Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch

Diskutiere Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Gute Nachrichten, ein paar Telefonate später gab es ein Entgegenkommen seitens des Bauamts. Der Architekt hat nun eine 1:200 übermittelt und es...

Antworten Neues Thema erstellen
Seite 2 von 2
  1. #21 gurze, 10.09.2023
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Gute Nachrichten,
    ein paar Telefonate später gab es ein Entgegenkommen seitens des Bauamts. Der Architekt hat nun eine 1:200 übermittelt und es wurde positiv bestätigt.
    Nun geht es weiter mit der Eingabeplanung.

    Juhee!
    :bierchen:
     
    Fasanenhof, Oehmi, simon84 und einer weiteren Person gefällt das.
  3. #22 gurze, 14.07.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Hallo zusammen,

    nach langem hin und her hat sich das Bauamt / die Stadt nun bereiterklärt, dass die alte Bebauungsbeschränkung, die jegliche Bebauuung untersagt, aus dem Grundbuch gelöscht werden darf. Die Eingabeplanung der Garage wurde auch positiv bestätigt.

    Einzige Voraussetzung: ich muss nun die (durch das bestehende Gebäude des Nachbarn auf mein Grundstück ausgelösten) Abstandsflächen (siehe Bild in Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch) von 3m auf 7m Länge privatrechtlich sichern. Dafür muss eine Abstandsflächenübernahme beantragen (BayBo, Anlage 5, https://www.stmb.bayern.de/assets/s...k/24_anlage-05_abstandsflaechenuebernahme.pdf).

    Ich komme nun allerdings mit den Begriffen nicht ganz klar.
    Bin ich da richtig unterwegs? :confused:
    • Wenn ich das richtig verstehe, muss ich als BAUHERR ja nun eine ABSTANDSÜBERNAHME beantragen, und nicht die AbstandsFLÄCHENübernahme?
    • Folgerichtig fülle ich Punkt 5 im Antrag nicht aus... sondern nur Punkt 6.
    • Und bei Punkt 7 muss der Nachbar ja eigentlich gar nichts weiteres ankreuzen, da ja nur ich auf meinem Grundstück die von ihm ausgelösten Abstandsflächen "anerkenne"?
    Ist das so korrekt?

    VIELEN DANK IM VORAUS
    :bau_1:
     

    Anhänge:

  4. #23 Dimeto, 14.07.2024
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.635
    Zustimmungen:
    2.144
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Nein, gerade nicht. Die Abstandsübernahme verhinderrt jegliche Bebauung, also das, was bislang im Grundbuch stand. Die Abstandsflächenübernahme gestattet die Errichtung von abstandsflächenrechtlich privilegierten Gebäuden in der übernommenen Fläche, also Deine Garage.
    Nein, umgekehrt, 5 ausfüllen, 6 frei lassen.
    korrekt
     
    11ant gefällt das.
  5. #24 gurze, 14.07.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    OK, super, danke für deinen Input. Ich hab mich gestern Abend versucht durch die Baybo und die Erläuterungen zu der Anlage zu lesen und bin schier verzweifelt :-D

    Also so:
     

    Anhänge:

  6. #25 Dimeto, 14.07.2024
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.635
    Zustimmungen:
    2.144
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Der Mini-BPlan-Ausschnitt ist nicht besonders gut geeignet, sich die Situation vorzustellen, zumal Deine geplante Garage nicht oder falsch oder ungenau eingetragen ist.
    Nach meiner Interpretation muss es aber anders sein:
    Antrag_Ausschnitt.png
     
  7. #26 gurze, 14.07.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Achso, sorry. Inzwischen gibt es natürlich einen richtigen Plan.
    So ist es denke ich besser vorstellbar.

    Links in grau das Haus der Nachbarin mit Grenzbebauung 1,5 geschossig.
    Und davon ab gehen dann die 3m auf 7m Länge.
     

    Anhänge:

  8. #27 Dimeto, 14.07.2024
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.635
    Zustimmungen:
    2.144
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Ja.
    Es geht ja um das Gebäude Deiner Nachbarin. Das verstieß gegen geltendes Baurecht. Die Grundbucheintragung bei Dir hat den Verstoß geheilt. Wenn jetzt Deine Eintragung gelöscht wird, wird die alte Wunde wieder aufgerissen, denn die Grenzbebauung ist auch nach heutigem Baurecht unzulässig. Die Abstandsflächenübernahme heilt diesen Verstoß. Im Formular ist demnach "1. Bauherr" Deine Nachbarin, "2. Baugrundstück" das Deiner Nachbarin, "3. Nachbarin" bist Du, "4. Nachbargundstück" ist Deins, "5. Beschreibung" ist die Abstandsfläche des Nachbargebäudes. Mein Schnipsel in #25 war also richtig.
     
    11ant gefällt das.
  10. #28 simon84, 14.07.2024
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    23.215
    Zustimmungen:
    6.872
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Für die gegebene Situation halte ich das aber für eine ordentliche Lösung
    Garage später zu Wohnraum umbauen etc. Fällt aber damit erstmal aus
     
  11. #29 gurze, 14.07.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Besten Dank für eure Inputs und Einschätzung.
    Wenn man es "andersherum" denkt, dann macht es Sinn :-)

    Ja, ich hätte den Makel der Abstandsflächen gerne auch dauerhaft gelöst, aber die betreffende Fläche bietet sich eh nur für eine Garage an. Somit kann ich damit dann gut leben.
     
