Anbau eines Reihenhauses, Unterfangung unseres Fundaments

Hallo liebe Foristen,
wird sind Eigentümers eines unterkellerten Reihenhauses, an das bisher nur an einer Seite angebaut wurde. Das noch freie Grundstück an der anderen Seite wurde nun verkauft und soll nun - ebenfalls mit einem Reihenhaus - bebaut werden. Der Plan sieht vor, dieses Reihenhaus mit einer zweiten Grenzwand direkt an unser Haus anzubauen. Es ist ebenso eine Unterkellerung vorgesehen, wobei die Gründung des anzubauenden Reihenhauses ca. 30-50 cm tiefer ausfallen soll als die Gründung unseres Hauses. Dies liegt darin begründet, dass sich der Nachbar offenbar eine höhere Deckenhöhe im Keller wünscht als wir sie haben (bei uns nur ca. 2,25 m, also kein offizieller Wohnbereich). Der Bauplan sieht daher die entsprechende Unterfangung unseres Fundaments vor. Hierzu stellen sich mir folgende Fragen:

1. Wie hoch müsste der Unterfangsaufbau etwa sein (Unterschied Gründungsniveau + X)?
   
2. Das hessische Nachbarrechtsgesetz trifft zur Unterfangung überhaupt keine Aussagen, ganz im Gegenteil zu anderen Nachbarrrechtsgesetzen wie z. B. denen von NRW und Berlin. Kann daher die Unterfangung einfach abgelehnt werden?
3. Müsste der Nachbar ggf. auf uns zukommen und mit uns die Ausführung der Unterfangung vertraglich regeln?
   
4. Empfiehlt sich eine bestimmte Ausführungsart der Unterfangung (habe zum Beispiel mehrfach gelesen, dass das Düsenstrahlverfahren der klassischen Unterfangung [Unterfangungswand] überlegen sei)?
5. Nach der einschlägigen DIN sind Setzungen bis 5 mm wohl auch bei einer korrekten Ausführung der Unterfangung Stand der Technik. Das finde ich ziemlich weitgehend, 5 mm wären ja schon ne Hausnummer. Müsste der Nachbar dadurch entstehende Schäden (z. B. Haarrisse) beheben lassen, auch wenn es sich um den Stand der Technik handelt?

Lieben Dank für eure Antworten!

 

Danke für eure Antworten, und kurzes Update:
Die Unterfangung werden wir nicht verhindern können. Wir müssen dem zustimmen. Die Logik dahinter ist, dass niemand benachteiligt werden kann, nur weil er als Zweiter baut.
Ansonsten wurder der Erste mit seiner Bebauung vorgeben, wie der Zweite zu bauen hat. Würde der Erste zB ohne Keller bauen, könnte der Zweite auch keinen errichten. Wir werden eine Vereinbarung anstreben, die auf die DIN-Norm 4123 Bezug nimmt. Auf deren Einhaltung werde ich achten, darunter auch das Setzen der Höhenmarkierungen und deren tägliche Kontrolle und Dokumentation. Hoffe, dass das gut ausgeht.

 

Achtung, ich bin Laie: Wie muss ich mir das Setzen und Einmessen der Höhenmarkierungen vorstellen? Wo werden diese angebracht, wie werden diese eingemessen und überwacht? Eine gegenüberliegende Wand zum Vergleich der Markierungen existiert ja bei der Unterfangung noch nicht.

 

Vielen Dank für die Hinweise. Habe mir mal die DIN 4123 besorgt. Ist ja Wahnsinn, was da alles beachtet werden muss. Wird sowas eigentlich geflissentlich ignoriert? Ehrlich, ich kann mir nicht vorstellen, dass vor Beginn der Unterfangungsarbeiten jemand klingelt und Höhenmarkierungen in meinem Haus anbringen möchte, die dann auch regelmäßig kontrolliert und dokumentiert werden.

 

Die Unterfangungsarbeiten sollten nun beginnen. Nachdem der Erdbauer die Baugrube der Nachbarn bis auf Höhe unseres Fundaments ausgehoben hat und die einzelnen Arbeitsabschnitte markierten wurden, stieß der Minibagger auf Fels. Selbst der Bagger des Erdbauers kam nicht weiter. Die Bauarbeiter rückten unvermittelter Dinge wieder ab. Unser Haus ist offenbar auf Fels gegründet, was scheinbar so niemand erwartet hat. Jetzt soll wohl umgeplant werden, wobei auch im Raum steht, dass gar keine Unterfangung nötig sein könnte. Bin da eher skeptisch, denn wenn unser Fundament auf Fels ruht, kann man ja nicht einfach die eine Seite von dem Fels wegnehmen und einen halben Meter tief freilegen, oder? Immerhin soll unser Haus ja dauerhaft standfest bleiben, und nun würde ein beträchtlicher Teil des Felsens fehlen, auf dem unser Haus gründet. Der Fels könnte ja auch durchklüftet etc. sein. Wie seht ihr das?

