Reihenbungalow - Mögliche Dämmung einer "Problemwand"

Guten Abend zusammen,

wir wohnen derzeit in einem Reihen-Flachdachbungalow (1 Stock + Keller) zur Miete. Der Vermieter selbst wohnt "weiters weg" und hat durchleuchten lassen, dass er langsam in Erwägung ziehen würde uns das Gebäude auch zu verkaufen. Ein möglicher Kaufpreis steht aber noch nicht im Raum.

Seither mache ich mir darüber Gedanken, was denn bei dem Haus alles anstehen würde. Die Öl-Heizung ist ein 2006er Baujahr (ohne Brennwertkessel) und müsste dann, wenn ich nicht auf dem Holzweg bin, 2036 spätestens ausgetauscht werden. Wir haben auch einen relativ hohen Ölverbrauch und der Wärmeverlust ist "gefühlt" sehr hoch. Beispielsweise haben wir in unserem Schlafzimmer gleich 3 Außenwände + das Flachdach oben drüber. Warm bekommen wir es im Winter nur mit Heizung auf höchster Stufe und sobald die Heizung in die Nachtabsenkung geht kühlt es sehr schnell runter.

Ich hab mal ein Bild angehängt in dem ich schematisch (mit Paint, bitte nicht lachen) aufgemalt habe wie die Häuser aneinander stehen, das Haus mit X wäre unseres. Die Häuser haben alle die Form eines spiegelverkehrten L und stehen leicht Versetzt direkt aneinander. Der "innere" Bereich ist jeweils der eigene Garten. Grundsätzlich wäre es baulich kein Problem den vorderen Bereich, den hinteren Bereich und den "inneren" Bereich zu dämmen. Sorgen mache ich mir persönlich um die im Bild Rot markierte Wand. Diese steht direkt an der Grundstücksgrenze und ist die "in Nachbars Garten". Hier würde eine Dämmung einerseits über die Grunstücksgrenze gehen, was ja gegen "Entschädigung" ja noch Geduldet werden müsste, aber das Problem ist, dass hier beim Nachbarn bauliche Themen zu beachten wären. Einerseits ist seine Elekt. Markise zu Nah an der unserer Hauswand um hier 15-20cm Dämmung aufzubringen, andererseits grenzt auch seine Sichtschutzmauer direkt an die Hauswand. Grundsätzlich haben wir kein Problem miteinander, aber baulichen Maßnahmen wird er NICHT zustimmen (hat er schon durchleuchten lassen). Erschwerend kommt auch noch dazu, dass wir an dieser Außenwand eh schon hin und wieder mal kleinere Schimmelprobleme hatten (seit ich die Schränke ordentlich gestellt habe mit 10cm abstand, eine "aktive Hinterlüftung" hingebaut und nach ordentlicher Schimmelentfernung mit RaumFritz gestrichen habe ist jetzt seit 3 Jahren endlich Ruhe, aber trotzdem...).

Ich bin die ganze Zeit am Überlegen was ich hier für Optionen hätte. Eine Innendämmung wäre an dieser Wand zwar grundsätzlich vom Platz her möglich... da ist innen eh nur ein Flur und im Schlaftzimmer (Nordseite vom BIld aus betrachtet) die Wand an der der Kleiderschrank steht. Doch ich habe Verstanden, dass das Mauerwerk dann eben noch mehr auskühlt und dass uns das Ganze komplett wegschimmeln könnte. Was ich mir noch überlegt habe war, ob man da evtl. dann mit einem diffusionsoffenen Hochleistungsdämmputz auf Aerogel basis arbeiten könnte (Hasit Fixit oder so?), soweit ich gelesen habe kann man damit dann deutlich dünnere Schichten fahren als mit klassischen Dämmplatten, auch wenn es vermutlich teurer ist. Da finden sich aber noch relativ wenig Erfahrungswerte.

Ich weiß, dass sowas aus der Ferne selbstverständlich schwierig zu beurteilen ist. Ich würde mich trotzdem freuen wenn jemand ein paar Ideen hätte wie sowas (rein in der Theorie) gehen könnte. Natürlich würde ich mir, wenn es spruchreif werden sollte, eine Fachfirma holen und da entsprechenden Rat einholen... ich möchte bei solchen Themen aber auch nicht komplett unwissend und mit "gefährlichem Halbwissen" dastehen.

Vielen Dank schonmal!

 

Dankeschön für die Antworten erstmal.

@Fabian Weber du meinst eine Innendämmung wäre möglich, trotz Schimmelproblematik?

@chillig80
Bzgl. der Heizung werd ich beim nächsten Schornsteinfegertermin nochmal nachfragen ob er das beurteilen kann bzgl. der Austauschpflicht. Drin ist aktuell ein Vitola 200 VB2A... und irgendwie hab ich da widersprüchliche Aussagen bekommen bisher was die Austauschpflicht angeht zumindest nach aktueller Gesetzeslage. Wobei wir aber den Raum mit den aktuell 4 Öltanks auch irgendwann gut brauchen könnten

Das Kommentar mit dem WLG 028 versteh ich nicht ganz. Bei dem Hochleistungsdämmputz meinte ich z.B. den Hasit Fixit 222. Zumindest vom Werbeversprechen her sollen hier 4cm Putz (was bei meiner Wand ca. 2-3 Säcke a 300 Euro pro Sack + Arbeit etc.) ungefähr so viel bringen wie ne 14 cm "Standard" Dämmplatte.

