Überdachung und Witterungsschutz Dachterrasse LBO BW

Meine Meinung:

zulässig

nicht zulässig

Ja, denn sie können auch waagerecht geschlossen werden.

nicht zulässig, wegen des massiven eigenständigen Rahmens nicht einmal mit einer Stoffmarkiese.

grenzwertig, weil auch hier der Rahmen dauerhaft unverändert bleibt. Ein ordnungsbehördliches Einschreiten halte ich aber für unwahrscheinlich.

 

Zur baurechtlichen Einordnung der Terrassenüberdachung folgende Einschätzung von meiner Seite:

Grundsätzlich wird die Terrassenüberdachung aus einem Staffelgeschoss kein Vollgeschoss machen, solange sie seitlich nicht eingefasst wird (Wintergarten), da die Grundfläche des Geschosses an der Außenkante der Außenwände endet. In dem Zusammenhang spricht man auch nicht von einer Decke, sondern von einer Überdachung oder, je nach Gestaltung, möglicherweise auch von einem Dachüberstand (wenn auch nicht in diesem Fall), die Höhenlage (ob mehr oder weniger als 2,30m) ist dabei erstmal zweitrangig. Auch die Varianten der „Offenheit“ machen baurechtlich keinen Unterschied, sobald in der Horizontalen Materialien eingesetzt werden, die einen räumlichen Abschluss darstellen, kann man von einer Überdachung sprechen, ob Lamellen oder Glas.

Bis zu einer Grundfläche von 30qm wäre eine eigenständige Terrassen-Überdachung erstmal verfahrensfrei, jedoch erzeugt sie eine Abstandsfläche, sobald sie mehr als 1,5m vor die Außenwand tritt (vgl. §5 Abs. 6 S. 1 Nr. 1 LBO). Da sie deutlich oberhalb des Geländes liegt, fällt sie auch nicht unter §6 LBO.

Die Ausbildung von Abstützungen oder eines Rahmens an den Eckpunkten als eigenständige Konstruktion sehe ich in der genauen Gestaltung weniger relevant als das tatsächliche, maximale Ausmaß. Dieses muss BPlan konform sein und die daraus resultierenden Abstandsflächen müssen gemäß LBO auf eurem Grundstück liegen und dürfen sich auch nicht mit anderen Abstandsflächen/Baulasten überschneiden.

Ich würde empfehlen, die Abstandsflächen im Zweifel von einem Fachmann (z.B. Vermessungsingenieur) überprüfen zu lassen und die Konformität dann mit den örtlichen Bauvorschriften durch die Baurechtsbehörde prüfen zu lassen.

Es ist weiterhin möglich, dass ein Bebauungsplan genau zu diesem Punkt ggf. Einschränkungen definiert, aber das habt ihr vermutlich schon überprüft.

Ich hoffe, diese Einschätzung hilft euch weiter.

 

Das ist nicht richtig. Außenwände sind nicht erforderlich, damit die Flächen zum Geschoss gehören (DIN 277). Somit ist auch die Höhe des Vorhabens von Belang.

Bei Lamellen oder Glas gebe ich dir Recht, aber deine Aussage würde auch für eine Gelenkarmmarkise gelten. Diese wäre IMHO keine Überdachung und damit weder bei der Vollgeschossberechnung noch für die Abstandsflächenberechnung relevant.

 

Danke für die Korrektur. Du hast Recht, dass die überdeckte Terrasse als nutzbare Fläche auch zur Grundfläche gerechnet wird und damit für das Vollgeschoss bei der Höhe von 2,30 m oder mehr relevant wird.

Bei dem zweiten Punkt war ich wohl nicht präzise genug. Die Aussage sollte sich auf die gezeigten Beispiele beziehen, welche alle eine permanente Konstruktion fernab der Außenwand besitzen. Eine bewegliche, einfahrbare Markise wäre hier ein Sonderfall.

