Unterwohnter Balkon - Detailplanung Dämmung, Geländer, Entwässerumg

Hallo,

für unserem Balkon im 1. Stock, unter dem sich ein Teil des Wohnzimmers befindet, gibt es den angehängten Plan für den Übergang an der Kante nach unten.

Der Balkon ist ca. 4,50 m x 2 m groß.

1. Übergang zur Balkontür/ Wand
Leider wurde für die Balkontür nur ein Abstand nach unten zum Rohfussboden von 12 cm geplant. Die Tür ist ein wenig unter dem Giebeldachüberstand und an der Westseite (Wetterseite).
und bisher ohne Rinne geplant.
Ich habe mich - soweit laienhaft möglich - mit der Flachdachrichtlinie befasst. 15 cm Höhenunterschied geht nicht und 5 cm ist auch sehr knapp, zumal die Vakuumdämmung anders als eingezeichnet, doch eher 6 cm dick sein sollte, um die geforderte Dämmwirkung zu erreichen (Wahrscheinlich gibt es auch bei 4 cm noch keine Tropfsteinhöhle im Wohnzimmer drunter lt. versuchter laienhafter ubakus-Rechnung.)

2. Übergang nach unten/ Geländer/Dämmung/ Dachrinne
Die Raffstorekästen im EG sind ca. 24 cm unter dem Rohboden Balkon.
An die Wand kommen 20 cm Dämmung.

In der Zeichnung gibt es kein Gefälle und wie an der Kante am Übergang zur Regenrinne, u.a. das alles dicht sein kann/werden soll habe ich auch nicht verstanden.


Fragen
1. Geht das ohne Rinne vor der Tür?
2. Wenn Rinne, wie verringert man die Wärmebrücke am besten?
3. Funktioniert das ohne Gefälle (Flachdachrichtlinie verlangt Gefälle) in der Praxis brauchbare Lösung auch ohne denkbar und wenn ja, welchen Belag nimmt man dann am besten (Beschichtung, Mini-Stelzlager, sofern es die gibt oder was ganz anderes?
3. Balkongeländer in Wand befestigen: Wie vermeidet man Wärmebrücken oder fällt das eher kaum auf?
4. Regenrinne mit „Ausleger“: Wie vermeidet man Wärmebrücken oder fällt das auch kaum auf?
5. Reicht eine Aufbauhöhe von 24 cm für Geländer, Rinne, etc.?
6. Wie bekommt man die ganze Konstruktion im Bereich Rinne/Geländer/WDVS, also quasi an der Ablaufkante und auch ansonsten vernünftig dauerhaft dicht und an das WDVS angeschlossen?

Vielen Dank für alle Anregungen.

 

Danke für die Antwort.
Verklagen würde ich den gerne, wobei mir noch unklar ist, worauf.
Das ändert bloß leider nichts an dem schon bestehenden Rohbau, den man vermutlich so nicht mehr verändern kann.
Nische ist es nicht so ganz. Der Balkon ist an der Giebelseite im Westen und die Dachschräge geht bei den ca. 2 m Tiefe über ca. 1 m und im Laufe der ca. 4,50 m Breite beginnend bei 1m bei 40 Grad Dachneigung, dann ziemlich hoch.
An was für teure Sanierungslösungen denkst Du?


Laienhafte Idee:
Wäre es eine Möglichkeit, noch mindestens eine Steinreihe aufzumauern, so dass der Balkon dann eine Wanne mit Abflüssen wäre, die ordentlich abgedichtet werden kann?

 

Danke, das wäre eine Überlegung.
Daran hatte ein um Rat gefragter Architekt, auch schon gedacht, aber das wieder verworfen.
Der meinte: breite Rinne vor der Tür und kein Gefälle würde reichen.

Dann müsste man quasi von drinnen nach draußen eine Stufe hochsteigen, oder?
Geht das überhaupt, wenn innen schon Estrich drin ist, da noch ein anderes Fenster einzubauen, dass auf Profilen steht?
Wir hätten ja nach oben auch noch Platz, dann vielleicht dasselbe Fenster nur weiter oben einbauen?
Wie aufwändig wäre das, da Steine rauszuschlagen und dann den Innenputz wieder anzuarbeiten?
Abgesehen von einer nicht so tollen Optik, vielleicht eine Möglichkeit.