Die Probleme an der Hütte versuche ich gerade zu sammeln um mir nen Überblick zu verschaffen was denn alles wie anstehen würde und sich wie dann auf den Kaufpreis auswirken würde.

• Fassade muss eh erneuert werden, dann wäre gleich Dämmen angesagt (daher die Frage).
  
• Aktuell ist ein Kalt-Flachdach mit Kieseln drauf. Soweit ich mich eingelesen habe würde hier die Dämmpflicht gemäß GEG erst greifen, wenn die Abdichtung komplett erneuert wird. Evtl. wäre hier auch eine Einblasdämmung aber eine Option, wenn genügend Luftraum da ist.
  
• Wasserleitungen müssten neu gemacht werden... aus 3 Leitungen (Badewanne, Garten und Gästetoilette-Waschbecken, kommt rostiges Wasser, wenn mal eine Woche nicht aufgedreht wurde) . Hier könnte ein bisschen das Glück sein, dass die meisten Leitungen sich auf die "untere rechte Ecke" (im Bild) konzentrieren. Ganz unten rechts im Keller der Hausanschluss und Verteiler. Und von dort aus geht es gerade aus hoch in Küche und ins Bad ist beiden quasi direkt darüber und die einzigen beiden Räume die auch Warmwasser haben. Gästeklo auch ist im Südlichen Bereich und relativ einfach zu erreichen. Da geht die Leitung über die Kellerdecke Aufputz dann hoch in die Wand.
  
• Elektrik ist ebenfalls noch ein kritischer Punkt in dem Haus. 2-Adrige Verkabelung, keinerlei FI-Schutzschalter, H-Sicherungsautomaten. Das wird das nächste Thema sein in das ich mich versuche mal ein bisschen einzulesen. Aktuell bin ich noch am Überlegen ob die Elektrik als Ganzes neu gemacht werden muss, oder Schritt für Schritt gemacht werden könnte. Primärbedarf hätten wir in Küche, Wohnzimmer und Keller (wobei dort eh alles Aufputz ist) nach einer etwas aktuelleren Verkabelung, da da unsere Primärverbraucher Hängen... und wenn dann ob ggf. über die (abgehängte) Decke gegangen werden könnte und dann teilweise Aufputz gearbeitet werden könnte. Aber das sind nur erstmal ein Gedankenspiel von mir als absolutem Laien... weiß noch überhaupt nicht ob ich für solchen Ideen vom Elektriker mit dem VDE Regelwerk verprügelt werden würde.

Schlussendlich kommts auf den aufgerufenen Kaufpreis an ob wir das + die anstehenden Sachen dann stemmen wollen oder nicht. Wir wohnen leider in einer Gegend wo für "Häuser mit Potential" locker eine halbe Million aufgerufen und leider auch bezahlt werden... und leider haben wir auch regional sowohl aus privaten als auch beruflichen Gründen nicht ganz so viel Spielraum um in günstigere Gegenden zu ziehen, sonst hätten wir glaube ich schon längst ein Haus in Ostfriesland umringt von Schafen und Kühen

 

Vielleicht hab ich zu arg um den heißen Brei rumgeschwafelt... das mit dem ganzen Dämmen usw. soll ja nicht nur unmittelbar Heizkosten sparen, sondern auch das Haus vorbereiten um *irgendwann* die Laube auch bereit für ne Wärmepumpe zu haben, die dann auch halbwegs effizient läuft und kein eigenes AKW brauch nur damit ich im Haus ohne Jacke rumlaufen kann. Und bezüglich der Laufzeit gehts mir auch nicht da drum, dass ich so lange es geht am Öltank schnüffeln will, sondern dass ich persönlich glaube, dass die Wärmepumpenentwicklung ziemlich Fahrt aufgenommen hat und da sicherlich die nächsten Jahre noch bessere Geräte auf den Markt kommen werden... und ich auch zu nem Zeitpunkt kaufen könnte wo die Marktverfügbarkeit, Fachkräfteverfügbarkeit und Preise besser sind und auch vielleicht noch-nicht ausgeschöpfte Fördertöpfe da sind die man mitnehmen kann. Deshalb... eine neue Heizung wird direkt mit einberechnet ins Budget!

 

Eingenordet ist das Bild nicht. Es steht quasi auf dem Kopf. Die Problemwand zeigt nach Westen, aber ja sie wird teilweise beschattet, einerseits durch die Bepflanzung des Nachbarn in seinem Garten.

Ich habe das Bild im 1. Original Beitrag mal abgeändert. Jetzt richtig eingenordet.

Gelb markiert ist sein Sichtschutz. Gemauert aus Lochziegeln, schließt Bündig mit unserer Hauswand ab. Braun ist seine Pergola, die auch an unserer Hauswand befestigt ist. Ein Balken steht 10 cm vom unserer Hauswand weg, der ist bei uns an der Hauswand verschraubt (haben alle Häuser in der Reihe, wurde beim Bau irgendwie so gemacht, keine Ahnung). Mehrere Büsche am Rand, direkt an der Hauswand und die Markise, blau die auch nur ca. 10 cm platz zur Hauswand lässt.

Was mich persönlich noch interessieren würde: Ist es dann theoretisch möglich, dass ich die Süd- und Ostwände normal mit Aussendämmung mache, und die Westwand Innen Dämme?