Schimmel nach Hochwasserschaden

Hallo,
ich bewohne eine Sounterrain-Wohnung in einem Neubau (max. 8 Jahre) (fast vollständig unter der Erde) seit Februar zur Miete. Mitte Juni nach 3 Tagen Abwesenheit der Schock: Möbel, offene Fließen, Fußleisten mit Schimmel überzogen, Kartons, Bettrahmen vergammelt. Matratze (auf der ich nie schlafe) voll mit Schwitzwasser.
Letzten Sommer gab es in der Wohnung einen extremen Hochwasserschaden, Wasser bis unter die Decke. Der Vermieter hat eigenhändig saniert. Nur die Trocknung wurde von einer Firma übernommen. Messwerte waren anscheinend in Ordnung. Die Wohnung stand zwischen Trocknung und Renovierung ein halbes Jahr leer und wurde eilig (als die Versicherung den Mietausfall nicht mehr zahlen wollte) fertig renoviert, kurz bevor ich einzog. Fliesenboden wurde nicht neu verlegt. Kein Estricht darunter.
Luftfeuchtigkeit über 80 %. Starkes aufkommen von Kondenswasser. Klar bei 84 % Luftfeuchtigkeit.
Gelüftet wurde nach Vorschrift für diesen Wohnungstyp. Die Wohnung wird nur selten genutzt. Nachts sogar niemals. Allerdings ist die Wohnung (ehemaliger Heizkeller) so verschachtelt, dass ein Durchzug kaum möglich ist. Es gibt nur kleine Fenster und keine Lüftungsanlage. Doppelt verglaste Fenster.
Geheizt konnte in der Übergangszeit nicht richtig, weil der VM die Heizanlage nicht richtig einstellen wollte. Im Ernst! Im Bad ging nie eine Heizung.
Hinter den Fußleisten nasse schimmlige Tapeten am Boden, aufgeweichte Fußleisten, gelbe Verfärbungen am Putz unter den Tapeten. Allerdings schimmelt es nicht nur an den Außenwänden, sondern inzwischen habe ich den Schimmel auch an den Fußleisten und hinter den Küchenmöbeln an Innenwänden gefunden - immer in Bodennähe. Auch im Flur schimmelt es hinter den Möbeln und hinter den Fußleisten. Es ist ein feuchter Keller. Hygrometer seit 3 Wochen und Lüftungsprotokoll. Komme gerade mal (wenn es draußen sehr kühl ist) kurzfristig auf 75 %, wenn ich nicht hier koche oder dusche. Das Bad ist der trockenste Ort (69%).
Außen bröckelt der Putz an den Fassaden ab und bildet auch Löcher und das dahinter liegende Material ist aufgeweicht. Risse sind nicht zu sehen.
Der VM will mir die Schuld geben ("nie gelüftet").
Eine hohe Luftfeuchte war mir von Beginn an schon aufgefallen (Kondenswasser an Scheiben), da ich die Wohnung aber als frisch saniert übernommen habe, habe ich das für schon in Ordnung befunden. Meine frühg geäußerten Sorgen wegen Schimmel hat der VM immer abgetan.
Kann mir jemand hier sagen, wie wahrscheinlich es ist, dass ich den Schaden verursacht haben soll? Vor allem bei der Vorgeschichte.
Kann es sein, dass diese Wohnung gar nicht (mehr) als Wohnraum geeignet ist?
Hätte diese Wohnung gar nicht tapeziert werden dürfen?

Danke

Erstes Bild Ecke Außenwände.
Drittes Bild Putz unter Tapete, Außenwand

 

Ohne irgendeine Ahnung zu haben, tendiere ich auch dazu, die Heizung im Wohnraum anzumachen. Nachts heizt sie dann lauwarm und der Raum wird von seinen aktuellen 19 Grad auf 20,5 aufgeheizt.
Leider hält sich der VM mit Empfehlungen in diese Richtung (ich habe wegen nachts heizen nachgefragt) zurück. Aber wenn Sie das jetzt auch sagen, mach ich das jetzt einfach mal.
Wenn die Feuchte nur so in Griff zu bekommen ist und das bei Einzug nicht explizit vereinbart wurde, bezweifle ich aber, dass man mir den Schaden anhängen kann. Woher soll ich das denn wissen. Außerdem ist das ja auch mit zusätzlichen Kosten verbunden.

 

Ich bin in der Regel früh morgens und abends hier und lüfte eben auch nur dann. Die Nächte verbringe ich bei meinem Freund und tagsüber arbeite ich normalerweise, oder gehe Erledigungen, Hobbys nach. Auch Kochen tu ich meistens nicht hier.

