Sanierung EFH 1960

Hallo zusammen,

wir sind an dem Kauf eines EFH von 1960 interessiert. Das 1-2 Familien-Massivhaus besitzt zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) mit insg. ca. 120 qm Wohnfläche, ist voll unterkellert und besitzt einen recht großen, nicht ausgebauten Speicher (soll auch Speicher bleiben). Es gibt 5 Zimmer, 2 Bäder und im EG eine Küche. Die Ausstattung ist weitestgehend aus dem Baujahr und sehr in die Jahre gekommen. Es muss praktisch alles modernisiert werden.

Energetisch:

- Heizung inkl. Heizkörper (Austausch Ölheizung)
- Fenster/Haustür
- Isolierung Dach
- Isolierung Kellerdecke
- ggf Isolierung d. Fassade

Nicht-Energetisch:

- Elektrotechnik inkl. Leitungen
- Wasserrohre (Wasser, Heizung)
- Innentüren
- Boden, Wände, Decken
- Treppen(haus)
- 2 Bäder

Wir haben uns das Haus bisher zweimal angesehen. Einmal direkt mit einem Generalunternehmer, der uns inzwischen auch über einen Kostenrahmen informiert hat:

Energetische Anteil: ca. 900€/qm Wfl. (+/-)
Nicht-Energetischer Anteil: ca. 1500€/qm Wfl.
Brutto Gesamtkosten ~300.000 €

Uns ist klar, dass die Gesamtkosten stark vom gewünschten Standard abhängig sind.

Haltet ihr die 300k€ für einen durchschnittlichen, guten Standard für plausibel? Gibt es jemanden, der ein ähnliches Objekt kürzlich saniert hat oder gerade dabei ist?

Es geht uns nicht um eine verlässliche Zahl, mehr um eine Einschätzung. Wir trauen uns generell auch zu, die eine oder andere Arbeit in Eigenleistung zu machen.

Vielen Dank.
Fabian

 

Uns ist klar, dass die alte Substanz des Hauses bestehen bleibt, und das wäre auch ok. Das war auch nicht die Frage. Uns geht es um eine grobe Einordnung der Sanierungskosten für ein Objekt wie dieses. Das Haus können wir verhältnismäßig günstig kaufen.

Danke!

 

Danke für dein ausführliches Feedback.

Wir haben ein Sanierungsbudget von max. 200k€ und wir stellen uns die Frage, ob wir das in Eigenregie (kein GU) und teilweise Eigenarbeit hinbekommen werden.

Das Haus und das Grundstück gefallen uns sehr gut. Perspektivisch kann das Grundstück auch geteilt und/oder bebaut werden.

 

Bis wohin? Was meinst du mit der Aussage? Danke!

 

Ich selber habe noch nichts kalkuliert, die 300k€ brutto ist die (nicht - transparente) Schätzung vom GU. Aber ich mache gerne mal eine Aufstellung. Folgt...

Absolut! Bin voll bei dir

 

Hier mal eine erste Aufstellung, ich hoffe ich habe nichts vergessen. Gerne Fragen dazu stellen.

Heizung

Aktuell: (ur)alte Ölheizung
Anzahl: zwei (außen + mittig)
Kommentar: je nach Heizkonzept - PV ist denkbar (50qm Dach in Süd)

Schornstein

Aktuell: Zustand aus dem Baujahr
Anzahl: zwei (außen + mittig)
Kommentar:---

Fenster

Aktuell: alte Kunststoff-Iso-Fenster von ca. 1976
Anzahl: 12
Kommentar: inkl. Fensterbänke

Außenaußenrollladen

Aktuell: alte Rollladen aus dem Baujahr
Anzahl: 12
Kommentar: ---

Terrassentür

Aktuell: alte Holz- Terrassentür aus dem Baujahr
Anzahl: 1
Kommentar:

Haustür

Aktuell: alte Kunststoff/Glas-Tür
Anzahl: 1
Kommentar:

Fassade

Aktuell: grober Putz, weiß gestrichen (Keller braun gestrichen)
Anzahl: ca. 250 qm (Fester/Türen bereits abgezogen)
Kommentar: mindestens ausbessern/streichen, ggf. WDVS

Dämmung Dach

Aktuell: keine Dämmung, Betonziegel aus dem Baujahr (Zustand ok)
Anzahl: ca. 100 qm
Kommentar: Decke OG/DG auch nicht gedämmt

Rohre (Wasser)

Aktuell: alte Rohre aus dem Baujahr
Anzahl: ---
Kommentar: eher kurze Leitungswege im Haus

Rohre (Heizung)

Aktuell: alte Rohre aus dem Baujahr
Anzahl: ---
Kommentar: ---

Heizkörper

Aktuell: alte Heizkörper
Anzahl: ca. 10
Kommentar: eher kurze Leitungswege im Haus

Heizkörpernischen

Aktuell: offensichtlich irgendwann verschlossen, Heizkörper liegen an Wand an…
Anzahl: ca. 10
Kommentar: Feuchtigkeit um Heizkörper in vielen Räumen

Sanierung Bad OG

Aktuell: altes Bad aus dem Baujahr (Sanitäreinrichtungen wurden irgendwann ersetzt)
Anzahl: 6qm
Kommentar:

Durchbruch Küche / WZ

Aktuell: zwei getrennte Zimmer
Anzahl: ca. 2m
Kommentar: nicht-tragende Wand

Böden

Aktuell: alte Fliesen/Teppiche/Holzböden
Anzahl: 120qm
Kommentar: ---

Wände

Aktuell: alte Tapeten, hier und da Ausbesserung Putz
Anzahl: EG (60 qm) + OG (60 qm)
Kommentar: je 4 Zimmer + Flur

Decken

Aktuell: alte Holzverkleidung
Anzahl: EG (60 qm) + OG (60 qm)
Kommentar: je 4 Zimmer + Flur

Innentüren/Zargen

Aktuell: alte Holztüren/Holzzargen
Anzahl: 11
Kommentar: ---

Elektroinstallation

Aktuell: klassische Nullung, veraltete Unterverteilung (nur eine im Keller)
Anzahl: ---
Kommentar: ---

 

Hast du mal drüber geschaut? Danke!