Haus BJ'90 übernehmen / Umbau / Ideen / Grundriss

Hallo zusammen,

ich hab hier im Forum schon ganz viel gelesen und traue mich nun meinen eigenen Fall vorzustellen. Bei uns (2 Erwachsene und 3jährige Zwillinge) steht aktuell im Raum mein Elternhaus (BJ'90) zum kommenden Jahr zu übernehmen.

Aktuell wohnen meine Eltern im EG und wir im OG - wenn ich das Haus komplett übernehme, will ich allerdings zeitnah ebenerdig wohnen - meine Eltern würden dann ausziehen in ihre bereits vorhandene Altersresidenz

Nun ist der Grundriss im EG nicht so ganz das, wie ich mir unser zukünftiges Zuhause vorstelle - viele Wandvorsprünge - ungünstig geschnittene Terrassen - kleine Kinderzimmer - dunkler Flur usw.
Das Haus ist aufgrund des abgetrennten Treppenhauses und der Größe nicht darauf ausgelegt auf zwei Stockwerken zu leben - daher muss aus dem EG irgendwas gemacht werden, mit dem ich in den nächsten 10/20/30 Jahren leben kann.

Wichtig wäre...
1. ein größeres Bad mit großer ebenerdiger Dusche
2. zwei größere bzw. etwa gleich große Schlafzimmer:
Elternschlafzimmer + Kinderzimmer (zunächst werden die Zwillinge in einem Zimmer untergebracht sein)
3. ein Büro, welches in einigen Jahren eventuell dem Elternschlafzimmer weichen können sollte, wenn die Zwillinge separate Zimmer bekommen.
4. Fußbodenheizung (dieses Jahr wird noch eine neue Heizung eingebaut - wechseln von Öl auf Wärmepumpe)

Ich hänge mal ein Bild des aktuelles Grundrisses an - sowie meine selbst gestaltete Idee - wie die Umsetzung aus statischer Sicht ist, weiß ich natürlich nicht - ich habe mich bereits mit einigen ortsansässigen Baufirmen in Verbindung gesetzt und werde dann Termine zur Begehung machen, sobald ich eine oder mehrere Ideen hinsichtlich Umsetzbarkeit durchgehen kann.

Mit einigen Punkten meiner eigenen Überlegungen bin ich nicht ganz so glücklich:
...sehr lange Küchenzeile, weil ich unbedingt eine KüchenHALBinsel möchte mit Tresen. Küche als 'Schlauch' schwierig zu gestalten? Vielleicht sollte Pantry weichen?
...Terrasse um's Eck oder nur Ost oder Süd? Wo sitzt man eher? In der brütenden Sonne mit Blick auf die Straße der 30er Zone oder mit Blick auf den angrenzenden Kindergarten?
...Kosten/Nutzen Bad versetzen, damit mehr Tageslicht rein kommt als aktuell unter'm Dachvorsprung Richtung Westen?
...Kosten/Nutzen Vergrößerung Wohnraum (Esszimmer / Schlafzimmer) um die derzeitigen Terrassen? Bei der Terrasse am Essbereich wäre es wohl kein all zu großer Aufwand, da diese unterkellert ist. Allerdings ist die östliche Terrasse NICHT unterkellert.
...Kosten/Nutzen Fußbodenheizung?

Ich hoffe sehr auf kreative Ideen eurerseits, damit ich bald Termine mit den Baufirmen machen kann um verschiedene Ideen durchzusprechen - hab hier im Forum schon einiges von Mitgliedern gelesen was mir Hoffnung auf tolle Vorschläge für unseren Fall macht.

Schöne Grüße
Susanne

 

oh sorry - hab's geändert

 

Vielen Dank zunächst für deine Gedanken!
Ich hoffe, das klappt jetzt mit dem zitieren...

das stimmt - wäre sehr eng das Elternbett ins Büro zu quetschen. Ich überlege hier, dass die Zwillinge vielleicht im besten Fall bis sie 8-10 sind in einem gemeinsamen Zimmer sein können - dann 3-4 Jahre getrennte Zimmer im EG und mit 14/15 können sie dann gemeinsam den oberen Stock beziehen (so haben das meine Eltern mit uns damals in diesem Haus gemacht). Würde bedeuten, dass wir Eltern 'nur' 4 Jahre in ein kleines Schlafzimmer ausweichen müssten. Schön ist das natürlich nicht - aber es war eine Überlegung.
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Ja, das Problem mit nur einer Toilette haben wir im OG aktuell schon zu viert. Es wäre allerdings im Keller/Waschküche noch eine Toilette, die man eventuell irgendwann noch einem weiteren Badezimmer umbauen könnte.​

