Kosten Kernsanierung

Woher irgendwelche Seiten im Internet Zahlen haben - keine Ahnung. Aus Umfragen oder sonst irgendwo her.

Ob es eine allgemeingütlige Definition von Kernstanierung gibt, weiß ich nicht. Ich verstehe darunter, dass sämtliche Gewerke betroffen sind (Sanitär, Elektro, Trockenbau, Maler/Stucki, Zimmermann/Dach) u.s.w. Und da kommen eben Preise irgendwo zwischen 2500 und 3500€ bei raus. Also ungefähr das, was dein Architekt gerechnet hat. Wenn du die Schätzung dann mit Angeboten unterlegst wirst du feststellen, dass diese Zahl auch hinkommt.

 

Das kommt sehr auf die individuelle Situation und den eigenen Anspruch an. Beispiel: Es soll von Heizkörpern auf FB umgestellt werden. Das ist kostspieliger als bei Heizkörpern zu bleiben. Zwei Bäder sind teurer als eins. Ein Fliesenleger aus Nordafrika oder Rumänien ist günstiger als Fliesen Müller gegründet 1917 - wenn du weißt was ich meine.

 

Was soll ganz konkret gemacht werden? Eine Kernsanierung vom Entkernen bis zur fertigen (KfW 55 o.ä) Immobilie ist mit Fachfirmen tatsächlich nicht viel günstiger, als der Neubau, besonders wenn noch Grundrisse oder Fenster angepasst werden müssen/sollen. Dann gibt es ein neues komplettes Dach, Putz, Wärmedämmung, Estrich, Türen, Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser + Abwasser und vieles mehr.

Das ist so seriös, wie Aussagen im Netz, dass die Erde eine Scheibe ist.

Für Deine 150qm Bude mal eben eine neue Heizung (WP) + FBH und Estrich sowie vorherige Entkernung sind schnell mal T€ 50-60 weg ==> das sind schon 330€/qm. Dann ein neues Bad mit Fliesen, Leitungen, Dusche + Gästebad ==> da sind die nächsten (ja nach Wunsch) T€ 25-50 weg. Und schon wieder um 300€/qm.
Neues Parkett fürs ganze Haus = T€ 15 und die nächsten 100€/qm. Gönnen wir uns doch mal neue Fenster und eine neue Haustür für T€ 35 ==> schon wieder 250€/qm. Die Elektrik schlägt mit T€ 25 zu buche ==> 170€/qm
Und das sind jetzt keine hoch gegriffenen Preise, aber schon fast 1.000€/qm. Wie wäre es mit einer Dämmung für T€ 35, Malerarbeiten für T€ 20, Dach neu T€ 70, Verputzen auch noch. Usw.

Also noch mal die Frage, was konkret saniert werden soll. Die "meisten" Innenwände bedeutet ja schon wieder Umbau und kann richtig ins Geld gehen.

 

Das kannst du schnell selbst überschlagen:
400€/qm macht bei 100m² 40.000€. Dafür kriegst du ein neues Bad + maximal eine halbe Küche. Nur um mal die Größenordnungen einzuschätzen.
Kernsanierung sind (ohne den Abriss einzukalkulieren) etwas mehr als die Kosten, die du beim Neubau ohne Herstellung des Rohbaus hast. Etwas mehr, weil es meist aufgrund des Bestandes Erschwernisse oder Einschränkungen gibt.

 

Hab ich jetzt mal getestet: Google zeigt mir bei der Fragestellung „wie teuer ist…“ einen Eintrag mit dem Datum von Dez 23, wo 600€ - 1600€ genannt wird für keine Luxussanierung.

Check 24 weist darauf hin, dass
*Anmerkung CHECK24: Es handelt sich hierbei nicht um verbindliche Angaben, sondern um Schätzungen. Wie viel eine Kernsanierung für Ihr Haus tatsächlich kostet, muss individuell berechnet werden.

Die Dr. Klein Seite bezüglich der Sanierungsfrage ist von Juni 2023

Heid-Immobilienbewertung spricht von fahrlässigen 25000€ für eine Heizungssanierung bei einem Haus von 1905 mit 350qm.
Weiter:
Bei der Sanierung eines Hauses aus den 1970er Jahren mit 145 Quadratmetern, bei dem die Heizanlage bereits ausgetauscht wurde, könnten folgende Maßnahmen und Kosten anfallen:

• Komplette Dacherneuerung: 25.000 Euro
• Dachbodendämmung: 4.700 Euro
• Fassadenerneuerung und -dämmung: 21.500 Euro
• Asbestentfernung: 7.250 Euro
• Fenster und Türen komplett erneuern: 5.200 Euro
• Kompletterneuerung Sanitär: 8.300 Euro
• Kompletterneuerung Elektrik: 5.000 Euro

Fenster und Türen komplett für 5200, (dabei kostet eine Haustür schon ab 5000€ im Standard), Sanitär für 8300… höhö, eine Badsanierung bekommt man für 35000, ein Bad…!

Du solltest dem Internet nicht allgemein glauben. Ein mündiger Bürger überprüft quer und sucht den Kontakt.

Du glaubst jetzt nicht wirklich, dass Dr. klein (ein Finanzierer), Check24 (ein Vergleichsportal), Focus (eine Illustrierte vom Burdaverlag) oder planenergy, ein Ableger von Doozer, einer Online-Platform für Handwerker (selbst mal alles schnell gegoogelt) alle je einen Fachmann für Sanierungsarbeiten angestellt haben, die noch dazu gekonnt schrieben können?!

Beiträge werden verkauft, untereinander weitergegeben, manche schreiben ab und viele verändern nur Kleinigkeiten. Das ist Marketing für ihr Endprodukt.

