Baufinanzierung - unsere Lage

Wir benötigen ein paar Zahlen...

Wieviel Kredit, wieviel Zinsen bei der Variablen Variante.
Was ergab ein Vorgespräch mit der Bank zu den festen Konditionen?

 

Habt Ihr irgendwelche Sicherheiten ?
Wenn schon das Grundstück finanziert wird dürfte wohl kein Eigenkapital vorhanden sein.
Wie wollt Ihr da einen Kredit fürs bauen bekommen ?

So wie sich das anhört würde ich eher das Grundstück verkaufen und mich um eine günstige kleine Wohnung umsehen.

Variable Finanzierung ist übrigens immer Mist, lieber einen Tick höheren Zinssatz aber dafür fix auf eine möglichst lange Laufzeit. Wenn möglich nicht unter 20 Jahre wobei ich vermute, dass die Zinsen in den kommenden Jahren deutlich anziehen werden und es ist fraglich welche Kreditinstitute sich darauf noch einlassen werden.

 

Niedriger wirds derzeit kaum werden.
Aber bei der Bank nachfragen kostet ja nix.

 

50k bei einem 500k Projekt. Ich sag gleich: wenn Ihr keine Handwerker seit und viel in Eigenleistung macht, geht das garantiert in die Hose. Außer die Bank schmeißt euch das Geld nach. Aber bei 50k, ohne zusätzliche Sicherheiten, ist davon eher nicht auszugehen.
50k überzieht der Baumeister mit etwas Pech schon bei Aushub und Bodenplatte - kein Scherz.

 

Dafür verlängert man die bereitstellungsfreie Zeit auf Teile des Finanzierungsbedarfs!

Ein nahtloser Übergang von einem Arbeitgeber zum anderen stellt kein Problem dar.

 

Das ist übrigens nicht wahr. Variable Finanzierung ist schon bei manchen Konstellationen sehr sinnvoll. Ich gebe Dir mal ein Beispiel zu unserem Grundstückskauf, wo wir es aber leider falsch gemacht haben. Ende 2017 ein Grundstück für ca. 60.000 € gekauft und mit 5 jähriger Zinsbindung finanziert, da wir eher jetzt mit dem Bau anfangen wollten und bis dahin die Zinsbindung auslaufen würde. Jetzt hat meine Frau einen unbefristeten sehr gut bezahlten Job erhalten. Somit haben wir mit der Planung vor ca. 2,5 Jahren begonnen. Baubeginn war 11/2021.

Wir haben bei der ING das Grundstück finanziert. Die ist jetzt im ersten Rang im Grundbuch eingetragen. Da wir jetzt eine Finanzierung für das Haus benötigen und die ING aufgrund der Bewertung des Grundstücks, aber auch aus anderen Gesichtspunkten nicht in Frage kam, mussten wir woanders suchen. Und das war eben problematisch, da im ersten Rang bereits eine Bank stand. Wir hatten im Endeffekt Glück, das eine regionale Bank (MBS) sich mit dem zweiten Rand zufrieden gab und uns ein sehr gutes Angebot gemacht hat (10 Jahre Zinsbindung zu 0,96%). Hätten wir Variabel finanziert, wären die Zinsen bei der MBS geringer und wir hätten eine viel größere Auswahl an Banken, da Sie in den ersten Rang gehen könnten.

 

Hey, Du kannst hellsehen. Finde ich klasse.

Vielleicht hat der TE aber auch das Grundstück für T€ 550 gekauft und T€ 400 stecken schon als EK drin? Oder der TE ist relativ jung, konnte noch kein großes EK ansparen und verdient erst seit kurzem gut - nämlich 7.000€ netto.

Hauptsache, einen raushauen, ohne überhaupt Infos zu haben. Dasselbe geht aber übrigens auch an den TE - wo sind vernünftige Informationen?

 

Ich denke das Thema ist erledigt...
Er bekommt 2 % variabel, was lässt sich dort optimieren? Zu anderen Zeiten ja, derzeit nicht.

 

Wir haben einfach zu wenige Infos. Mehr als 50k Eigenkapital ist nicht bekannt.
Das Grundstück ist bereits finanziert mit variabler Verzinsung.
Einkommen auch unbekannt.