Unser Häusle hat ne feuchte Stelle

Abdichtung Bodentiefe Fenster fehlt. Ewtl auch die Sockelabdichtung

 

Sanieren…

 

Gewährleistung ist ja wohl rum??

 

War das alles offen als es geregnet hat?

 

Schwierig nachzuweisen!

 

Ich würde sagen, schlechte Karten. Wer sagt denn, das es nicht zum ersten mal geschen ist?

 

Wart ihr zum Kauf gezwungen?

 

Handelt es sich hier nicht um einen versteckten Baumangel auf den man 30 Jahre Gewährleistung hat gegenüber dem Bauträger?!

 

Stirbt dieses Märchen vom "versteckten Mangel" eigentlich nie aus? Das gibt es seit der letzten Schuldrechtsreform nicht mehr!
Man müsste denm Bauleiter oder dem GU oder dem BT sog. "Organisationsverschulden" nachweisen oder sogar positive Kenntnis und wissentliches Verschweigen um eine Haftungsverlängerung zu erreichen. Glaub nicht dass das hier klappt.

Sollten wir uns nicht lieber auf eine Abdichtungssanierung konzentrieren und den Haftungskram einem Baufachanwalt für Bau- und Immobilienrecht überlassen?


Also mein Rat:
Hol dir JETZT einen Sachverständigen und lass die Mängel der Bauwerksabdichtung feststellen und dann frag ihn auch gleich mal wie wahrscheinlich er das findet, dass es jetzt zum ersten mal aufgetreten ist, dann gehtst du mit dieser Aussage zu einem Anwalt und kannst evtl., die vom SV geschätzten Sanierungskosten vom Kaufpreis rückerstatten lassen.

Solche Gerichtsverfahren haben wir als Sachverständige schon einige betreut...

 

Baut
Du meinst also, dass der Bauträger unwissentlich falsch gebaut hat und deshalb aus der Haftung ist oder meinst du der Bauherr hat nachträglich selber die Sockelabdichtung und Abdichtung der Fenster entfernt und ist deshalb in Regress zu ziehen?!
Bin zwar kein Anwalt, aber wenn die Abdichtungen nicht DIN konform sind , gehe ich von einem Baumangel aus - wobei es lt. Unserem Gutachter keine DIN zur zwingenden Sockelabdichtung gibt.

 

Von wessen Haus reden wir hier grad? Wann endet die bauvertagliche Gewährleistungsfrist?
Wenn Du Fragen zu deinem eigenen Haus hast, dann schreib diese doch bitte in deinem eigenen Threat.

Du merkst schon dass sich deine Katze da argumentativ selbst in den Schwanz beißt?!
Du behauptest: Ausführung nicht DIN-konform = Mangel!
Danach zitierst du deinen SV: Sockelabdichtung lt. DIN nicht zwingend...
Ergo: Es liegt gar kein Mangel vor?
Was vermutlich irgendwie Quatsch ist - wie du sicher selber merkst.

Zeig bitte eigene Fotos von den Schäden.
Zeig bitte Fotos aus der Bauzeit.
Gibt es eine Werkplanung zur Außenwand und den bodentiefen Fenstern und dem zugehörigen Abdichtungsanschlus?
Hast Du eine Skizze von der Sockelabdichtung?

Natürlich gibt es allgemein anerkannte Regeln der Technik (das sind nicht nur die DIN-Normen) wonach die Sockelabdichtung auszuführen ist, aber die sollte dein SV eigentlich kennen. Sachverständiger sollte sich eigentlich nur derjenige nennen, der besondere überdurchschnittliche Sachkunde hat.

 

Ich meine was ich schreibe:
Es gibt keine 30jährige Gewährleistung auf "versteckte Mängel"!

 

Erstmal wollte ich hier niemanden persönlich angreifen. Zu unserem Gutachter kurz - ich fand ihn in seiner Argumentation auch nicht sattelfest. Er teilte uns mit, dass es angeblich keine DIN gibt, die eine Sockelabdichtung vorschreibt, wovon ich keine Ahnung habe. Als Anlage übersandte er uns einen Auszug aus der DIN 18533-3 2017-07 - Wortlaut - entspricht zwar nicht den Fachregeln der Ziegelindustrie - gemäß Paragraf 13 Landesbauordnung wären bauliche Anlagen aber so anzuordnen, dass durch Wasser , Feuchtigkeit usw keine Gefahren bzw unzumutbare Belästigungen , wozu er jetzt Ausblühungen und Fugenschäden - wie bei uns zählt.
Bei uns wurde der Klinker vor die Betonplatte erdteilberührt positioniert. Nun sind die Fugen unterhalb der horizontalen Sperre bei oftmals feucht. Sieht man an den dunklen Fugen. Der Bauträger reagiert natürlich nicht auf unsere Schreiben und vor allem an der Giebelseite /Wetterseite bröseln die Fugen unterhalb der horizontalen Sperre , wenn man drüberstreicht teilweise weg - wie Sand.
Danke für eure Hilfe