Zulässige Grundfläche bei Teilung, absolute qm-Zahl in B-Plan

Dann stell doch mal den ganzen BPlan hier ein.
Denn: worauf soll sich denn eine absolute Qm -Zahl beziehen? Ggf hast du den BPlan nicht richtig „interpretiert“.
Nähmest Du ein Teilgrundstück von 300qm, würde man ja 400qm gar nicht drauf bekommen. Insofern kann man nur sagen, dass da etwas „falsch“ ist.
Gleiches gilt für Nebenanlagen: da muss man den genauen Wortlaut lesen, was der BPlan bei den Abstandsflächen bzw. außerhalb des Baufensters reguliert. Ausserdem ist das Bundesland wichtig.
Pauschal gibt es keine qualifizierte Antwort, weil nix pauschal ist.

 

Der Bplan gilt anscheinend für genau ein (in Zahlen: 1) Grundstück. Dann ist die Angabe einer qm-Zahl eventuell durchaus sinnvoll, bei einer Teilung des Grundstücks allerdings (und vermutlich auch der Bplan) hinfällig.

 

Nein, weil es bei der absoluten Beschränkung um die Grundfläche (GR) geht und bei der anteiligen Beschränkung um die Geschossfläche, die durch die Geschossflächenzahl (GFZ) beschränkt wird.
Allerdings vermute ich, dass es in deinen Beiträgen durchweg GRZ heißen muss.

Das kann hier niemand beantworten, da Du den Bebauungsplan geheim hältst.

Sollte Deine Bedingung zutreffen, dann gilt die GR für jedes noch so kleine Grundstück. Dann hätten die Stadtplaner in der Tat ihr Werk nicht durchdacht. Allerdings zweifle ich daran, dass Deine Schlussfolgerungen aus den Festsetzungen des Bebauungsplanes vollständig sind.
Was heißt "keine genauen Ausagen"?
Woher kommt

?

Von wem? In Bezug auf den konkreten Bebauungsplan?

Wer sagt das?

Da auch diese hier nicht bekannt ist, kann hier auch dazu niemand Stellung beziehen.

Ja, denn wenn es keine Hauptanlage auf dem Baugrundstück gibt, wäre das ein Grund, die notwendige Zulassung nach § 23 Abs. 5 BauNVO zu verweigern.

 

Ich gehe mal davon aus, dass die Hilfe schon jetzt gar nicht mehr gewünscht ist, weil sich die Pläne verändert haben?

 

Vielen Dank, jetzt stünde ich mit meinem Beitrag #5 wie ein Depp da, wenn Du Deinen Fehler in Beitrag #1 nicht übersehen hättest. Daher hole ich das Zitieren hier nach:

Nicht nötig, hab' den Bebauungsplan gefunden. Ist tatsächlich kein planerisches Meisterwerk. Allerdings ist das Maß der baulichen Nutzung durch die Baufenster, die ja kaum größer als 400m² sind, genügend eingeschränkt. Eine Grundstücksteilung würde also kaum etwas bringen.

 

Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Fläche nicht automatisch zulässig. Wie bereits im letzten Satz von #5 geschrieben, können sie dort zugelassen werden (§ 23 Abs. 5 BauNVO). Das ist eine Ermessensentscheidung der Behörde. In den allermeisten Fällen erfolgt diese zugunsten des Bauherrn, da nur selten etwas das Schwergewicht Art. 14 GG aufwiegen kann. Ein solch seltener Fall liegt hier meines Erachtens vor, da das Maß der baulichen Nutzung durch die Kombination von GR und Baugrenzen festgesetzt wird und die Teilung einzig der Umgehung dieser Festsetzung dienen soll. Selbst wenn man das nicht als unzulässige Gesetzesumgehung wertet, ist für mich keine Argumentation denkbar, dass eine Nebenanlage ohne Hauptanlage zuzulassen wäre.