Grobe Kostenabschätzung Baunebenkosten mit Erdarbeiten Neubau

Die Sorge ist berechtigt. Wie wird die Aufschüttung seitlich gehalten? L-Steine? Die kosten ein kleines Vermögen…

Da braucht man den genauen Wortlaut und die Zitate aus der BLB. Denn auch da können Aufpreise entstehen. Die Bodenplatte zb errechnet sich ja auch aus dem Bodengrundgutachten. Da kann zb noch mehr Stahl benötigt werden,

 

Da stimmt das Kostenverhältnis nicht Simon.

 

Ich meine Dein Grundstück ringsum: der, der aufschüttet, muss auch gegen den Nachbarn abfangen.

 

Zu den Erarbeiten könnte ich ggf. helfen, da wir das gerade hinter uns haben und relativ viel aufschütten mussten, jedoch nicht ganz 2m dafür mehr Fläche.
Was ist bei Erdarbeiten das "Sonstige"?
Architektur bedeutet statische Mehraufwende im Bezug auf die Erdarbeiten? (Mehr Bewehrung etc.?)
Was ist mit Einfahrt gemeint? Das er gleich den Boden mit tauscht (inkl. gleich verdichten und als Krankstellplatz mit nutzt?) oder das pflastern?
Wenn ich mich nicht völlig verlesen habe, ist der Grundwasserstand relativ nahe an dem Boden des dann stattfindenden Aushubs? Das bedeutet das du ggf. eine offene Wasserhaltung brauchst (?).
Abwassergräben werden zur Straße geführt und sind in den Erdarbeiten enthalten? (Bzw. Anschlusskosten ist dann Strom/Internet/Gas+ Anträge für RW/SW?)

Die Frage meines Vorredners ist natürlich ebenso interessant. Ein entsprechendes modelliertes Gefälle ist ggf. von dir zu sichern (Je nach Geländegrenzen, dein Nachbar kann ja ebenfalls (mehr) aufschütten (wollen) ).

Edit: Ohne BLB, ist es schwer das einzuschätzen. Ist die Online einsehbar?
Ein Beispiel von uns: Bodengutachten sagt: Flachgründung möglich >20cm Bodenplatte + xyz Bewehrung Details.
In der BLB steht dann kurzum: 18cm sind inklusive. Also Mehraufwände durch mehr Beton und Stahl von schnell 2000-4000 Euro. Eine Bauhilfsdrainage kostet auch gern 1200-2100 Euro und ist eigentlich NIE in BLBs enthalten.
Baustraße (bei uns 800 Euro), Straßensperrung?

Gehen wir mal von keiner Wasserhaltung aus und kein versteckter Brunnen oder Findlinge.
Der Nachbar schüttet auch auf und es reichen vielleicht Pflanzsteine.
Die Baustraße ist nicht 20m lang und 5m breit
Das Bodengutachten ergibt keine exotischen Aufpreise in Differenz zur BLB.
Dann klingen 28.000 Euro gar nicht schlecht.
Wir hatten als Kostenschätzung 14.000 Euro für ca. 1m Aushub auf 12.50m x 10.88 + 2m Arbeitsstreifen OHNE Abwasser und Regenwassergräben (Anschlusskosten geschätzt 12.000 Euro). Als Mehraufwände zur BLB. Das kam gut hin.

 

Eine grobe Kostenabschätzung liegt euch ja vor. Ob das passt, erfahrt ihr erst bei einer richtigen Kalkulation —> Angebot.
(Dem Fertighausanbieter ist das sicherlich egal. Er führt diese Arbeiten ja nicht durch und will nur das Haus verkaufen.)
Weshalb man das Haus allerdings auf eine „Sandburg“ stellen muss, erschließt sich mir nicht.
Das Bild zeigt was? Ich sehe einen Weg/Pflastersteine. Hat das Grundstück „nur“ enormes Gefälle und hinten fehlen 2 m. Kanitverstan.

 

@11ant hat hier bestimmt noch gute Tipps - DHH alleine zu bauen und die andere DHH kommt später kann auch problematisch werden. Zumal es mit der Aufschüttung auch kompliziert werden kann. Ihr könnt da ja nicht einfach an der Grenze einen Steilhang aufschütten und x Monate später kommt der Nachbar und füllt auch an.

 

Wenn ich schon lese wir wollen kein Keller dann wird mir echt schlecht.
Ich hab ein Kunden der über 100.000 Euro für Erdarbeiten und Stützwände bezahlt hat weil der Keller angeblich teurer gewesen wäre.
Kalkuliert lieber 40-50.000 nur für Erdarbeiten und weitere 40.000 für spätere Aussenanlagengestaltung und ihr könnt nicht mal Unfallfrei eure Terrasse benutzen.
Holt euch von BZ einen Angebot für einen Teilunterkellerung! Auch wenn dieser 20.000 Teurer wird… ihr werdet es bereuen nicht mit Keller gebaut zu haben. Ich weiss wie groß eine DHH mit 120m2 ist. Da passen gerade mal eure Möbel rein…
Mit Keller hättet ihr einen Arbeitsraum, ein Waschraum und ein Fittnesraum.

 

Hier mal zum Vergleich was ich zahlen durfte, nur um die Ausschachtung für eine neue Kellerabdichtung und Drainage zu verfüllen.

 

Mehr, denn es muss ja noch verdichtet werden. So denke ich es mir, da eine Ausschachtung ja auch mehr ergibt als die Kubik, die man ausschachtet.

 

Rechnen wir einfach mal mit 2,2to/m3 verdichtet, sind das übern Daumen knapp 70 Sattelzüge je 24to.

Wenn sowieso alles aufgefüllt wird, würde ich versuchen mich meinen Nachbarn zu einigen und gleich alle Grundstücke in einem Arbeitsgang aufzufüllen. Dann spart man sich zumindest das Abfangen an der Grenze, erfordert natürlich etwas Koordinierung.

Wenn es meins wäre, würde ich auch den Keller nehmen. Da kann die Haustechnik rein, keine Leitungen unter der Bodenplatte, Garage kann dafür kleiner werden.
Und wenn das Kind mal Drummer werden will oder später während der Pubertät nervt, gibt es Platz zum ausweichen.
Die Mehrkosten gegenüber der Auffüllung sind sicher vorhanden, aber wenn man später mal verkaufen will, wird man für den Keller sicher mehr bekommen als für "wir haben damals 1500to Sand aufgefüllt".

 

Ich habe das Gefühl, dass die Gemeinde beim Zurechtmachen der Grundstücke einfach mit der Auffüllung gespart hat und jetzt der Bauherr das bauseits übernehmen muss, was sonst durch die Gemeinde beauftragt wurde.
Vor Jahren wurde noch Kies aufgefahren ohne Ende, um attraktive Grundstücke anbieten zu können. Jetzt wird daran gespart, und der Bauherr ist selbst gefordert.