Das stimmt - es wären aktuell schon größere Zimmer als viele andere haben - dies wäre für mich eine Abwägung, ob ja oder nein, wenn mir ein Architekt/Statiker/Bauunternehmen für diese Aktion eine Preisrichtung nennen könnte. Aber vermutlich wird hier Kosten/Nutzen in keinerlei Relation stehen.
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Ich denke, ich kann es mir vorstellen Allerdings glaube ich, dass die Verlagerung nicht möglich sein wird, weil die rechte Wand im Flur vermutlich eine tragende Wand ist. Ich hab davon allerdings keine Ahnung - hab mir nur laienhaft gedacht, dass die 'dicken' Wände im Bausgesuch tragend sein müssten (bitte nicht steinigen )
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Energetische Sanierung meinst du? Ich kenne bzw. verstehe leider die aktuellen Gesetze nicht bei einer Hausübernahme - ob ich die Fassade dämmen müsste oder nicht. Ich würde allerdings bei dem Baujahr dieses Hauses (1990) 'erst' mal nur das machen, was gesetzlich sein muss. Hier wird mir der Architekt/Bauunternehmen bestimmt auch weiterhelfen können, oder?
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Hab Bilder aus'm Baugesuch nochmal gemacht - da ist aber vieles nicht so, wie's heute tatsächlich steht. Deswegen hab ich vom OG nochmal ein Bild einer meiner Nachzeichnereien angehängt Die Bilder sind leider nicht so gut geworden vom Licht her - meine Kinder riechen, dass ich was machen will und lassen mir keine Ruhe :-/
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Genau - das wäre überhaupt kein Problem. Ist tatsächlich auch ein Gedanke: oben vermieten oder Ferienwohnung, solange uns unten zu viert der Platz reicht.

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Beide Stockwerke zu nutzen kommt für mich aktuell eigentlich überhaupt nicht in Frage bzw. kann ich mir nicht vorstellen. So viel Wohnraum muss auch erst mal beheizt und geputzt werden.

Ich bin hier halt aufgewachsen - zu viert unten (vor 30 Jahren brauchten meine Eltern noch kein Büro - haben die Zimmer ausgereicht aber die Kinderzimmer waren schon sehr klein).
In der Pubertät sind mein Bruder und ich dann hoch gezogen - früher hätte ich aber auch nicht hoch wollen. Eben durch das abgetrennte Treppenhaus können die Eltern kein Auge auf die Kinder haben.
Mir fällt es sehr schwer auf dieses Haus einen anderen Blick zu werfen als wie ich's mein Leben lang schon kenne.​

 

Kannst du versuchen mir das mit der Erweiterung der Diele zu erklären? Meine Vorstellungskraft lässt mich im Stich ^^​

 

natürlich - sorry, dass ich so lange nichts hab hören lassen.

Genau - das Bild "1_OG_ausgebaut" ist der aktuelle Stand des Obergeschosses/1.Stock, in dem wir momentan wohnen - hier wurde 2015/2016 komplett renoviert. Hier sind Dachschrägen und drüber ist noch der Dachboden.

Hab ich in den letzten Tagen versucht - mich schlau zu machen - ist echt schwierig da genau für unseren Fall was rauszubekommen. An wen würdest du dich da wenden?

Ich lese von drei wichtigen Punkten:
- Dämmung der obersten Geschossdecke und des Daches von Wohngebäuden (das wurde durch meine Eltern bereits gemacht)
- die Modernisierung der Heizungsanlagen (dieses Jahr kommt noch die Wärmepumpe)
- die Dämmung von warmwasserführenden Rohren in unbeheizten Räumen (wurde ebenfalls durch meine Eltern gemacht)

Aber dann lese ich noch von einer Sanierungspflicht, wenn mehr als 10 % eines Gebäudes erneuert werden. Zählt da jetzt unser Vorhaben mit dazu? Oder zählt das zu 'Modernisierung'?
Würde man die Terrassen zu Wohnraum machen, würde man 10% der Fassade 'erneuern' - würde dann bedeuten, man müsste die komplette Fassade dämmen?

Diese Themen meinte ich ursprünglich mit 'ich verstehe die aktuellen Gesetzte nicht' :-/

Dieses Jahr kommt hier noch eine Wärmepumpe - Photovoltaik ist ebenfalls auf dem Dach - sind das nicht gute Voraussetzungen für eine durchgängige FBH?

Ja, das stimmt - deshalb meine Überlegung, ob die Schlafzimmer vergrößert werden könnten, damit die Kinder länger ein Kinderzimmer teilen könnten.

Tut mir leid - ich habe vergessen das Bild anzuhängen - hab's hier nochmal angehängt - das ist ein Foto des Original-Bauplans. Was besseres hab ich leider nicht.

Nein, das ist nicht schön morgens durch's kalte Treppenhaus auf's zweite Klo zu gehen - ich hab's aktuell ja auch schon so, weil wir im OG nur ein WC haben - nur dass ich aktuell zwei Stockwerke runter und in die offene Waschküche muss. Die Überlegung für ein Badezimmer im Keller wäre auch dahingehend, dass mein Mann nach Waldarbeiten dann direkt in der Waschküche Klamotten ausziehen und dort auch direkt duschen könnte.

Der Vorschlag ist super - vielen Dank für deine Gedanken!

Und dieser Vorschlag ist genau das, was ich mir von diesem Forum erhofft habe - einen ganz anderen Blick auf den Grundriss - vielen vielen Dank!

Und darin bist du wirklich super

 

Ich würde natürlich nicht auf einen Architekten verzichten wollen - mit 'Bauunternehmen' meinte ich diverse Anbieter hier um Umkreis, die 'Alles-aus-einer-Hand' anbieten.

Habe ich im vorherigen Post angehängt - was BEsseres hab ich leider nicht.

Gratulation wofür?

Im EG ist lediglich im Badezimmer ein FBH, die - soweit ich mich erinnere - NIE gelaufen ist. Sonst ist nirgends im Haus FBH verlegt.