Aufstockung Wohnhaus- Grenzabstand von B-Plan verläuft durch Haus

Mit diesem winzigen Ausschnitt kann man fast nichts anfangen. Und auch mit sonstigen Informationen warst Du sehr sparsam.
Ich brauche:
- das Bundesland
- den vollständigen BPlan inkl. textlicher Festsetzungen zuzüglich Begründung
- einen Auszug aus der Liegenschaftskarte vom Grundstück und mindestens 50m Umgebung
- genaue Bestands- und Vorhabensbeschreibung (Geschossigkeit, Dachaufbauten, Grundrisserweiterungen)

Es wurde ja nicht unnnutzbar gemacht, oder wohnst Du in Lützerath? Wenn der Umbau 1981 legal erfolgte, hast Du Bestandsschutz.

 

Seltsamer BPlan, der Einzelhäuser vorschreibt, aber Wohneinheiten für Doppelhaushälften beschränkt. Ohne Liegenschaftskarte sind mir auch die Grenzverläufe und die Lage der Bestandsgebäude nicht klar. Ihr habt ein kleines (ca. 6m*10m Grundfläche) Wohngebäude in zweiter Reihe ohne Hausnummer? Wie habt Ihr damals eine Baugenehmigung bekommen, wenn anscheinend einseitig grenzbebaut wurde? Gibt es Baulasten? Von wann ist der BPlan? Ihr hättet Euch bei der Bürgerbeteiligung engagieren sollen. Jetzt muss man in der Begründung schauen, warum die Baugrenze so gezogen wurde, um überhaupt die Möglichkeit einer Befreiung einschätzen zu können.

 

Den Abstand mußt Du von der Grundstücksgrenze, nicht von der Baugrenze einhalten. Insofern sehe ich Dein Vorhaben nicht davon berührt, daß die Baugrenze hier scheinbar willkürlich einen Schlenker macht.

 

Bin mir nicht sicher, ob du hier Fachbegriffe durcheinander bringst aber ist es so, dass in einem bestehenden Wohngebiet ein neuer Bebauungsplan erstellt wurde und dabei die Baugrenzen nicht mit den Bestandsgebäuden übereinstimmen?

Bebauungspläne kann man meistens auf der Website der Gemeinde einsehen

 

nicht KANN, sondern KÖNNTE (Konjunktiv !)
Warum ? - weil (im orangen Forum auch nicht besser) die TE´ häufig so ungeschickt sind, die Hinweise zum Auffinden der Bebauungspläne zu übermalen oder auszuradieren. Dann übersteigt der Aufwand des Helfens das vertretbare Maß. Das ist sehr unklug von den im Internet pro bono Hilfe Suchenden, ihnen aber leider schwer auszutreiben.

 

Leider auch nicht könnte - jedenfalls nicht vollständig. Das Blatt, auf dem das TE-Grundstück ist, fehlt ebenso wie die Begründung. Es sieht aber so aus, dass man die hintere Bebauung einschränken wollte. Das dann doch große Baufenster ist der Eckgrundstückslage geschuldet. Ich sehe keine guten Voraussetzungen für eine Befreiung. Vielleicht beurteilt das aber ein erfahrener bauvorlageberechtigter Ortskundiger anders. Völlig aussichtslos ist ist jedenfalls nicht.

 

Hab' mir die Sache nochmal genauer angeschaut, soweit das aus der Ferne möglich ist. Die Gemeinde hat schon vor über 10 Jahren bei der Bekanntmachung des BPlans Mist gebaut und auch das heutige Bild wirft kein gutes Licht auf die Gemeinde. Der Heilungsversuch erscheint mir jedenfalls suspekt.

Ist ja glatt die Unwahrheit, jedenfalls was den angestrebten planungsrechtlichen Zustand betrifft. Wenn man den Heilungsversuch als gelungen betrachten will, trat der BPlan 2013 in Kraft. Vielleicht bezweifelt man aber selber die Rechtmäßigkeit der ersten Änderung und geht vom Urspungsplan aus. Darüber findet man im Netz aber leider gar nichts mehr.
Auch inhaltlich halte ich den BPlan für mangelhaft. Ein versierter Planer könnte vielleicht einen Deal aushandeln. Immerhin unterbindet ja die GRZ eine weitere Bebauung. Es erscheint weder aus ökologischer noch aus ökonomischer Sicht sinnvoll, umfangreiche intakte Gebäudeteile abzureißen, weil irgendwann mal die Baugrenze - vielleicht sogar in Unkenntnis der (hoffentlich) genehmigten Umnutzung zum Wohngebäude - durch den Bestand gezogen wurde, um einen sehr ähnlichen Baukörper 20m nördlich wieder aufzubauen.
Ich empfehle Dir nicht, vorab alleine und unvorbereitet das Gespräch mit den Behörden zu suchen, sondern erst einen Planer hinzuzuziehen, der sich mal einen genauen und vollständigen Überblick über die Lage verschafft und die Möglichkeiten mal aus seiner Sicht beurteilt.

 

Nein.

Macht erst mal keinen Unterschied. Das Gebäude steht nicht unerheblich über der Baugrenze, so dass eine Befreiung nach §31 BauGB für alle über den Bestandsschutz hinausgehenden Maßnahmen - und das ist eine Aufstockung um ein Vollgeschoss sicher - erforderlich ist.

Mit Planer meine ich jeden Menschen, der nach Landesbauodnung bauvorlageberechtigt ist; das sind u.a. Architekten aber keine Vermesser. Es sollte hier aber jemand sein, der schon viele Jahre Erfahrung mit Bauantragsstellung und Befreiungsanträgen hat.