Schimmel im Innenbereich auf und oberhalb Sockelleiste

Diskutiere Schimmel im Innenbereich auf und oberhalb Sockelleiste im Bauphysik allgemein Forum im Bereich Bauphysik; Guten Abend, wir haben leider in unserem Arbeitszimmer, das im letzten Jahr erst komplett einen neuen Baumwollputz erhalten hat, im Sockelbereich...

  1. #1 schimmelfrage, 15.02.2023
    schimmelfrage

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    Guten Abend,

    wir haben leider in unserem Arbeitszimmer, das im letzten Jahr erst komplett einen neuen Baumwollputz erhalten hat, im Sockelbereich Schimmel festgestellt. Konkret in einem Bereich von ca. 30cm Breite rechts von unserer Balkontür. Diese Wand ist eine Außenwand, in dem Bereich befindet sich auf der anderen Seite noch ein Teil des unüberdachten Balkons. Es handelt sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Dach.

    Im Zimmer hat es mindestens 18 Grad und es wird täglich stoß gelüftet, das Zimmer selber selten (unter unter 1h/Tag) genutzt.

    Wir können uns das Problem also nicht durch falschen Heizen oder Lüften erklären. An was könnte das Schimmelproblem liegen? Wie bereits geschildert sind die Wände oberhalb der Sockelleiste mit Baumwollputz verputzt. Vor der Sockelleiste standen keine Möbel oder andere Gegenstände, die z. B. die Luftzirkulation verhindert hätten.

    Gibt es Tipps bzgl. einer fachgerechten Behebung und der Ursache? Was können wir aktuell tun, damit sich das ganze nicht weiter ausbreitet?

    Vielen Dank schon mal für Eure Antworten und Hilfestellungen.

    Liebe Grüße

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    [​IMG]
     
  2. #2 Tilo, 15.02.2023
    Zuletzt bearbeitet: 15.02.2023
    Tilo

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    Hallo
    Der Schimmel ist nicht auf und oberhalb, sondern hinter der Sockelleiste.
    Sieht nach Feuchtigkeit von aussen bzw. Temperaturbrücke aus. Du hast geschrieben, das da der Balkon ist.
    - Wie ist denn der Wandaufbau der Aussenwand, Material, Dicke ?
    - Gibt es aussen eine Wärmedämmung,
    Abdichtung u. a. ?
    - Bitte mal von dem Stück Wand von aussen ein Foto .
    - Funktioniert die Balkonentwässerung ?
    - Lag Schnee an der Wand auf dem Balkon ?

    Sockelleisten demontieren und Schadensumfang an der kompletten Wand ermitteln.
     
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  3. #3 schimmelfrage, 15.02.2023
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    @Tilo

    Erst einmal danke für die schnelle und freundliche Antwort.

    - Wandaufbau siehe Bild mit Ziegelsteinen, Dicke der Wand im Innenraum beträgt 14cm, 10cm dick ist der Bereich des Türrahmens (Kunststoff) und dann noch mal 10cm Außenwand
    - Eine besondere Wärmedämmung ist mir nicht bekannt, Haus ist in den 60er Jahren gebaut worden
    - Es gibt keine(!!!) Balkonentwässerung, lt. Vermieter haben das viele Häuser nicht. Ich habe schon beim Einzug darauf hingewiesen, dass daraus Probleme mit Wasser resultieren können.
    - Kein Schnee auf dem Balkon, aber dieser Holzaufbau (nicht unsererseits installiert) speichert da sicherlich auch Wasser

    Hier die gewünschte Aufnahme von Außen:

    [​IMG]
     
  4. #4 petra345, 15.02.2023
    petra345

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    Man kann die Wandtemperatur an dieser Stelle mit einem Strahlungsthermometer messen.

    Und man kann ein Loch an dieser Stelle in die Wand bohren. Ist das Bohrmehl aus der Tiefe der Wand trocken, deutet es auf zu niedrige Temperatur hin. Vermutlich wird es aber feucht, und die Feuchtigkeit kommt von außen.
    .
     
