Altbausanierung BJ 1936

Hallo zusammen, als interessierte Laien sind wir gerade in konkreteren Planungen uns ein größeres Projekt anzutun, dafür würden wir uns über Anregungen, Einschätzungen und Meinungen sehr freuen.

Das Objekt: Freistehendes EFH, BJ 1936, 150 qm Wohnfläche, voll unterkellert, 350 qm Grundstück (Bodenrichtwert laut BORIS 525 €/m2). Preis: 490-500.000 €. Zustand gepflegt (!), in Wahrheit eher sanierungsbedürftig. Letzte Sanierung war wohl in den 70er Jahren. Das Haus war/ist vermietet (3 Parteien), die Mieter ziehen aktuell aus. Das Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend in einer kleinen Großstadt in BW. Wir wohnen seit 3 Jahren Luftlinie 50 m entfernt zur Miete.

Der Plan: Eigennutzung EG + OG und ggf. Vermietung des DG als Einliegerwohnung. Als Sanierungsbausteine streben wir 2x KFW 261 und ggf. KFW 159 an, wobei unser Finanzierungsmarkler meinte dass eine KFW 159-Verwendung seiner Meinung nach für unser Vorhaben eher unüblich sei. Wir planen einen größeren Eingriff mit dem Ziel das Haus auf ein energetisch vernünftiges Niveau zu heben (KFW 85, besser KFW 70 für den WBP-Tilgungszuschuss), aktuelles Budget nur für die Sanierung min. 350.000 €.

Prio 1 ist Sanierung von EG + OG (130 qm), das DG (aufgrund Dachschrägen 20 qm)ist nach Entkernung wie Arbeiten am Außenbereich optional. Hierfür meine orientierende Kostenschätzung:
- Dämmung und Neueindeckung des Walmdaches + ggf. Sanierung des Dachstuhls, ca. 50.000 € + ggf. 20.000 €
- WDVS + Dämmung Kellerdecke 40.000 €
- PV 10.000 € (Ausrichtung der großen Walmdachflächen SW/NO, Vollbelegung wäre schön, aber aktuell nicht realisierbar)
- FBH + Böden 20.000 €
- Leitungen (Frisch- + Abwasser, Elektrik und Heizung) 40.000 €
- Wärmepumpe 30.000 €
- Fensterbauer 30.000 €

- Zusammenlegung zweier Zimmer im EG (für Küche und Essbereich, Wand eher nicht tragend, müsste natürlich geklärt werden) falls aber tragend 20.000 € (optional)
- Bad 20.000 €
- Küche 20.000 €
- Entkernen 15.000 €
- Türen 10.000 €
- Putz/Maler 30.000 €

Eigenleistungen sind keine eingeplant (2 kleine Kinder sowie Nacht- und Wochenenddienste) und auch unrealistisch. Der Plan wäre, das Vorhaben über einen Generalunternehmer laufen zu lassen mit zusätzlich externer baubegleitender Qualitätssicherung. Besichtigung mit einem Sachverständigen ist für nächste Woche geplant, anschließend soll ein Energieberater angeheuert werden. Ist die Schätzung der Sanierung zu optimistisch?

 

@Deliverer: Die Vollbelegung mit PV stünde auf der Liste relativ weit oben, sollte sich im Budget noch relevant was tun bzw. sollte der Rest wider erwarten günstiger sein, das glaub ich aber kaum.

@chillig80: An irgendwas muss ich mich ja entlang hangeln wenn ich sowas noch nie gemacht habe . Ob das genauer ist, als wenn man einfach sagt 2500 - 3000 €/qm ist natürlich die Frage. Vermutlich nicht. Was bräuchte es denn um es noch genauer anzuschauen?

Einen Grundriss vom ausgebauten Dachgeschoss gibt es nicht.

 

Okay, meinen orientierenden Versuch einer aufgeschlüsselten Preisschätzung kann ich also ignorieren. Heißt ich muss mich auf den Sachverständigen nach der Besichtigung bzw. zusätzlich den Energieberater verlassen.
Aber prinzipiell könnte es reichen, aber lieber großzügig einen Puffer einplanen.