Haus Zwangsversteigerung Rohbau

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  1. #1 SandraY, 27.12.2024
    SandraY

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    Vorab: Ich habe gar keine Ahnung von irgendwas :D

    Habe diese Zwangsversteigerung gesehen

    Siehe Bilder

    Was haltet ihr davon?
    Besonders besorgniserregend finde ich das Thema, dass man nicht in den Keller konnte weil da 1m Wasser steht.. das wirft natürlich einige Fragen auf.

    Ich würde übrigens niemals etwas kaufen, was ich vorher nicht gesehen habe.. Versuche grade den Gläubiger ausfindig zumachen um eventuell eine besichtigt zu bekommen.
     

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  3. #2 nordanney, 27.12.2024
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    Das ist wie ein Lottogewinn. Die Bank hat üblicherweise keinen Zugang zum Gebäude, da sie kein Eigentümer ist. Und der Eigentümer muss dich (und die Bank) nicht reinlassen.
    Hast eine Menge Risiken, die du eingehen würdest. Baumängel ohne Ende möglich. Baugenehmigung neu beantragen, da wahrscheinlich abgelaufen. Keine Handwerker, die du für die Mängel in Regress nehmen kannst.
    Wie der Gutachter schon schreibt, nur mit hohen Abschlägen sinnvoll zu kaufen. Mehr als den Wert des Grundstücks und eines Goodwills für den Bau würde ich nur bezahlen, wenn ich Bauunternehmer/Handwerker wäre.
     
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  4. #3 simon84, 27.12.2024
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    Da steht doch alles drin

    Drittverwendungsfähigkeit / Marktgängigkeit Die Marktchancen und Vermarktungsmöglichkeiten (Verkauf/Vermietung) des Objektes sind als Bauplatz für den individuellen Wohnungsbau zu sehen. Die Marktgängigkeit wird hier durch den vorhandenen Rohbau erschwert, potentielle Käufer werden hier den Erstellungspreis der vorhande-
    nen Bausubstanz nur mit Abschlägen einpreisen. Vor dem Hintergrund der zum Stichtag globalen Unsicherheiten (Ukrainekrieg) und dem hohen
    Zinsniveaus ist eine deutliche Kaufzurückhaltung der Markteilnehmer zu verzeichnen.
    Eine kurzfristige Vermarktungsdauer ist nicht zu erwarten.

    sprich Grundstückswert - Abrisskosten bieten mehr nicht
     
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  6. #4 SandraY, 27.12.2024
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    Ja ich weis das es schwer wird.. manche Gläubiger möchten aber Kontaktiert werden und sind an einem vorab Verkauf interessiert, damit es nicht zur Versteigerung kommt.
    Hm verstehe mit den Baumängeln, deshalb wäre es mir so wichtig mit einem Gutachter hin zu gehen und mir auch alles anzuschauen
     
  7. #5 simon84, 27.12.2024
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    Erstmal wäre zu klären warum der Keller längere Zeit 1 Meter voll mit Wasser steht
    Klar kann man alles sanieren aber zu welchem Preis ???
     
  9. #6 nordanney, 27.12.2024
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    Natürlich will die Bank möglichst einfach ihr Geld zurückbekommen. Aber sie kann das Haus nicht verkaufen. Hat 0 Mitspracherecht, verkaufen kann nur der Eigentümer. Aber du kannst erfahren, was die Bank haben möchte, damit sie in der ZV den Zuschlag gibt.
    Habe noch nie ein Haus aus der ZV besichtigen können. Und die Hälfte der Gutachten wird genauso erstellt, da die Eigentümer die Tür nicht aufmachen.
    Wünsche dir viel Glück!
     
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