Ich meine die Empfehlungen für Keller, dass man eben darauf achtet, dass keine warme Außenluft hereinkommt.
Die Wohnung war zuvor wohl schon vermietet. Allerdings an junge Burschen, die vermutlich noch halb zuhause gewohnt haben. VOR dem Hochwasser. Einen kenne ich, der hat wegen der Feuchtigkeit auch schon nur im Bad bei geöffnetem Fenster die Wäsche getrocknet, der wohnte aber nur ein paar Monate hier. Seit man nicht mehr heizt ist wäschetrocknen hier nicht möglich.

Die Not war sehr groß. Ich habe einen Hund und bin damit sozusagen vom örtlichen Wohnungsmarkt ausgeschlossen. (Oberschwaben). Allerdings war die Wohnung nett hergerichtet. Bis auf den Umstand dass es eine Kellerwohnung ist, konnte ich soweit ganz zufrieden sein. War aber immer nur als Übergangslösung gedacht.

 

Ohne irgendeine Ahnung zu haben, tendiere ich auch dazu, die Heizung im Wohnraum anzumachen. Nachts heizt sie dann lauwarm und der Raum wird von seinen aktuellen 19 Grad auf 20,5 aufgeheizt.
Leider hält sich der VM mit Empfehlungen in diese Richtung (ich habe wegen nachts heizen nachgefragt) zurück. Aber wenn Sie das jetzt auch sagen, mach ich das jetzt einfach mal.
Wenn die Feuchte nur so in Griff zu bekommen ist und das bei Einzug nicht explizit vereinbart wurde, bezweifle ich aber, dass man mir den Schaden anhängen kann. Woher soll ich das denn wissen. Außerdem ist das ja auch mit Kosten verbunden.

 

Ich bin ja in einem Forum für Bauexperten..
Auch interessant wäre zu wissen, wie lange nach der Sanierung hätte mit Einzug gewartet werden müssen. Bzw. wie lange muss der Putz austrocknen. Die Bautrocknung nach dem Hochwasser war ja schon ein halbes Jahr davor. Dann stand die Wohnung sozusagen im Rohbau leer.
Ich habe die Wohnung Ende Januar besichtigt. Da war nicht mal Putz auf den Wänden und man konnte kaum laufen.
Ich weiß, dass die Wohnung eilig bis kurz vor meinem Einzug fertig gemacht wurde. Den ersten Termin auf 1.2. konnten die Leute nicht wahr machen - ich konnte dann erst am 15.2. rein. Säcke und Baukram lagen noch (lange) im Flur.
Das Bad stank nach Silikon usw.
Kann es auch sein, dass es noch Restfeuchte vom Putz usw. in der Wohnung gab und daher auch Kondenswasser an den Scheiben (die nassen Scheiben wurden Ende März besser).
Wie lange muss so ein Putz denn trocknen. Es gibt grauen rauen Putz auf den Wänden und darüber ein weißer, feiner. Dann die Tapeten.
Ich (fachfremd) würde gerne wissen, ob meine Gedankengänge völlig daneben sind, oder ob man sich das schon genauer ansehen sollte. Danke.

 

Ich glaub das ist ein Betonbau. Aber ich habe davon eben keine Ahnung.

 

Soweit ich weiß, wurde nur einmal nach der Bau-Trocknung durch eine Fachfirma gemessen, dann ein halbes Jahr später erst fertig saniert (verputzt, tapeziert, Küche eingebaut etc.) Das heißt, eine weitere Messung wäre angebracht gewesen?
Ich glaub ja (und auch ein Malerfachmann, der mal da war) dass die Sanierung nicht ausreichend war und der Hobbyhandwerker (VM) diese sicher anspruchsvolle Hochwasser-Sanierung eben vergeigt hat.
Die VM sagen, es wäre kein Estrich unter den Fliesen. Kann aber auch gut sein, dass sie frech lügen.
Hier liegen immer noch ungeöffnete Pakete mit Estrich herum. Kommt das Zeug auch an Wände?

 

Danke, eine solche Antwort und Empfehlung habe ich mir mit meinem Eintrag erhofft. Rechtliches zum Mietverhältnis kläre ich an anderer Stelle. Es schadet nicht, informiert zu sein über grundsätzliches bei solchen Sanierungen.
Die Hochwasserschäden gab es auch bei anderen im Ort und ich weiß eben, dass dort zum Teil erst jetzt, also genau ein Jahr nach dem Wasserschaden langsam tapeziert und fertig gemacht wird. Dort wurde den ganzen Winter bei Leerstand akribisch gelüftet und geheizt. Das ist hier sicher nicht passiert. Wie gesagt, im Januar war das hier eine Baustelle. Vermutlich waren nicht mal Heizungen verbaut. Und einige der Beiträge hier bestätigen mir auch meine Vermutung, dass eben Fehler passiert sind, die dann auch nachgewiesen werden können. Danke.

 

Sind das normale Hygrometer mit Speicher, oder gibt es dafür eine spezielle Bezeichnung?