Wintergarten an Reihenmittelhaus

Frag doch mal beim Bauamt.

 

Bauvoranfrage , in Icke ist ja immer speziell frei sind 30m² als 'Kaltwintergarten' mit 3 m Abstand exempl. NRW , was aber bei dir nicht Frage kommt , beheizt ist immer mit Bauantrag , bei der Anfrage legst am besten linker/rechter Nachbar Einverständnis bei, wir fragen Fibi der ist ja Arch in Icke.

 

Nicht Verfahrensfrei und wieso m³?

Jepp.

Jepp.

3 m oder 2,50 bin ich überfragt bei euer LBO

 

Was sagt denn der BPlan? Es gibt Reihenhausgebiete, da sind die Abstandsregeln gelockert und man darf, es gibt aber auch - vor einigen Monaten bei einem Bau der Deutsche Reihenhaus AG - gehört, dass feste Anbauten über der Terrasse bzw an dem Haus verboten sind. Da gehen dann nur Markisen.

 

Deutsche Reihenhaus ist nie Realteilung AFAIK. Da gibt es eine Eigentümergemeinschaft der ganzen Reihe, die zustimmen müsste.

 

Nein.

Ja.

Vielleicht.

3m.

Ja - Bauzonenplan und andere umstrittene historische Schätzchen, die dennoch Rechtswirkung entfalten.

Angenommen, es gilt nur das übliche Planungsrecht, ergeben sich vier mögliche Szenarien:
a) BPlan, geschlossene Bauweise, Platz im Baufenster

Terrassenüberdachung bis 30m² und 3m Tiefe genehmigungsfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 g), WiGa genehmigungspflichtig, da >10 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a), keine Nachbarzustimmung erforderlich

b) BPlan, offenen Bauweise, Platz im Baufenster

Terrassenüberdachung bis 30m² und 3m Tiefe genehmigungsfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 g), WiGa genehmigungspflichtig, da >10 m² (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a), Nachbarzustimmung erforderlich
c) BPlan, kein Platz mehr im Baufenster

Terrassenüberdachung bis 30m² und 3m Tiefe genehmigungsfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 g), aber unzulässig, Versuch mit Nachbarzustimmungen und Antrag nach § 31 BauGB eine Befreiung zu erlangen
d) kein BPlan

Sachbearbeiterabhängig; die einen sagen Überschreitung der faktischen Baugrenze => unzulässig, die anderen sagen geschlossene Bauweise und untergeordnete Erweiterung möglich, wieder andere wollen Nachbarzustimmungen, andere Baulasten.

 

Sag niemals nie. Ich kenne eine ganze Reihe Reihenmittelhäuser, die real geteilt sind.
Aus solche mit Wintergärten. Ich wüsste auch gerne, ob die dafür einen Baugenehmigung brauchten und die Zustimmung des Nachbarn.
Wenn ich jetzt meinen Nachbarn frage, bekommt der vermutlich Angst, dass ich ihm was will. (Er hat das Ding nicht selbst gebaut und ich war auch noch nicht der Nachbar).

 

Na dann:
- Bundesland?
- Lageplan?
- BPlan?
- besonderes Ortsbaurecht?

 

Ist doch egal. Deutsche Reihenhaus war jetzt nur ein Beispiel. Und das Wort „nie“ würde ich streichen

Es geht darum, ob ein BPlan vorliegt, der schon das ein oder andere verraten könnte.