Kellerdecke

Also offiziell ist es dann kein Wohnraum/Aufenthaltsraum nach LBO.
Aber wo ist dein eigentliches Problem?
Waren die Räume im KG denn jemals als Wohnraum eingetragen oder nur als Keller/Hobbyraum?
Du willst das Haus selbst bewohnen?
Du willst das Haus vermieten und hast Sorge, dass dir der Mieter des KG nicht als Wohnraum abnimmt sondern nur für die WFL darüber Miete zahlen will?

 

Wenn Du in deinem Wohnzimmer 20 cm Dämmung an der Decke einbaust und dann 5cm dickes Eichenparkett ist das dann noch Wohnzimmer oder schon Abstellkammer?

 

Guckst Du Niedersächsische Bauordnung? Was steht da in § 43 zur Raumhöhe bei Aufenthaltsräumen?

 

Im Zweifel darfst Du den Raum dann nicht als Wohnraum vermieten. Ja, ist dann kein Wohnzimmer und kein Aufenthaltsraum.

 

Na das weiß er doch längst.

 

Die Raumhöhe wurde nachträglich verändert, so könnte man aus jeder ETW eine steuergünstige Lagermöglichkeit erschaffen.

 

@Magik1985
Wie sieht es denn mit den anderen Bedingungen aus?
(3) Aufenthaltsräume müssen unmittelbar ins Freie führende Fenster von solcher Zahl, Größe und Beschaffenheit haben, dass die Räume das erforderliche Tageslicht erhalten und zweckentsprechend gelüftet werden können (notwendige Fenster).

(4) Räume in Kellergeschossen sind als Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn das Gelände vor den notwendigen Fenstern der Räume in einer für gesunde Wohn- oder Arbeitsverhältnisse ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 70 cm über deren Fußboden liegt.

(5) Aufenthaltsräume, die nicht dem Wohnen dienen, brauchen die Anforderungen der Absätze 3 und 4 nicht zu erfüllen, soweit durch besondere Maßnahmen oder Einrichtungen sichergestellt wird, dass den Anforderungen des § 3 entsprochen wird und die Rettung von Menschen möglich ist.

 

Dann braucht er auch nicht fragen

 

Wenn Du die Nutzungsart noch im Grundbuch änderst. Denn dort gilt noch immer "Wohnung", auch wenn die ETW nicht als Wohnung nutzbar ist.

 

Mit Abs. 3 - 5 von §43 der LBO hast du ihm ja schon geliefert!
Vermietet er die Hütte und schreibt nur die Wohnfläche von EG und OG in den Vertrag und die Kellerräume nur als beheizte "Hobbyräume", dann ist doch alles koscher. Wenn die Mieter die Räume im KG dann als Schlafzimmer nutzen oder als Kinderzimmer, dann geht ihn das ja nix an. So läuft das in Berlin hundertfach und das BA bzw. die Wohnungsaufsicht will davon gar nichts hören.