 

Nein, natürlich nicht

 

Doch, Bodengutachten liegt vor. Im Untergrund wurden teilweise Felsen vorgefunden, aber nicht überall. Unser Haus steht wohl auf einem massiven Felsbereich, der trotz Gutachten so nicht erwartet wurde. In den nächsten Tagen soll wohl ein Gespräch stattfinden (u. a. auch mit Statiker), auf dem das weitere Vorgehen besprochen wird.

 

Danke für die Hinweise. Ich werde das auf jeden Fall ansprechen.

 

So, mittlerweile ist hier viel passiert.

Nachdem die geplante Unterfangung unseres Fundaments angeblich wegen der Felsgründung nicht durchgeführt werden kann, hatte man begonnen, den Fels in Richtung Gründungssohle des neuen Nachbarhauses abzutragen, so ca. 1 Meter tief. Natürlich konnte der Fels nicht präzise an der Grenze nach unten abgetragen werden, sodass es auch unter unserem Fundament zu Ausbrüchen in verschiedenen Dimensionen kam. Unser Fundament lag an manchen Stellen über größere Abschnitte frei, teilweise mehr als die Hälfte. Man erklärte uns zunächst, dass man diese Ausbrüche lediglich "unterbetonieren" wolle, was aber keine statische Relevanz habe und keine Unterfangung darstelle. Dies betritten wir und zweifelten die ganze Art der Ausführung an. In der Hausecke wurde das Fundament teilweise komplett freigelegt und mit einem Keil betoniert, der aber offenbar überhaupt nicht kraftschlüssig mit dem Untergrund verbunden ist. Dass es sich um eine Unterfangung handelt, konnte erst durch das Hinzuziehen eines öbuv SV geklärt werden, der das kurz so erklärte: "Alles, was drunter kommt, ist Unterfangung". Der SV schlug vor, die Keile mit einem betonierten Widerlager von einem Meter Tiefe (!) zu sichern, das mindestens 1/3 der Keilhöhe abdeckt. Das wurde auch telefonisch zwischen Statiker und SV erörtert. Schon kurz darauf legten die Arbeiter los und betonierten die ersten Widerlager, allerdings nur ca. 30 cm tief, der Keil wurde an einer Stelle nur ein paar cm abgefangen. Wir haben das wieder beanstandet, später wurde uns auch mitgeteilt, dass ein ein Meter tiefes Widerlager nicht umsetzbar sei (da soll ja noch ein unterkellertes Haus hin). Es kam zu einem neuen Termin, an dem neben dem SV auch der verantwortliche Statiker teilnahm. Den einzigen Plan, den er bis dato vorlegen konnte, war der urprüngliche, klassische Unterfangungsplan, der mit den örtlichen Gegebenheiten und der Ausführung nicht im geringsten etwas zu tun hatte. Die Arbeiter hatten damit offenbar ohne Plan und Aufsicht gearbeitet. Wir kamen nun so überein, dass der Statiker einen an die örtlichen Gegebenheiten angepassten Plan vorlegt, der auch vorsehen könnte, dass die Keile durch einen kraftschlüssigen Verbund mit der Kellerwand des Nachbarhauses gehalten werden (mittels druckfester Dämmung). Damit dürfte der Statiker nun über die Osterfeiertage beschäftigt sein. Dann müsste erstmal die Betonierung, die bisher eher schief und krumm ist und niemanden zu überzeugen vermochte, so angepasst werden, dass ein kraftschlüssiger Verbund überhaupt hergestellt werden.

Bisheriges Fazit: Ärger und hohe Kosten auf allen Seiten, für die Bauherren große Verzögerungen.

Noch ein Punkt:
Neben der normgerechten Erstellung einer Unterfangung nach den anerkannten Regeln der Technik haben wir vertraglich auch vereinbart, dass die Arbeiten täglich in ihren einzelnen Bauzuständen in nachvollziehbarer Form unter Beifügung von Fotos zu dokumentieren sind. Bisher wurde uns nur eine unsortierte Sammlung von Fotos vorgelegt werden
Kann mir jemand erläutern, wie so eine Dokumentation auszusehen hat? Der SV meinte, dass dazu auch Text gehört. Müsste da nicht jeder einzelne Abschnitt beschrieben werden, die Abmessungen und der Bauablauf erläutert werden etc.?

Danke und frohe Ostern!