wann ist ein Untergeschoss ein Vollgeschoss?

Das ist Unsinn. Ich zitiere dir mal die richtigen Stellen aus der LBO-BW...

Zuerst einmal hat das Vollgeschoß nichts mit Aufenthalsräumen zu tun. Was das Vollgeschoß ist steht in §2, Abs. 6:

(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m hoch sind. Die im Mittel gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken. Keine Vollgeschosse sind

1.
Geschosse, die ausschließlich der Unterbringung von haustechnischen Anlagen und Feuerungsanlagen dienen,

2.
oberste Geschosse, bei denen die Höhe von 2,3 m über weniger als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses vorhanden ist.

Hohlräume zwischen der obersten Decke und dem Dach, deren lichte Höhe geringer ist, als sie für Aufenthaltsräume nach § 34 Abs. 1 erforderlich ist, sowie offene Emporen bis zu einer Grundfläche von 20 m² bleiben außer Betracht.

Was ein Aufenthaltsraum ist steht im §34:

(1) Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen muss mindestens betragen:

1.
2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche, wenn die Aufenthaltsräume ganz oder überwiegend im Dachraum liegen; dabei bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m außer Betracht,

2.
2,3 m in allen anderen Fällen.

(2) Aufenthaltsräume müssen ausreichend belüftet werden können; sie müssen unmittelbar ins Freie führende Fenster von solcher Zahl, Lage, Größe und Beschaffenheit haben, dass die Räume ausreichend mit Tageslicht beleuchtet werden können (notwendige Fenster). Das Rohbaumaß der Fensteröffnungen muss mindestens ein Zehntel der Grundfläche des Raumes betragen; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m bleiben außer Betracht. Ein geringeres Rohbaumaß ist bei geneigten Fenstern sowie bei Oberlichtern zulässig, wenn die ausreichende Beleuchtung mit Tageslicht gewährleistet bleibt.

(3) Aufenthaltsräume, deren Fußboden unter der Geländeoberfläche liegt, sind zulässig, wenn das Gelände mit einer Neigung von höchstens 45° an die Außenwände vor notwendigen Fenstern anschließt. Die Oberkante der Brüstung notwendiger Fenster muss mindestens 1,3 m unter der Decke liegen.

(4) Verglaste Vorbauten und Loggien sind vor notwendigen Fenstern zulässig, wenn eine ausreichende Beleuchtung mit Tageslicht gewährleistet bleibt.

(5) Bei Aufenthaltsräumen, die nicht dem Wohnen dienen, sind Abweichungen von den Anforderungen der Absätze 2 und 3 zuzulassen, wenn Nachteile nicht zu befürchten sind oder durch besondere Einrichtungen ausgeglichen werden können.

Es muss beides zutreffen. Aber pass auf, der §2 bezieht sich auf die Höhe von OK Decke bis zur darüberliegenden OK Decke, der §34 bezieht sich auf die lichte Höhe.

 

Wenn die Bedingungen mit "und" verknüpft sind

,
dann müssen alle Bedingungen erfüllt sein.

Nein, es sei denn, es gibt einen Bebauungsplan, der etwas anderes festsetzt.
Im Übrigen gilt für Baugrundstücke im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes die Vollgeschossdefinition der Fassung der Landesbauordnung, die zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses des Bebauungsplanes gültig war.

 

Ja, sofern es die von @chillig80 zitierten Bedingungen aufweist.

Theoretisch schon, praktisch muss dann aber geprüft werden, ob nicht andere Vorschriften dagegen sprechen, z.B. die GaVO.

 

Hallo piinAy
@chillig80 hat die die Definition vom Vollgeschoss rausgesucht.

Schön wäre es eigentlich, wenn du jetzt auf den Punkt kommen würdest, statt "nehmen wir mal an " und "gehen wir mal davon aus" - Fragen zu stellen.

Planst du ein Haus ?
Der Bebauungsplan gibt dir die und die Vorgaben.
Das Auto / die Garage soll mit ins Haus.
etc

 

Wer viel vorhat, sollte beizeiten, also _vor_ dem großen Investitionsprojekt einen Fachmann, hier Architekt oä an seiner Seite haben, damit er das Beste aus seinem Geld herausholen kann. Der Fachmann kann dann genau bei solchen Fragen zur Seite stehen. Letztendlich kommen ja im MFH-Sektor noch ganz andere Fragen bezüglich des Baugrundes/LBO/BPlan auf.

Wenn man also Dein Gemisch an Schlagworten und Zahlen im Eingangspost liest, würde ich Dir zu einem Fachmann raten, der mit Dir schon _vor_ Beginn das Projekt begleitet.

 

Hallo piinAy
Eine Fertiggarage neben das Haus gestellt, ist oft da natürlich die preiswertere Lösung, als wertvolle Wohn- / Lagerfläche im Haus zu opfern , geschweige denn "Haus hoch" oder "Haus runter" zu setzen.

 

Hallo
MFH bekommen Stellplätze in der Außenanlage oder eine Tiefgarage, eventuell
mit Doppelparkern.

 

Vielleicht am besten von unten nach oben lesen

Ja!

Man sollte sich schon mit den Rahmenbedingungen und dem Ziel auseinandergesetzt haben. Wenn man zb glaubt, man darf auf jedes Grundstück ein MFH bauen oder das Ding ist für 400000€ hochgezogen, dann ist das Zeitverschwendung und verbraucht Ressourcen.

Brauchen nicht. Einen Dienstleister nimmt man, weil er einem helfen kann. Und dann gibt man ihm den Auftrag einer Beratung mit der Aussicht auf Planungsauftrag.

Du kennst Dich aus?

Aber sicher. Er hat ein besseres Netzwerk in der Baubranche als Du.
Du bekommst den Rest, der in den Portalen angeboten wird - meist übrigens nicht Bauträger- oder MFH-geeignet.

Das regelt die GRZ meist individuell über Hauptgebäude und Nebengebäude.

 

Dazu ist ein Forum ja auch gedacht.
Es ist nur meine persönliche Ansicht… und ich gehe davon aus, dass Du eben die Aufgabe eines Architekten nur auf die Planung reduzierst, nicht aber auch sein Beratungs- und auch Begleitungsangebot kennst …, dass einer, der die Gemeindegepflogenheiten kennt und auch ein gutes Netzwerk besitzt, Dir vor Ort sehr hilfreich sein kann.

 

Ja, das nennt man Loggia.

Die Loggia, gerade wie sie hier dargestellt, zählt mW zur Grundfläche. Loggien sind überdacht
Dein Paragraph zur Vollgeschossigkeit hat ja auch mehr als ein Satz, zb geht weiter „…von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m hoch sind.…“