehen, wie Du aus der Todeszone rauskommst. Aber diese „kleine Lösung“ gibt es in solchen Fällen halt regelmäßig nicht…

 

1960er Haus mit Außenwänden aus 30er Hbl-Mauerwerk, das ist in Zusammenhang mit einem Fenstertausch zwangsweise eine Schimmelfarm.
Energetisch nichts gemacht seit 1960? Aber Miete auf dem Niveau von 2022 kassieren!

Es grenzt fast schon an Frechheit dem Mieter zu sagen, dass der Schimmel an unzureichender Lüftung läge, nachdem durch den Fenstertausch die nutzerunabhängige Grundlüftung (Infiltration) um den Faktor 8-10x gesenkt wurde und nun 2-3x täglich Stoßlüftung gar nicht ausreicht um die Wohnung sicher schimmelfrei zu halten...

Die Lösung ist einfach:
1. Fassade dämmen um die schimmelpilzkritischen Innenoberflächentemperauren im Winter zu beseitigen.
2. Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen lassen und umsetzen (24/7 dauerhaft laufender Abluftventilator in Bad und ggf. auch in der Küche) Zuluft über Fensterfalzlüfter in Wohn- und Schlafzimmer. Die Auslegung der Lüftung sollte nicht nur auf die Lüftungsstufe "Lüftung zum Feuchteschutz" sondern eher in Richtung "Reduzierte Lüftung" ausgelegt werden.

Tja - Eigentum verpflichtet - da muss man auch mal einen Teil der Miete reinvestieren.

 

Doch, einen Teil der Heizung entfernt…

 

Bau eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung ein.

Aber ich möchte nicht in einer Wohnung mit unbeheizten Zimmer wohnen!

 

Deutschland im Jahre 2022.
Am Schimmel wird man nicht viel ändern können, außer die Bude dämmen und eine Lüftung sicherstellen. Ich hoffe, der Ofen bekommt wenigstens genügend Luft.

 

Um den (oder die) musst Du Dir keine Sorgen machen.
Außenwandheizer holen sich ihre Verbrennungsluft von draußen.

 

Ein nicht beheizbarer Raum? Gilt der überhaupt als Aufenthalts- und Wohnraum?

 

Um den Schimmel zu beseitigen muß die Oberflächentemperatur auf der Wandinnenseite ausreichend hoch sein. Vermutlich ist das bereits mit 5 cm Klimaplatten möglich, Das müßte man rechnen.

Der am besten dämmende Porenbeton wird nur im Werk in Karlsruhe hergestellt und soll einen Wert von 0,07 haben. Sonst ist er bei 0.08. Ob PB billiger und auch geeignet ist kann ich allerdings nicht sagen.
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Komm hör uff und lies erstmal was Du geschrieben hast…

Wie auch immer, bei den da anzunehmenden Wärmebrücken und gleichzeitig verheerenden Nutzerverhalten kannst Du Innendämmung reinpacken so viel Du willst, wenn das weder richtig beheizt noch ordentlich gelüftet wird, dann hast das Kondensat einfach nur wo anders (immer an der aktuell kältesten Stelle halt, dass Du es „einfach“ schaffst das mit bisschen Innendämmung alles über die Taupunkttemperatur zu heben glaube ich jedenfalls nicht).

Und ich bleibe dabei, es ist der Klassiker mit der heruntergewirtschafteten Wohnung. Dass Du den Schrott nur aus purer Herzensgüte an ein paar arme Teufel vermietet hast ist schon klar, weil „diese Leute“ können ja sonst auch nirgends hin1!11 Und wer sonst hätte das auch gemietet? Und jetzt da es Geld kostet ist der Katzenjammer groß… Komm hör uff, geh weg…

 

Innendämmung + Außenwandlüfter wäre ein Versuch wert.

 

58m² mit 3 Zimmern. Den Wohnungsgrundriss will ich sehen. Da gehört keine Innendämmung sondern eine Außendämmung drauf und natürlich eine Lüftungsplanung, aber das haben wir nun schon oft genug geschrieben.

Der Vermieter fühlt sich allerdings immernoch im Recht und schreibt jetzt von "Kernsanierung" obwohl er den Begriff offenbar gar nicht kennt. Vielleicht sollte er sich doch mal einen sanierungserfahreenen Architekten und/oder Energieberater zu Rate holen.

 

Häh????

 

Hat diese "Meinung" auch eine statistische Grundlage oder hat sie die gleiche Substanz wie das Leugnen von Corona?

 

Heizung nicht direkt. Aber die Möglichkeit, die GESAMTE Wohnung auf 20-22 Grad heizen zu können. Insofern liegt wohl ein schwerwiegender Mangel vor. Sei froh, dass Du überhaupt Miete bekommst. Pfiffige Mieter würden diese nämlich einfach mal streichen.

Davon abgesehen zu Deiner Frage: Den Schimmel produzierst Du selbst durch die fehlende Heizmöglichkeit. Die Mieter können es nicht ändern.