Ein Haus ohne energetische Sanierungszwänge

Also erstmal gibt es keinen Sanierungszwang. Es gibt lediglich ein paar Dinge, die gemacht sein müssen, wie z.B. Dämmung oberste Geschossdecke, alte Ölbrenner < x Jahre müssen erneuert werden.
Das eigentliche Problem, was ich sehe: Aus welcher Region kommt ihr denn? Für 350k gibt es in den meisten Regionen gar nix und wen, dann lediglich Hütten mit komplettem Sanierungsstau. Und bei dem Budget solltet ihr halt nicht vergessen, dass eine alte, unsanierte Hütte euch Unmengen an Unterhalt kostet. Einerseites Heizkosten, andererseits müsst ihr die Sanierung trotzdem früher oder später bezahlen.
Damit ihr da eine halbwegs gescheite Einschätzung bei der Besichtigung bekommt solltet ihr jemand mitnehmen, der Ahnung davon hat, also Bauing., Sachverständiger, Architekt.

 

Wenn das Dachgeschoss "ausgebaut" ist, muss das Dach ansonsten die oberste Geschossdecke oder das Dach den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.

Mindestwärmeschutz:

1. Dach: R = 1,2 m²K/W
2. Oberste Geschossdecke: R = 0,9 m²K/W

Nach meinem Verständnis müssten alle Häuser, die beim Bau die Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen mussten auch den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.

WSVO 1977:

1. Dach: K = 0,45 W/m²K => R = 1/K = 2,222 m²K/W
2. Oberste Geschossdecke: K = 0,45 W/m²K => R = 1/K = 2,222 m²K/W

 

Ob die (im Zwang) Heizungsrohre gedämmt sind oder die Dachgeschossdecke gedämmt ist, das sieht man. Und ehrlich? Die Dämmung von Heizungsrohren hat auch nichts von Zwang oder Aufwand zu tun, sondern geschieht in eigenem Interesse: 2 Stunden Zeit um ein paar Euro Investition und die Rohre sind gedämmt, in Eigenleistungen,

Aber bei Deinem Beispielhaus wirst Du wohl nichts machen müssen. Der Kaufpreis ist relativ zur Haus- und Grundstücksgrösse. Es ist eben vom Vergleich nicht groß, noch gibt es Stauraumfläche (war es ohne Keller?)
Was hier ansonsten auch den Kaufpreis etwas drückt, ist die Tatsache der Teilung bzw Eigentum nach WEG (ideelle Teilung) und der Tatsache, dass die Immobilie vermietet ist. Wie sich das heutzutage verhält, ob Kündigung ausreicht, eine zeitlich strapaziöse Eigenbedarfmassnahme durchgeführt werden muss, da kenne ich mich nicht mehr aus. Bedenke, dass noch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) eine Rolle spielt. Sprich: Du bist dann mit ungefähr 400000€ inkl. der Maklergebühr dabei.

 

Lass dich nicht verückt machen. Lese dir das GEG mehrmals genau durch, damit du auch die ganzen Details und Ausnahmeregelungen kennst und ganz genau weißt was in deinem jeweiligen Einzelfall gesetzlich vorgeschrieben ist und was nicht. Das was einem in den Energieausweisen und in den Sanierungsfahrplänen empfohlen wird, geht meist über die gesetzliche Pflicht hinaus ...

 

Was gestern noch galt, gilt heut nimmermehr

Ich denke mir eher, dass Euch die Konsequenzen eines Eigenheims nicht bewusst sind. Während ihr Euch vor kleinen Sanierungen scheut, hat eine eigene Immobilie eigentlich immer den Anspruch, dass man etwas an ihnen macht.
Es mag ja sein, dass man anfangs energetisch nicht in die Pflicht genommen wird, dennoch gibt es immer einen tropfenden Wasserhahn oder eine Wand, die sich irgendwie verselbstständigt, indem sie reißt, der Putz reißt, außen irgendwelche Übergänge abzudichten sind etc. Ich glaube nicht, dass Euch das bewusst ist.
Eure (ausgesuchten) Immobilien sind ja von anno dazumal, also uralt. Zu solchen Immobilien würde ich eh nur mit einem Sachverständigen gehen, also quasi zu allen.

 

Unterschied freiwillig zu Zwang. Zwang = Austausch einer uralten Nicht-Brennwert/Niedertemperaturölheizung, Mindestwärmeschutz/OG-Deckendämmung, Leitungsdämmung.
==> Ölheizung tauschst Du dann schon freiwillig, da diese dann eher 40 Jahre oder älter ist. Der Rest kostet dich vielleicht 1.000€.
Davon abgesehen kontrolliert niemand die „Sanierung“ - nur der Schornsteinfeger erinnert dich an die Heizung.

Ja, ihr seid hysterisch, was die Pflichten angeht.

 

Nein

Aber das ist von 1900

Das hier ist aus unbekanntem Baujahr

Mag ja sein, dass Sanierungen das Baujahr erneuern, dennoch muss man immer bedenken, dass das Haus viel älter ist. Das mag man different betrachten.

 

350k ist sehr knapp…