Man achte dann auf das Datum des Beitrages oder des Erstellers. Focus, Spiegel und Stern sind Werbe-Plattformen und eigentlich nur erschaffen, um als Illustrierte oder Verlag mit dabei, also online zu sein. Aber auch wenn sie etwas anderes wären, warum sollten die erzählen können, wie teuer eine Sanierung wird?
Journalismus ist auch nur, das zu schreiben, was gerade der Leser lesen möchte. Was bewegt den Endverbraucher? Genau, die neuen Bestimmungen und Immobilien: Max Mustermann, schreib doch für die nächste Ausgabe etwas darüber. Mindestens 3000 Worte und die und die Tags mit drin.

Und auch die Immobilienfinanzierungen oder Makler bieten doch auch nur ein paar Seiten mehr an, damit sie besser mit mehr Tags gefunden werden.
Fundiert und regelmäßig aktualisiert ist da selten etwas.

Wenn man Geld verdienen möchte, macht man auf sich aufmerksam, erstellt einen Blog mit „24-Wissen“ oder „online-Wissen für jedermann“ und schreibt Texte um, dann bietet man Werbeplatz an und so läuft es dann. Ein Leser wie Du beruft sich dann darauf. Bedeutet jetzt nicht, dass alle Seiten nix wissen, aber die erste Seite von Google sind nur Alibi-Seiten, weil man es von ihnen erwartet.
Noch ferner ist der Glauben, dass Beiträge ständig auf dem aktuellen Stand gehalten werden.
Ggf wäre ein regionales Suchen über die Sanierungsfirmen in Deiner Umgebung etwas hilfreicher gewesen?

 

Kenne ich, hab mich am Anfang auch durch zig Seiten geklickt, von Check24 bis zu irgendwelchen Blogs. Am Ende wusste ich gar nicht mehr, was jetzt stimmt und was nur Werbetext ist.
Bin dann zufällig bei der Sanierungszentrale hier in der Region gelandet, da wurde mir ohne Schönreden mal ne realistische Kostenschätzung gegeben. War für mich deutlich hilfreicher als alles, was ich vorher online gelesen hab..

 

Ich denke realistisch darfst du mit 1500-3000€ je nach Ausstattung pro qm rechnen. Vergleiche Neubau mit 4500-6000€ (je nach Standard)

 

In welcher Welt lebst Du, dass ein Neubau in den Baukosten bei 4-6k liegt?

Hast einfach Zahlen aus dem Netz abgeschrieben, oder? Da kosten Häuser gerne diesen Preis, aber inklusive des Grundstücks. Also bitte nicht einfach nachplappern, sondern die Quellen und Zahlen checken

 

Was sind denn deiner Meinung nach realistische qm Kosten für den Bau - bezugsfertig?
Bei uns im Süden ist dieser Preis leider relativ üblich. Habe gerade ein Bauprojekt vor der Nase 5-Spänner Reihenhäuser a 120qm Wohnfläche, knapp über 4k€/qm inkl. Mwst. - reine Baukosten schlüsselfertig, ohne Grundstück. Andere Angebote waren in ähnlicher Range und darüber. Leistungsumfang beim genannten Objekt allerdings gehoben. Massivbauweise mit mittlerer bis hochwertiger Ausstattung samt Parklift (ja, leider).
Ist der Endkundenpreis.
Grüße

 

Ich mache das im Job. Im Normalfall zwischen 2.800€ und etwa 3.500€ Baukosten. 5k/qm ist schon echter Luxus - meine Bauträger nehmen das (und etwas mehr) schon als Obergrenze für Luxuswohnungen mit Verkaufspreisen von teilweise über 20k/qm.

Was ist mit den 5k genau gemeint? 600k Baukosten für eine normales Reihenhaus bedeutet, dass der Bauträger gerne 250-300k alleine an den Baukosten als Marge abschneidet. Vom Bauträgergewinn im Verkauf (10-20% des Verkaufspreises) mal ganz abgesehen.

Parklift, TG & Co. sowie Außenanlagen haben mit den Baukosten für die Wohnfläche nichts zu tun. Die kommen zusätzlich - der Parklift wird auch zusätzlich verkauft.

 

Ach ja, wenn Du mal bei allen einschlägigen Hausanbietern nachschaust, was deren "ab"-Preise sind, wirst Du sehen, dass die Häuser inkl. Bodenplatte bei etwa 2.300€ starten (ohne Sonderausstattungen und Bauherrenaufgaben). Als Kaufpreis.

 

Sorry, musste meinen Beitrag von oben nochmal korrigieren nach nochmaliger Prüfung der Leistungsbeschreibung.
Im genannten Fall sind es knapp über 4k€/qm Wohnfläche inkl Mwst.. ohne den Parklift. Ausstattung wie gesagt gehoben, kein Luxus.
Sind deine genannten Richtpreise mit oder ohne Mwst?
Scheint, als wären die regionalen Unterschiede auch nicht zu vernachlässigen, was auch für die Sarnierung gilt.

 

Wohnen ist immer inkl. USt.
Kannst Du nicht ohne bauen wie Büro o.ä.
Meine Preise sind übrigens keine reinen Richtpreise, sondern die Preise, die ich in den Kalkulationen für ganz Deutschland sehe. Also aktuelle reale Preise.

Ist zu teuer und wird recht schwer zu verkaufen sein. Vielleicht eines der vielen Projekte, wo der Bauträger/Entwickler das Grundstück zu teuer eingekauft hat und jetzt nicht anders zurecht kommt.

Stell doch mal den Link zum Projekt ein.

 

Danke für das Feedback, würde einen eigenen Thread aufmachen für das Thema um diesen hier nicht zu torpedieren - ist ja doch ein anderes Thema!