 

Ich habe ausgeschlafen nochmal darüber nachgedacht, dabei ist mir nochmal ein Gedanke gekommen, welcher eigentlich zu einer eindeutigen Lösung führen sollte: Die DIN ist kein Baugesetz und für die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit nicht relevant. Die BauNVO und die LBO müssen erfüllt sein.
In der BauNVO ist unter §20 genau beschrieben, welche Teile zur Geschossfläche hinzugerechnet werden müssen und welche außer Betracht gelassen werden.
„(4) Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt.“
Damit wären Loggien z.B. nicht zur Geschossfläche zu rechnen, obwohl sie nach DIN zur Grundfläche hinzugerechnet werden. Ähnlich wäre es bei überdachten Terrassen. Solange diese nach LBO innerhalb von Abstandsflächen zulässig sind, bleiben sie bei der Geschossflächenberechnung außer Betracht. Das wäre in BW bei Terrassenüberdachungen bis 1,5m Tiefe vor der Außenwand der Fall, unabhängig von der Höhe über dem Terrassenbelag.
Bei einer Tiefe größer als 1,5m würde eine feste Überdachung zur Geschossfläche dazu zählen.

Ich würde zustimmen, dass eine bewegliche Markise wohl eine gute Lösung wäre.

Was meint ihr?

 

Ja.

Dem folge ich nicht, da die DIN Bestandteil der allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) ist und damit durchaus Relevanz bei baurechtlichen Fragen erlangt, insbesondere dann, wenn Legaldefinitionen im Gesetzestext fehlen.
Nun sagst Du, die BauNVO definiert die Geschossfläche. Dem gegenüber sagt das Amt für Bauordnung und Hochbau in Hamburg auf S.7:
Der Begriff der Geschossfläche in § 2 Abs. 6 HBauO kann mit dem planungsrechtlichen Begriff der Geschossfläche also nicht vollständig gleichgesetzt werden.
https://www.hamburg.de/contentblob/...6b70734c7506/data/faq-§-02-hbauo-begriffe.pdf
Mit dieser Auffassung stehen die Hamburger nicht alleine da, auch Handlungsempfehlungen anderer Bundesländer, Kommentatoren und Richter sehen es genauso. Aber auch Du stehst nicht alleine da und so begnügen sich die Baugenehmigungsbehörden oft mit einem irgendwie richtig ausehenden Berechnungsnachweis.
Wenn man sich noch intensiver mit dem Thema beschäftigt, wird es immer frustrierender, denn seit Jahrzehnten bestehen diese von allen am Bau Beteiligten scharf kritisierten Unklarheiten im deutschen Baurecht und der Bundesgesetzgeber bringt es nicht fertig, eine Vollgeschossdefinition in sein Bundesrecht einzufügen, obwohl das Vollgeschoss im ländereigenen Bauordnungsrecht keine Rolle spielt. So werden wohl auch wir hier zu keinem abschließenden Ergebnis kommen.

Ich auch. Wenn aber keine weiteren Hindernisse bestehen, wie z.B. Abstandsflächen oder Traufhöhen, fände ich 1. Festes Glasdach in einer Höhe von maximal 2,29 m besser.

 

Naja, macht nun mal wenig Spaß lange Texte zu schreiben und dann monatelang keinerlei Rückmeldung zu erhalten. Da ich aber gerade nicht schlafen kann:

Nein. Die Begrenzung der Vollgeschossigkeit findet ihre Rechtsgrundlage im §9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO. Es handelt sich also um Bundesrecht und nicht um

Du kannst aber versuchen eine Befreiung nach §31 BauGB zu erlangen. Dazu empfehle ich aber die Konsultation eines Profis.

Das sehe ich anders, denn vermutlich handelt es sich um eine Festsetzung nach §73 LBO, die keine Erweiterung städtebaulicher Festsetzungen, sondern eine Einschränkung der bauordnungsrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten bedeutet. Dein Vorhaben beeinflusst aber das bundesrechtliche Maß der baulichen Nutzung, so dass der notwendige funktionale Zweck gleichzeitig andere Vorschriften verletzt.