Außentreppe in Abstandsfläche

Grundsätzlich gilt, dass unterirdische Gebäude oder Bauteile keine Abstandsflächen auslösen. Jedoch braucht so eine Außentreppe ja auch eine oberirdische Absturzsicherung. Ich berechne dafür regelmäßig keine Abstandsflächen, allerdings gehen die Meinungen dazu auseinander. Zudem kommt es auch auf den Einzelfall an. Das Wort "praktisch" in Deinem vierten Satz lässt in mir den Verdacht aufkommen, dass hier theoretisch doch Abstandsflächen ausgelöst werden, z.B. durch geplante Abgrabungen oder Überdachungen.
Neben den baurechtlichen Aspekten möchte ich auch auf die zivilrechtlichen Vorschriften im Nachbarrecht und BGB hinweisen. Für weitergehende Ratschläge braucht es das Bundesland, einen Lageplan und Ansichten vom Vorhaben.

 

Dimeto, 1. Person Singular Präsens Indikativ Aktiv von dimetare - ich vermesse

Kann ich anhand der Pläne nicht nachvollziehen. Das Bauvorhaben ist aber auch zu komplex, um derartige Detailfragen im Forum zu klären. Zu den erheblichen Aufschüttungen und Abgrabungen gesellen sich noch so Spezialitäten wie Riesengarage mit Dachterrasse und ausufernde Erschließungstreppen in Grenznähe. Als bauvorlageberechtigter Planer würde ich vorab das persönliche Gespräch mit dem genehmigenden Menschen bei der Behörde suchen.

 

Ego te absolvo. Jetzt ist aber mal Schluss mit dem Latein für Angeber.

Den hast Du ja. Und der weist eine ganze Reihe von klärungsbedürftigen Besonderheiten auf.
- Was ist mit den Abstandsflächenüberschreitungen der Garagenterrasse?
- In NRW würden sämtliche Außentreppen wegen der Aufschüttungen > 1m Abstandsflächen auslösen. Bayern ist da zwar nicht so eindeutig, aber was ist, wenn auch hier die Genehmigungsbehörde Abstandsflächen nachgewiesen haben will?
- Wie sollen die Übergänge der Geländemodellierungen zu den Nachbarn gestaltet werden? Neben den Treppen ist kaum Platz, um nachbarschonende Böschungen anzulegen.
- Die Firsthöhe für die Abstandsflächenberechnung bezieht sich auf das modellierte Gelände, was zu einem günstigeren Ergebnis führt. Das ist regelmäßig unzulässig; ist hier mit dem Entgegenkommen des Bauamtes zu rechnen?
Wieso machst Du Dir eigentlich die Gedanken zu den Abstandsflächen? Dein Entwurfsverfasser schuldet Dir eine genehmigungsfähige Planung, soll der doch mal die Kommentare zur BayBO studieren und die Möglichkeiten bei der Genehmigungsbehörde ausloten. Bei geschätzt 7-stelligen Herstellungskosten müsste das drin sein.

 

Das halte ich für keine gute Idee.

Das habe ich gesehen.

Da zeigen die Ansichten etwas anderes - kommt natürlich darauf an, was unter "viel" verstanden wird.

... welches dennoch vor den Einwirkungen Eurer Baumaßnahme zu schützen ist.

Bitte.