Abstands- und Abstandsflächenübernahme

Ja , aber nicht in eine eventuelle übernommene Abstandsfläche und ggf wenn er auch auslöst benötigt er dann 3m + 'ihren Anteil' der nun auf seinem 'Grund' liegt

Alles was Abstandsflächen auslösend ist verschiebt sich um diesen Bereich , es geht auch keine grenzständige oder privilegierte Bebauung mehr und falls auch eine andere Bebauung vorgesehen ist , auch diese verschiebt sich dann - im Prinzip ist es gleich zu betrachten wie ein Grundstück mit einem Sprung / Versatz nur das dieser nicht ihren Besitz darstellt sondern beim Nachbar verbleibt , die baurechtlich Konsequenzen sind aber gleich unabhängig vom Besitz/ Eigentum

Das können sie ( Vorraussetzung ist natürlich eine Begründung und die Behörde/ Ämter müssen dem auch folgen können) aber nicht in eine andere Abstandsfläche hinein, es funktioniert nicht ein gegenseitiger Abstandsflächen Übertrag von einem Grundstück auf das anliegende im selben Bereich und es funktioniert auch nicht eine 'unbelastete Abstandsfläche' als positiva zu setzen

Das kann so nicht beurteilt werden , es gibt Sonderfälle wie Reihenhaus...etc ansonsten 3m @simon84

 

Reihenhaus ode DDH , wenn die Gebäude ergo nur durch einige cm getrennt sind und üblicherweise die Überdachung oder Wintergarten etc rückseitig gebaut werden soll , sind ja keine Abstandsflächen vorhanden , hier gibt es entsprechende Satzungen und Novellierung, so dass beide Eigentümer eine Überdachung errichten können mit faktisch sehr geringen oder gar gar keinen Abstand.
Hier werden dann entsprechende Anforderungen an das Material hinsichtlich Brandschutz etc gestellt ggf ist dann keine Holzkonstruktion möglich oder eine Polycarbonat ...Deckung etc

Ja auch dann, @simon84 ich denke nicht dass der TE eine Unterstellüberdachung mit max h 2,00 m aversiert um hier ggf ein Privileg zu erzielen.
@Joahansen was soll es denn werden - die Überdachung?

 

Ich hätte Ideen, wenn ein Lageplan oder wenigstens eine Skizze die vielen Worte ergänzen würde, das Vorhaben näher beschrieben wäre (z.B. Terrassenüberdachung) und es Angaben zum Planungsrecht (Gibt es einen Bebauungsplan?) gäbe.

Ansonsten wurde vor dem Hintergrund der unvollständigen Angaben bereits alles gesagt. @SIL hätte auch zwei "Gefällt mir" von mir bekommen, wenn sich nicht zwei Fehler eingeschlichen hätten:

Doch

3,00m

 

Nicht bei dem Angaben des TE - gerne akzeptiere ich natürlich wenn dort doch ein Privileg zum Tragen kommt , sehe ich aber hier vorrab keine Grundlage.

 

Dann musst Du das Lernen noch etwas üben.

Anm.: In Bayern gibt es keine Baulasten, es reicht, wenn Grenzbebauung planungsrechtlich nicht ausgeschlossen ist

Anm.: Mit der Skizze aus #9 kann eine Privilegierung nach Art. 6 Abs. 7 ausgeschlossen werden

Die brauchst Du nicht, da Du eine Doppelhaushälfte hast, die ja bereits auf der Grenze steht.

Doch, es müssen lediglich die Brandschutzvorschriften beachtet werden (Abschnitt IV BayBO), es sei denn, das Planungsrecht spricht dagegen.

Da meine Frage nach dem geltenden Planungsrecht nicht beantwortet wurde, ist eine Beurteilung dieser Aussage nicht möglich. Wenn es keinen Bebauungsplan gibt, muss das nähere Umfeld (mindestens zwei Grundstücke weiter, besser gesamter Straßenabschnitt) analysiert werden.

Sehr wahrscheinlich greift hier Art. 6 Abs. 6 Nr. 3 BayBO, da Du Anbauten an eine Doppelhaushälfte planst. Voraussetzung für die Zulässigkeit sowohl des vorderen als auch des hinteren Anbaus ist aber, dass die geplanten Gebäudeteile innerhalb der überbaubaren Fläche gemäß Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung liegen. Ansonsten laufen auch alle nachbarlichen Vereinbarungn ins Leere.

 

Gerne. Leider sind Deine Angaben immer noch unvollständig und die neuen Informationen werfen mehr Fragen auf, als dass sie zur Aufklärung beitrügen.

Daraus schließe ich, dass Du bauvorlageberechtigt bist.

Daraus schließe ich, dass ein Lageplan mit Eintragung der Abstandsflächen gemäß §7 Abs. 3 BauVorlV eingereicht wurde.

Daraus schließe ich, dass im Lageplan die grenzüberschreitenden Abstandsflächen eingetragen sind.

Daraus schließe ich, dass der Antragsteller wenig vom Antragstellen versteht.
Wenn meine Schlussfolgerungen richtig sind, geht der Antragsteller selber davon aus, dass die Anbauten seitliche Abstandsflächen auslösen. Demnach lehnt die Behörde zurecht den Antrag ab, da dies gegen Art. 6 Abs. 2 Satz 1 verstößt. Der Heilungsversuch durch Abweichungsantrag läuft ins Leere, da eine schlüssige Begründung nicht möglich ist, weil es ja das Instrument der Abstandsflächenübernahme gibt.

Das trifft nicht zu, wenn bereits der Bauantragssteller diese Tatsache nicht berücksichtigt hat.

Das weiß ich nicht, da ich den Bauantrag nicht kenne.

Das bringt gar nichts, da die Gebäude nicht erkennbar sind. Mir ging es um die planungsrechtliche Situation, also ob es einen Bebauungsplan gibt und was der festsetzt und falls nicht, ob aus der Umgebungsbebauung faktische Baugrenzen herzuleiten sind. Dazu wäre ein maßstäblicher Auszug aus dem Liegenschaftskataster notwendig, aus dem die Lage der örtlichen Bebauung im Umfeld des Vorhabens hervorgeht. Bis gestern wußte ich ja noch nicht, dass es bereits einen abgelehnten Bauantrag gibt. Daher ist das Planungsrecht zunächst mal nebensächlich, da das Schreiben von der Behörde gar nicht auf eine planungsrechtliche Unzulässigkeit abzielt, sondern nur auf die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächenverstöße, die vermutlich aber der ungeschickten Bauantragstellung geschuldet sind.

 

Ich wundere mich warum der TE hier nicht die erforderlichen Angaben liefert.

@Dimeto braucht doch nur den Namen des Bebauungsplans und eventuell die Hausnummer.

 

Ich glaub ja, dem reicht ein beliebiger Ausschnitt aus einer Flurkarte, der 2 qm irgendwo in Deutschland wiedergibt.

 

ja Privileg wa

 

Und wenn sie und ihr Nachbar gegenseitig der Grenzbebauung zustimmen? Dann kann die Behörde eventuell auch zustimmen und es gäbe keine Einschränkung für ihren Nachbarn.

Wenn ich mir die Zeichnung oben ansehe, dann scheinen die Parzellen ohnehin so klein zu sein dass 2x 3m nach links und rechts fast die gesamte Breite ausfüllen,
ich solchen Fällen gibt es manchmal aus Ausnahmen die im Ermessen der Behörde liegen, dass man in die Abstandsflächen bauen darf. Sonnte könnten auf manchen Schlauchgrundstücken garkeine Gebäude geschweige denn Dächer errichtet werden.