Lüftung kaputt? Geruch und Gerüche in 1-Zimmer-Wohnung

Hallo zusammen,

schon seit meinem Einzug vor einem Jahr in einer 1-ZWG in einem Neubau von 2007 stinkt es im Zimmer. Die Einschätzung eines Handwerkers neulich war, dass etwas mit der Lüftung nicht stimmt.
Bin seit einem Jahr überfragt und hoffe ihr könnt mir helfen das Mysterium zu lösen.

Ich kann folgende Gerüche wahrnehmen:
1. Es riecht permanent unter der Spüle. Definitiv muffig, ein wenig stechend, unter dem Maß an Muffig- und Stickigkeit etwas süßlich.
2. Es riecht meistens aber episodisch im Zimmer. Auch muffig, mehr beißend und etwas anders als unter der Spüle.
3. Es riecht im Badezimmer aus der Lüftung, nach konzentriertem Duschgel oder ein Mix von denen.
4. Derselbe Geruch vom Badezimmer auch im Sommer draußen bei offenen Fenster, oft über mehrere Stunden.

Das Siphon kann man ausschließen; habe es dreimal ausgetauscht und auch mal ausgebaut und einen Stopfen in das Abwasserrohr mit viel Klebeband drumherum getan, es hat trotzdem gestunken.
Den vierten Punkt habe ich angemerkt, da der Geruch sehr penetrant und stark ist und verdächtigerweise dem im Badezimmer gleicht. Ich habe denselben Geruch in der Wohnung meiner Nachbarin unter mir festgestellt. Unklar, ob er von ihr kommt oder sie ihn nur empfängt.
Meine restlichen Nachbarn haben kein Problem mit Gerüchen, nur die unter mir kennt es, dass es unter der Spüle stinkt, wohl aber nicht so penetrant.

Die Frage für mich ist, ob alle 1-3. durch eine kaputte Lüftung zustande kommen können. Den 4. Geruch kann ich durch Fenster schließen umgehen, solange es nicht drinnen auch stinken würde.
Der Handwerker hat sich die Lüftung bereits angeschaut,er war aber kein Fachmann im Bereich und glaube er hat nur geschaut, ob auf dem Dach etwas verstopft ist. Er konnte nichts finden und weiß nicht, was er weiter tun kann.

Da es mit der Verwaltung so träge geht, dass ich schon fast von Resistenz sprechen will, und ich ehrlich manchmal überlege, ob die das Problem einfach beibehalten wollen bis ich ausziehe, damit sie den Mietpreis anpassen können, bitte ich mal um eure Einschätzung und was man tun könnte, bzw. was die Ursachen bei einer mangelhafter Lüftungen sind.

Schon jetzt mal Danke an alle, die mir helfen wollen.
LG Julius

 

Eine Frist habe ich noch nicht gesetzt, das werde ich mal machen. Was für eine Art Fachmann sollte ich denn dann besorgen?

Es war schon ein Schimmelexperte und vor zwei Wochen der oben genannte Handwerker da. Leider ist der Geruch im Zimmer episodisch und treffenderweise wenn mal jemand kommt schwach ausgeprägt (was ich an sich schon sehr verdächtig finde, aber naja so weit möchte ich nicht gehen). Zumindest unter der Spüle stinkt es immer und meine Nachbarn haben schon Zeugenaussagen gemacht...

 

Also die Wände sind kalt. Meine Nachbarin meinte zumindest das die eine Wand Feuchtigkeitsprobleme hat. Das würde aber keinen Zusammenhang mit dem Geruch unter der Spüle haben oder?

 

Ist eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile. Keine Lüftung oder Abzugshaube im Zimmer. Lüftung im Badezimmer geht an, sobald man das Licht anmacht. Konkretisiert das die Art der Lüftung für dich oder kann ich das irgendwie feststellen?