Nasse Wände Neubau - Fußbodenheizung defekt?

Oh man! Ich wünsche euch viel Kraft. Zur Sache selbst traue ich mich gar nix zu sagen.

(GÜ/GU = Generalunternehmer bzw. Generalübernehmer; heißt man kauft Haus und Grundstück getrennt. Beim Bauträger kauft man das fertige Haus und Grundstück zusammen. Der Unterschied ist vor allem rechtlich sehr wichtig und wird von Laien gern durcheinander geworfen).

Eventuell wäre hier ein Planungsfehler beim Bauträger (falls es denn einer wäre) zu sehen, aber wenn das alles tatsächlich verschiedene Firmen auf Anweisung des Bauherren (der nicht ihr seid) gemacht haben...

Ich hoffe, das Haus war günstig genug, denn der Mangel war dem Veräußerer bestimmt bekannt. Aber der Mangel ist so offensichtlich, dass man ihn wohl kaum Verschweigen kann.

 

Da muss ich der Baufirma mal recht geben. Die Außenanlagen sind nicht richtig gemacht, wenn das Haus zur Wasserstelle wird. Richtig wäre ein Gefälle weg vom Haus. Höhe der Terrasse relativ zum EG kann man auf dem Foto nicht gut beurteilen. Wenn die aber zu hoch sein soll, ist der Rest des Geländes viel zu hoch. Die Frage nach dem Lehmboden und der Schotterdicke ist da nur noch ein Nebenschauplatz
Ich würde an der Stelle auch schon mal nach einem guten Anwalt suchen. Der Gartenbauer muss den Bauherrn darauf hinweisen, dass das nicht in Ordnung ist und beim ersten starken Gewitter muss der Bauherr das Problem auch gesehen haben. Damit steht das Thema verschwiegener Mangel im Raum.

Unklar ist für mich, wie viel die Gebäudeabdichtung aushalten muss. Das müssen die echten Experten sagen

 

Bei diesem Boden hätte die Abdichtung auf jeden Fall gegen drückendes Wasser erfolgen müssen. Wurde denn dort vielleicht vom Bauherrn zu hoch angeschüttet? Ein Foto von außen vom Garten aus wäre hilfreich.

 

Also es hat auf den Fotos den Anschein, dass das ganze Grundstück am Haus etwa 20cm zu hoch ist. Zudem sollte das Gefälle im Grundstück vom Haus weg laufen und nicht zum Haus hin.

Die Terrasse sollte, wenn nicht anderweitige Lösungen (Rinnen vor den Türen) vorgesehen sind, 15cm unter der Unterkante der Terassentür beginnen...

 

Ich bin mir 100% sicher, dass die Geländehöhen in den Bauzeichnungen und im Bauantrag eingezeichnet sind.

 

Ach, jetzt sehe ich erst: In dem Bild aus dem OG sieht man ja eine Rinne vor der Terrasse. Ja warum läuft denn das Wasser da nicht ab?

 

Wenn das Wasser ständig auf der Terrasse steht, kann man davon ausgehen, dass das nicht in Ordnung ist.

Hier ähnlich. Aber deshalb plant man ja so, dass das Wasser entweder hangabwärts kann (so der Fall bei uns) oder eben zumindest an Stellen staut, die nicht problematisch sind. Direkt am Haus ist halt schlecht.

In einem Post war von einer Versickerungsanlage die Rede. Lass mich mal raten: die Rinne ist an eine Rigole angeschlossen und die ist mit einer Woche Regen auf kräftigen Schneefall nach einem nassen November vollkommen überfordert.
Hat die Rigole einen Überlauf an den Kanal? Und ist Versickerung bei euch vorgeschrieben? Denn bei Lehmboden ist das eigentlich vollkommener Quatsch

 

Soso... Was das Blafasel bedeutet können die auch noch erklären?

 

Ja, ne is klar. Das dürfte ihm kaum einer abnehmen.

Als gute Handwerker haben die hoffentlich noch einen Beleg, dass der Bauherr über die Vorschriften aufgeklärt wurde und sich darüber hinweggesetzt hat. Empfiehlt sich schon, um Gewährleistung für Schäden durch die unsachgemäße Ausführtung aus dem Weg zu gehen. Dann hast du schon den Beweis für den bekannten Mangel

Dir ist klar, was es bedeutet, wenn man eine Rigole Lehmboden macht? Zum einen versickert es einfach sehr schlecht und bei größeren Regenmengen läuft die Rigole über. Zum anderen kann die viele Nässe auch dazu führen, dass sich der Boden verflüssigt. Das willst du aber nicht in der Nähe deines Hauses. Wegen beiden Punkten brauchst du dafür einen Überlauf in den Kanal. Noch sinnvoller wäre, das gleich in einen Regenwasserkanal zu leiten und die Dachflächen gar nicht versickern zu lassen. Versickerung der Pflasterflächen ist schon kritisch genug.

 

Das ist doch ganz offensichtlich auch nicht der Fall!
Selbst ein einfacher, auf das Fundament übergehender durchgehender Sockelputz verhindert, dass derartige Wassermassen in ein Gebäude ohne Keller eintreten.
Eine fachgerechte Bauwerksabdichtung bis 30cm über GOK schließt m.E. aus, dass derartige Wassermassen eintreten, selbst wenn auf der Terrasse 10cm Wasser steht (solange es nicht durch das offene Fenster rein läuft).

M.E. muss das Haus schnellstmöglich rundum frei gelegt werden - da muss es systematischer Fehler in der Abdichtung vorliegen, durch den das Wasser in den Mengen rein läuft.