Haus auf fremden Grundstück bauen?

Natürlich darf die das.

Ja also, bei einem geschenkten Grundstück kommts darauf dann wohl nicht mehr an...

Das wäre mE einfach nur umständlich und sehr risikoreich (sie könnte auch tot umfallen, man weiß es alles nicht)...

Wozu soll das alles gut sein? Einfach nur damit es umständlich ist? Ich verstehe das alles nicht...

 

Nein!
Schenkungssteuer ist wie Erbschaftssteuer mit relativ hohen Freibetrag, ob dort eine Steuer entsteht m² x Richtwert = x wenn x unter dem 'Freibetrag' keine Steuer, übrigens ist diese Schenkung trotzdem meldepflichtig an das FA .
Deine Kosten
Teilung Grundstück ( wenn nicht bereits erfolgt )
Vermesser
Notar Grundbuch / Kataster
Glaskugel sagt , da ja Angaben fehlen ab 5000 ca wenn es günstig ist.
Geschwister sind 20000 frei wenn ich mich nicht irre , du kannst das aber teilen alle paar Jahre - also nicht wie Erbschaftssteuer

 

Schenkungssteuer - keine Ahnung, dürfte größenordnugsmäßig mutmaßlich irgendwo in der Gegend der Erbschaftssteuer liegen.
Notarkosten - x,xx % vom Nennwert, egal ob geschenkt oder vererbt oder gekauft.
Gebühren beim Grundbuchamt für die Umschreibung - kuckst du Gebührenordnung des zuständigen Amtes.

Eventuell eine Alternative (bitte gründlich prüfen (lassen)) wäre, das Grundstück zu pachten.

Du brauchst da m.E. steuerliche und rechtliche Beratung, die beiden Themen greifen da eng ineinander.

 

Ich würde auf jeden Fall darauf achten, dass das Haus selbstständig lebensfähig ist. Sprich: Flächen für Außenanlagen und eigene Zufahrt(smöglichkeit) oder eingetragenes Wegerecht. Wer weiß welches Verhältnis du zu deiner Schwester in 10 Jahren hast...

 

Nein. Und wenn Du es einfach so machst, weil Du keine Bank um Geld fragen brauchst, dann wäre es ihr Haus.

Warum sollte _sie_ ein Haus bauen? _Du_ willst doch bauen?!

Warum sollte sie das tun? Ein Hausbau macht man nicht nebenbei..

Ja..

.., aber natürlich in einer Größe, die mit Abstandsregeln und BPlan auch allein für ein Haus brauchbar ist. Bei einer GRZ von 0,2 braucht es schon 600qm für ein Haus mit Grundfläche von 120qm. Es gibt auch Gegenden, da gibt es Mindestgrössen für Bauland, bei uns zb 650qm.

 

Grundstück pachten ist das einfachste. Da ist allerdings auch Beratung erforderlich wegen der Rechtsfolgen ( z. B. Erbpacht )

 

Finanzierbar allerdings nur und ausschließlich bei Erbpacht. Es gibt keine andere Pachtmöglichkeiten, die eine Bank akzeptiert.
Rechtsfolgen bei Erbpacht sind i.d.R. beim Einfamilienhaus und dem damit 08/15 zugrunde liegenden Erbbaurechtsvertrag annähernd vernachlässigbar.

 

Es gibt eventuell einen Zusammenhang mit einer Hofstelle!?

 

Du musst Dich schon entscheiden. Entweder beide = zwei oder EIN grundstück

Lies Dich ein. Nach z.B. 100 Jahren gibst Du das Erbbaurecht samt Haus zurück und bekommst einen finanziellen Ausgleich (Höhe kann man regeln - meistens 3/4 des Marktwertes). Das Erbbaurecht ist quasi einem Grundstück gleichgestellt - dieselben Rechte und Pflichten (sofern im Vertrag nichts anderes geregelt wird). Zahlst dafür eine Pacht.
Aber eine Grundstücksteilung braucht Ihr auf jeden Fall.

 

Dann wäre eine ideelle Teilung nach WEG noch ein Möglichkeit, um die Vermessungskosten zu sparen, was ich natürlich nicht gutheiße . Die Nutzungsrechte am Grundstück können dann unabhängig von baurechtlichen Zwängen (z.B. Abstandsflächen) individueller geregelt werden.

 

Man kann alles vereinbaren, was man möchte, z.B.:
- einseitige Verlängerungsoption für weitere 99 Jahre (50 Jahre beim EFH ist ein No Go) für den Pächter
- Entschädigungsleistung über X% - es können auch 100% des Markwertes sein (durch Gutachter festgelegt)

 

Nach Ablauf der Erbpacht kauft der EIgentuemer des GS das Haus zu festgelegten Konditionen. Was dann damit passiert ist den Sein Problem.

 

Welchen Verkehrswert hat denn das Grudstück (wenn es geteilt wäre)?

 

Das muss er sich 99 Jahre vorher überlegen.
Davon abgesehen, gibt es auch einen gesetzlichen Abwehranspruch. Der Grundstückseigentümer unterbreitet ein Verlängerungsangebot. Schlägt der Erbbauberechtigte dieses aus, erlischt der Anspruch auf Entschädigung.
Und ja, dann gehört es ohne Zahlung dem Grundstückseigentümer und im schlimmsten Fall kann er es abreißen (es muss es ja nicht).

Erstens sind Häuser nach 100 Jahren nur dann abbruchreif, wenn man 100 Jahre nichts dran tut. Und wenn es abbruchreif ist, muss er auch "nur" den Abbruch (sofern er es will) bezahlen. Aber es muss keine Entschädigung dafür bezahlen.
Das ist aber nur ein theoretischer Fall, für die Praxis nicht relevant.

 

edit @nordanney hat es schon gesagt.