  12. #30 gurze, 30.08.2024
    Zuletzt bearbeitet: 30.08.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Hallo zusammen,

    ich kann Erfolg vermelden, ich habe meine Baugenehmigung!
    Nun versuche ich gerade die Baugenehmigung richtig zu verstehen und die nächsten Schritte.
    Es gilt die BayBo.

    Es ergeben sich für mich ein paar Fragen, wo ihr mir vielleicht weiterhelfen könnt:
    1. Mein Vorhaben ist zwar verfahrensfrei, aber dennoch genehmigungspflichtig. Korrekt?
    2. Zu "Auflagen": Ist es einfacher (= schneller) die Schnurgerüstabnahme über das Vermessungsamt laufen zu lassen, oder selber einen Prüfsachverständigen zu beauftragen?
    3. Die erwähnte "Baufreigabe" erhalte ich quasi als Antwort auf meine "Bauginnanzeige"?
    4. Muss ich für die Baubeginnanzeige u.a. einen Brandschutznachweis und Standsicherheitsnachweis beifügen? Oder gilt nach BayBo: "Art. 6: Bautechnische Nachweis: 2. Bautechnische Nachweise sind nicht erforderlich für verfahrensfreie Bauvorhaben."?
    Danke euch!
     

    Anhänge:

    • 01.jpg
      01.jpg
      Dateigröße:
      214 KB
      Aufrufe:
      367
    • 03.jpg
      03.jpg
      Dateigröße:
      236,1 KB
      Aufrufe:
      366
    • 04.jpg
      04.jpg
      Dateigröße:
      159,1 KB
      Aufrufe:
      367
  13. #31 Dimeto, 31.08.2024
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.635
    Zustimmungen:
    2.144
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Nein. Du hast einen Bauantrag gestellt und die Behörde ist zu dem Schluss gekommen, dass dies korrekt war, weil Dein Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Ob die Schlussfolgerung der Behörde korrekt war, kann hier nicht beurteilt werden, da zu wenig über Dein Vorhaben bekannt ist. Das kann aber dahinstehen, da Du ja jetzt die Baugenehmigung hast.
    Gegenfrage: Wer erstellt denn die Schnurgerüste und steckt ab, wenn Du die Abnahme durch das Amt machen lassen möchtest?
    Nein. Erst Schnurgerüstabsteckung durchführen (lassen), dann Abnahmebescheinigung oder Absteckungsprotokoll zur Behörde schicken -> Antwort Baufreigabe, dann Baubeginnanzeige zur Behörde schicken -> ohne Antwort nach einer Woche mit dem Bau beginnen
     
    11ant und simon84 gefällt das.
  14. #32 gurze, 02.09.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    OK, besten Dank für deine Antwort.

    Bezüglich der Schnurgerüste: sollte doch der Rohbauer welcher die Fundamte erstellt machen können und auch dürfen, oder?
     
  15. #33 gurze, 02.09.2024
    gurze

    gurze

    Dabei seit:
    23.10.2018
    Beiträge:
    294
    Zustimmungen:
    48
    Ort:
    Bei Landshut
    Die Genehmigspflicht ist aufgrund der Abstandsflächensituation und anderer kleinerer Abweichungen vom Bebauungsplan schon ok.

    Aber bleibt es deswegen trotzdem "verfahrensfrei", siehe Punkt 4 meiner ursprünglichen Frage?

    Sorry, für den Laien ist das alles leider schwer zu durchblicken.
     
  17. #34 Dimeto, 04.09.2024
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.635
    Zustimmungen:
    2.144
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Dürfen: Ja
    Können: Weiß nicht
    Nein, Dein Vorhaben war und ist nicht verfahrensfrei. Darum wurde ein Genehmigungsverfahren gemäß Art. 59 BayBO durchgeführt.
    Deswegen gibt es ja bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserinnen.
     
    Fred Astair gefällt das.
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Seite 2 von 2
Thema:

Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch

Die Seite wird geladen...

Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch - Ähnliche Themen

  1. Symbol Grundriss ca. 1875 Preußen Bitte um Erklärung

    Symbol Grundriss ca. 1875 Preußen Bitte um Erklärung: Hallo, ich habe vor einiger Zeit eine alte Försterei gekauft und suchte ewig nach Bauzeichnungen oder Grundrissen dazu. Lange Story kurz, ich...

  2. Kann mir jemand erklären woher die Feuchtigkeit kommt?

    Kann mir jemand erklären woher die Feuchtigkeit kommt?: Hallo, bei meinem Kellerabgang außen ist der Abgang unten auf beiden Seiten feucht, im Keller riecht es nass. (Siehe Foto) Kann man jemand sagen...

  3. Suche Erklärung zu Bauteil

    Suche Erklärung zu Bauteil: Hallo Zusammen, habe in meinem Bad einen Ausschnitt/Blende in der Wand entdeckt, welchen ich nicht zuordnen kann (siehe Bild). Dieser ist in der...

  4. Hilfe! Behörde verlangt Erklärung über die Bauausführung (statisch-konstruktive Bauüberwachung)

    Hilfe! Behörde verlangt Erklärung über die Bauausführung (statisch-konstruktive Bauüberwachung): Hallo, wir haben ein großes Problem und benötigen Hilfe. Keine Rechtsberatung aber ich verstehe die Tragweite dieses Schreibens nicht. Wir haben...

  5. Erklärung einer alten Bauzeichnung.

    Erklärung einer alten Bauzeichnung.: Guten Abend liebe Bauexperten ;) Ich bin dabei ein Haus zu erwerben. Jetzt habe ich eine Frage bezüglich einer baulichen Änderung im Bereich des...