Bauen ohne Vermesserunterlagen

Hattet Ihr schon mal den Fall ohne Vermesserunterlagen eine Ausführungsplanung von einem Neubau liefern zu müssen?

Der Bauherr ist leider nicht amused, als ich darauf hingewiesen habe. Dazu noch ein Bodengutachten. Das war ihm alles zu viel. Er möchte alles so günstig halten wie möglich. Das ist zwar nur eine kleine Garage aber das Grundstück ist in einer Hanglage und ich muss den Aushub bzw. zusätzliches Erdreich berechnen können.

Gibt es ein Gesetz für Neubauten, in dem explizit steht, dass für die Planung und überhaupt für den Bau zuerst eine Vermessung stattfinden soll? Das würde ich den Bauherrn weiterleiten, sodass er die Wichtigkeit dessen auch versteht.

 

Es gibt das Haus, an dem die Garage gebaut werden soll. Ich habe den Bauherren gefragt, ob er mir die Unterlagen und Pläne vom Haus zur Verfügung stellen kann. Leider hat er nichts, weil es ein Fertighausfirma war. Vielleicht soll ich bei der Firma nachfragen, wenn der Bauherr für alles bezahlt hat, dann können Sie sie mir auch alle Unterlagen geben oder? Ich weiß nur, dass es eine Hanglage ist und ich nicht mit einem Augenmaß arbeiten kann.

Von einem Bauantrag war bis jetzt nicht die Rede. Ich bin frisch für die Ausführungsplanung beauftragt und gerade dabei alle Unterlagen zu sammeln. Gibt es denn überhaupt Garagen, die genehmigungsfrei sind? Das ist ja ein Neubau auf dem Grundstück und auch nicht klein (ca. 70 m²)

 

Zunächst vielen Dank für die ganzen Antworten.

Ich denke, so langsam hat der Bauherr auch keine Lust mehr mit mir zusammenzuarbeiten. Nach neuem Bodengutachten und Vermessung kommt nun auch der Hinweis auf die Baugenehmigung. In dem Bundesland darf man max. 50 m² Garagen ohne Genehmigung bauen. Wir haben hier 70 m² (Eine Garage zusammen mit einem Freizeitraum)

Das Haus ist aus dem Jahr 2019. Hier sollte bei der Fertighausfirma eine Vermessung vorliegen, denke ich. Ich werde mal dort nachfragen.

Ich habe genug Aufträge und bei meinem kleinen Büro achte ich sehr auf die Haftung. Daher die ganzen Fachplaner-Beauftragungen.

 

Darüber hat jemand schon Gedanken gemacht. Die Garage ist zwar an einer Grundstücksgrenze aber in einer Länge von 8,90 m.

Ich habe alle Fragen von Dimeto beantwortet.

 

Doch ich habe alle seine Fragen beantwortet.

Der Bauherr hat mir seine Baugenehmigung zur Verfügung gestellt.

 

Die Vermesserunterlagen vom Grundstück (BV Haus von 2019) sowie die Pläne vom Haus sind jetzt auch da. Leider bekomme ich sie von Bauherrn Stück für Stück.

Der Bauherr hat ein aktuelles Schriftstück zu der Garage, wo es ausdrücklich steht, dass es Genehmigungsfrei (Laut Bebauungsplan) ist. Die Garage wurde von einem anderen Architekten geplant und mit Bauamt soweit kommuniziert.

Ich möchte hier weder das Bundesland noch den Namen des Bauherren erwähnen, deshalb habe ich geschrieben "In dem Bundesland darf man max. 50 m² Garagen ohne Genehmigung bauen"

Vielen Dank für alle Antworten. Sehr hilfreich hier. Und habt bitte Verständnis für mich, ich bin seit einem Jahr selbstständig. Ich habe als Angestellte zwar 16 Jahre Erfahrung in Ausführungsplanung und teilweise Projektleitung in größeren Projekten aber ich muss offen sagen, bei jedem Projekt ist etwas neues und ich habe keine Kollegen mehr, mit denen ich mich jetzt austauschen kann. Deshalb habe ich hier geschrieben.

 

In der LBO BW wäre das wohl der §59, in deinem Bundesland keine Ahnung...

 

Wir holen gerade die Angebote für Bodengutachten von der Garage. Die Baugenehmigung wurde laut Bebauungsplan in dem Gebiet erteilt und betrifft wohl nicht die Begrenzung bei der Gesamtfläche. Vermessung (Durch ein Vermessungsbüro) von dem Grundstück liegt zusammen mit den Plänen des Hauses vor. Leider alles zeitversetzt durch Bauherrn.