Gibt es irgendwo eine Zeichnung, wie es im zeitgemäßen Neubau wäre, die ich „dem Deppen, der das verbrochen hat“ zeigen könnte und evtl. auch eine Zeichnung für einen ordentlichen Übergang nach unten als Beispiel?

 

Ich bin ratlos auf der Suche nach einem ordentlichen Planer/Umsetzer/

 

Danke für die Idee.

Ja, das hat der erstere dann wieder verworfen, nachdem er erfahren hat, dass es Vakuumdämmung gibt.

Aber vielleicht kann man das wieder aufgreifen.
Würde man das auch mit Vakuumdämmung machen?
Unten drunter ist im Ergebnis eine Deckenhöhe von 2,55 m geplant, aber da 20 cm EPS ankleben und dann auf 2,35 m zu kommen, wäre auch etwas komisch, zumal der Raum nicht abgeschlossen ist, aber dann eben auch wieder „nur ein Schönheitsfehler“. Oder mit einem Absatz drin, da der Balkon nur knapp zur Hälfte über dem Wohnzimmer ist? Sieht noch komischer aus …

Natürlich

hat die EG-Decke oben von innen nach außen ohne jeglichen Übergang/thermische Trennung geplant und ausgeführt, d.h. die EG-Decke/ der OG-Fußboden geht in einem Stück von drinnen nach draußen.
Da müsste man doch sicher auch noch etwas irgendwo dämmen?

Wenn man innen an EG-Decke dämmt, womit?
Und wie wäre der Aufbau dann auf dem OG-/Balkon-Fußboden so ungefähr?

Dielen wären nett, im Moment ist mir das alles egal, Hauptsache es findet sich eine „technisch funktionierende Lösung“ in Sachen Dämmung, Wasser, Geländer, etc.

 

Danke, der Dachdecker ist da leider nicht erfahren.
Also irgendwen anderes suchen …
sehr schwierig

Ergänzende Laienfrage:
Kann man das WDVS dranmachen und das Balkonproblem später lösen oder ist das völlig ausgeschlossen?
Ich habe angenommen der Balkon müsste fertig sein, bevor WDVS angebracht wird und wie spielt das vom zeitlichen Ablauf her zusammen?

 

Es hat ein Bautechniker geplant.

 

Was in etwa wären die Zwangspunkte?

 

Das ist leider nicht das einzige Problem dieser Art.

Auf der anderen Giebelseite steht die Garage, die ein teilweise begehbares Garagendach im Sinne einer Dachterrasse bekommen soll.
Im EG kommt nach der Hauswand aus 24 er Poroton 10 cm Dämmung und daran schließt sich die Garagenwand aus 17,5 er Poroton an.
Dann kommt in der Garage ein ca. 1,80 m breiter Raum, dann eine 11,5 er Poroton- Wand und dann die eigentliche Garage mit ca. 5,50 m breitem Tor.
Der Nachbar hat seine Garage mit einem kleinen Versatz ebenfalls auf die Grenze gebaut.
Von der Garage kann man direkt ins Haus.
Oben ist die tolle Aufbauhöhe aus der Tür zur Betondecke von immerhin mit 16 cm geplant.

Hier ist der Aufbau leider auch ein komplettes Rätsel.

1. Braucht man da eine Dämmung auf dem Garagendach?
(immerhin ist der HTR in der unbeheizten Garage, Luft-Wärmepumpe/Lüftungsanlage, etc.)

2. Wie könnte man das mit dem Gefälle lösen?
- Vom Haus zum Nachbarn ist schlecht, da seine Garage genau wie unsere auf der Grenze steht und höher ist als unsere.
- in der Mitte den höchsten Punkt und nach vorne und hinten eine Regenrinne anbauen?

3. Ist das eine genau so komplizierte Katastrophe wie mit dem Balkon?

 

Oh je.
Ich habe keine Ahnung, wie das gehen kann. Aber danke, dass Du darauf hinweist.

Gibt es sonst noch Ideen, um die Probleme zu vermeiden?

Gedanke eines Laien:
Wintergarten draufsetzen? Wird aber schwierig wegen der giebelseitigen Dachschräge.

 

Hat man dafür üblicherweise eine Versicherung?