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  5. BaUT

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    Da muss ein Fachman ran.
    Ich fürchte dass es dort zu Wassereintritt im äußeren Schwelleneck kommt und die nasse wand dann hinter der Sockelleiste schwitzt und eine Pilzzucht eröffnet hat.
    - Feuchtemessungen
    - Bauteilöffnungen außen
    - usw.
     
  6. Tilo

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    Hallo

    1. Variante
    Ob unter dem Balkonholzbelag die Entwässerung und Abdichtung funktioniert, müsste geprüft werden. Vielleicht reicht da mal eine ordentliche Reinigung der Entwässerung. Dazu muss das Holz Mal geöffnet werden.

    2. Variante
    Temperaturbrücke in der Klinker-Vormauerung.
    Fehlende Entwässerung der Vormauerschicht.
    Anschluss Balkontür vermutlich mangelhaft.
    Das Holz ist da auch sehr feuchtebelastet (grün)

    Mal beim nächsten Regen prüfen , was da so passiert.
    Vielleicht tropft es da in der Ecke auch von oben drüber?
     
  7. #7 klappradl, 16.02.2023
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    Da läuft ja wohl Wasser in die Wand, wahrscheinlich vom Balkon. Da soll der Vermieter eine Lösung finden (lassen). Ihn auffordern und wenn er nicht will, mit Mietminderung drohen.
     
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  8. BaUT

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    Das sind doch alles nur Theorien! Niemand macht im Alltag solche Untersuchungen!
     
  9. #9 nordanney, 16.02.2023
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    Das sagt ein Mieter oder jemand, der durch ein Foto Hellsehen kann.
    Da sage ich Dir als Vermieter sofort: Falsch geheizt. Dann passiert es an dieser exponierten Stelle hinter den Leisten, dass sich aufgrund der kalten Wand Feuchtigkeit ansammeln muss. Bitte als Mieter sofort auf eigene Kosten beheben lassen und korrekt lüften/heizen.

    Letzteres halte ich auch tatsächlich für sehr realistisch.
     
  10. #10 klappradl, 16.02.2023
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    Ich kann halt gucken.
    Der Schimmel tritt nur dort auf, wo außen der Balkon ist. Daneben ist nichts.
    Du kannst das gerne auf Lüftungsverhalten schieben, wie jeder Vermieter. Ist meiner Meinung nach hier aber Unfug.
     
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  11. #11 nordanney, 16.02.2023
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    Die Meinung sei Dir gegönnt. Gönn mir meine Meinung. Fakten kennen wir beide nicht und vermuten nur.
    Ach so. Das von außen eintretende Wasser weiß, dass es nicht weiter in die Wand ziehen darf und an der Balkongrenze stoppen muss. Ja nee, is klar.
    Könnte es evtl. auch eine Wärmebrücke durch den Balkon sein? Und dann nicht korrekt geheizt?

    Am Ende ist es müßig, zu diskutieren, da beide Möglichkeiten gegeben sind. Man muss Ursachenforschung betreiben.
     
  12. #12 klappradl, 16.02.2023
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    Natürlich! Aber der Vermieter muss halt nachweisen, dass es so ist und nicht andersherum. Das wollte ich zum Ausdruck bringen. Der Vermieter ist am Zug bis zum Beweis des Gegenteils.
    Und meine Meinung (da ist sie wieder ;)) ist, dass er an der Balkonabdichtung fündig werden wird und sich den Rest sparen kann.
     
  13. BaUT

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    Bin voll bei dir!
    Leider gibt es viele Vermieter, die erstmal nur faul antworten: "Schimmel? Da müssen sie mehr lüften!"
    Wenn man solche Vermieter nicht mit der Nase in die Pfütze unterm Estrich eintunkt, machen die nix!

    In welchem Bundesland steht denn die Villa?
     
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