Verkauf eines Teils eines Grundstücks, das zu 100 % finanziert ist ?

Diskutiere Verkauf eines Teils eines Grundstücks, das zu 100 % finanziert ist ? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, sonst stiller Mitleser habe ich heute auch eine Frage, bei der sich hier vielleicht ein paar Experten oder Personen mit ähnlichen...

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  1. #1 maddiekool, 11.09.2024
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    Hallo zusammen,

    sonst stiller Mitleser habe ich heute auch eine Frage, bei der sich hier vielleicht ein paar Experten oder Personen mit ähnlichen Erfahrungen finden die helfen können. :)

    Ich bin derzeit in der glücklichen Situation, dass ich eine Baugenehmigung vom Staat erhalten habe, um ein neues Haus auf meinem Grundstück zu bauen, auf dem bereits ein altes Haus steht. Wir haben das Haus mit dem großen Grundstück vor drei Jahren zu 100 % finanziert und entschieden, ein neues Haus in einer Ecke des Grundstücks zu bauen, da das bestehende Haus in einer Ecke steht.

    Nun zum Knackpunkt:
    So wollte ich früher das Haus selbst bauen, kann es aber aus persönlichen Gründen nicht.
    Ich möchte den Teil des Grundstücks verkaufen, für den ich eine Baugenehmigung habe, nachdem das Grundstück geteilt wurde.


    Nun zu meinen Fragen:

    Spielt eine Bank da mit? Das Grundstück ist ja zu 100% finanziert und die Bank müsste bei einem Verkauf für diese Teile aus dem Grundbuch gestrichen werden. Ich verkaufe also einen Teil ihrer Sicherheit, daher würde sie sicherlich einen großen (oder den gesamten?) Verkaufspreis einziehen und als vorzeitige Tilgung betrachten? Würde die Bank den (Mindest-) Verkaufspreis mitbestimmen? Lässt sich oder sollte so etwas schon vor verkauf festgehalten werden?

    Bitte entschuldigt falls meine Fragen evtl. naiv sind...

    Danke !
     
  3. #2 11ant, 11.09.2024
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    Sollen wir auch entschuldigen, daß Du den Thread Bank kooperiert nicht !!! nicht einfach fortführst, statt hier "pseudo-jungfräulich" zu starten ?
     
    driver55 gefällt das.
  4. #3 maddiekool, 11.09.2024
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    Ich dachte nicht, dass ich dort weitermachen könnte, da es um die Finanzierung und das Einholen einer Genehmigung für die Änderung der Grundschuld ging.
    Daher habe ich diesen Beitrag begonnen. Ich sehe keine Möglichkeit, ihn zu löschen. Also ja, tut mir leid für das, wenn Sie helfen können toll
     
  5. #4 Einfachnurich, 11.09.2024
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    Die Bank muss dem zustimmen, was umso schwieriger wird, umso höher der Beleihungsauslauf ist.

    1) Wie viel ist das Haus wert? Hast du das mal einwerten lassen?
    2) Wie hoch ist die Valuta, die auf dem Grundbuch lastet?
    3) Wie hoch ist der Zinssatz, der bei dem laufenden Darlehen zu zahlen ist?
    4) Von wann bis wann läuft die Zinsfestschreibungszeit des valutierenden Darlehen?
     
  7. #5 nordanney, 11.09.2024
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    Ja, die Bank muss mitspielen. Bei 100% Finanzierung ist die Wahrscheinlichkeit auch sehr hoch, dass sie 100% des Kaufpreises zzgl. Vorfälligkeitsentschädigung haben möchte. Den Preis bestimmst Du - die Höhe einer nötigen Rückzahlung die Bank ==> Ist der Kaufpreis zu niedrig, musst Du halt noch EK zusätzlich an die Bank zahlen.
    Und ja, sprich VORAB mit der Bank. Dann hast Du eine Einschätzung, was sie haben möchte.
     
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