Haus aus 1970 -

Also inkl NK 600 und dann fängst an zu sanieren. Was bleibt, ist ein Rohbau. 200/300? dazu.

Da muß man schon schmerzbefreit sein, sich sowas anzutun…

 

Die Frage ob Finger weg oder nicht hängt an eurem Budget. Bei der Beschreibung wird das ne Kernsanierung.In Summe mit NK wirste da bei 900k landen, gerne auch mehr. Kann man machen, aber nur, wenn das Objekt wegen Lage o.ä. lohnt. Wir tun uns sowas auch an, weil Fachwerk, schöne Lage, riesiger Garten. Ob ich‘s empfehlen würde? Eher nein…

 

Perfektes Objekt für die Sanierung. Kaufpreis nur auf "alte" Substanz. Nicht anrenoviert, was sich die Verkäufer bestenfalls noch teuer bezahlen lassen wollen.

Ihr scheint die falschen Ansprüche zu haben. Mülheim ist jetzt per se kein besonders teures Pflaster. Lediglich die südlichen Bereich Richtung Uhlenhorst/Saarn etc. sind nett und teurer wegen der Anbindung über die A3/A52. Ansonsten ist Mülheim eine recht hässliche (Wohn)Stadt ohne besondere Highlights.
Wo liegt denn die Hütte genau?

Am Ende, um ein modernes Haus zu bekommen, wirst Du ab 2.000€/qm an Sanierung reinstecken müssen. Würde mit Puffer ne Million rechnen. Dafür muss es aber tatsächlich eine echt gute Lage sein.

 

Zu Recht ...

 

Mülheim hat auch schöne Ecken und ist da auch teuer.

 

Thema Asbest und die zusätzlichen Kosten hieraus für das Sanieren des Hauses sollte dir auch bewusst sein wenn alles noch original Zustand ist.

Da hier alles praktisch neu muss, Neubau kommt in Frage?

 

Also für den beschriebenen Zustand finde ich den Preis schon ziemlich heftig. Hast du die anderen Beiträge gelesen, speziell das Thema Budget, Sanierungsplanung (?)

 

Bei einem unsanierten Haus aus den 70ern steht regelmäßig folgendes Grundprogramm an:

1. Elektro einmal komplett neu inkl. Hausanschlusskasten, Tiefenerder, Kombi-Kasten (Sicherung und Zähler) und die gesamte Verteilung im Haus.
2. Evtl. Asbestsanierung (alte Floor-Flex-Platten auf den Fußböden, asbesthaltige Innenfensterbänke und alte Asbest-Abwasserleitungen)
3. Frischwasserleitungen evtl. auch komplett erneuern
4. Bäder erneuern
5. Alte Heizungsanlage inkl. Trinkwassererwärmung erneuern
6. Fassadendämmung
7. Dacheindeckung/Dachabdichtung
8. Dachdämmung
9. Fenstertausch / Haustür
10. Sockelabdichtung
11. Terrassenflächen

Diese Liste lässt sich je nach Fall ggf. kürzen oder beliebig ergänzen.

 

... und je nach Zustand kommt zur Dachdämmung ggf. noch eine Neueindeckung.

 

Haus kaufen an sich ist schon unsinnig, wenn man mal ganz ehrlich ist. Es ist ein Lebensgefühl, das man sich kauft.

Und so ist es auch mit einer Dämmung. Egal ob alte Fenster oder ungedämmte Wände. Die strahlen einfach ungemütliche Kälte ab. Sitz mal vor einer ungedämmten 70er Jahre Wand - das ist ungemütlich (kann man übrigens auch mit dem Thermometer messen). Also nicht einfach nur alles in € bewerten - wie bei vielen anderen Anschaffungen auch.

Davon abgesehen erhöht die Dämmung den Wert des Hauses. Eine energetische Katastrophe wirst Du heute nur mit kräftigen Abschlägen los (auch das gibt es inzwischen schon statistisch durch z.B. ImmoScout nachgewiesen).

 

Kupferleitung nicht unbedingt. Austauschen müsste man möglicherweise verzinkte Stahlleitungen. Die verkalken und setzen sich zu.

 

Das geht auch in Richtung Amortisierung.

 

bei 54 Jahren kannst Du davon mal ausgehen. Erst Recht, wenn da noch PV drauf soll. Es sei denn, er steht darauf, auf ner Dauerbaustelle zu wohnen...

 

Klar macht die Außenwanddämmung Sinn bei den Außenwänden aus den 70er Jahren mit einem U-Wert von ca. 1,0 W/m² K. Da geht es in erster Linie gar nicht um Energieeinsparung, sondern um Schimmelpilzvermeidung in Außwandeckbereichen und an Außenwand-Deckenixeln.

Amortisationszeiten von 50 Jahren sind totaler Blödsinn! Wo hast du diesen Quatsch denn her?
Eine Außenwanddämmung amortisiert sich bei solchen Außenwänden nach <20 Jahren und eine solche Dämmung ist sowieso nötig wenn du irgendwann auf Wärmepumpe umsteigen musst.

Mach dir eines klar! Die Hütte hat einen erheblichen Instandhaltungsrückstau (auch und insbesondere energetisch), diesen musst du vom Wert des Hauses abziehen.

Vogel-Strauß-Taktik bringt dich da auch nicht weiter, wenn die EU bald beschließt, dass nicht nur die Heizungssysteme modernisiert werden müssen, sondern auch die thermische Gebäudehülle aufgemotzt werden muss, damit das Gesamtsystem Haus besser als Effizienzklasse D wird.

 

Hab das Gefühl, hier möchte jemand sein Vorhaben gesund gebetet bekommen.

 

Wenn das Haus im Jahr 1970 gebaut wurde, dann wurde es gebaut, als es noch keine Wärmeschutzverordnung gab. Ich könnte mir vorstellen, dass dann das Dach bzw. die oberste Geschossdecke den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllt, wenn da nicht nachträglich nach der jeweils gültigen WSVO, nach ENEV oder GEG was gemacht wurde.

Bei einem Eigentümerwechsel müsste man dann das Dach bzw. die oberste Geschossdecke innerhalb von 2 Jahren nach § 47 GEG dämmen.