Abstand Neubau zu einer Ausgleichsfläche, die auf unserem Grundstück liegt

Hallo, wir besitzen ein Grundstück in Bayern.
Am Rand auf zwei Seiten existiert ein 2m breiter Streifen als Ausgleichsfläche, mit Sträuchern bewachsen.
Unser Sohn will jetzt bauen.
Wenn er die 3m Abstand von der Grundstücksgrenze einhält, liegt dieser Abstand aber 2m in der Ausgleichsfläche.
Die Ausgleichsfläche gehört uns, die Pflege des Bewuchses obliegt aber 4 anderen Parteien.
Wenn er die 3m Abstand von der Ausgleichsfläche einhalten müsste, wird das Grundstück zu schmal zum Bebauen.
Weiß da jemand Bescheid, bevor wir zum Architekten gehen?
Danke für Info.

 

Hallo, das ging ja schnell. Vielen Dank
Die Ausgleichsfläche geht 2m ums Eck. Das gesamte Grundstück ist nur 15m breit, wenn also jeweils 3m Abstand gehalten werden müssen, bleiben 9m fürs Haus, wenn von der Abstandsfläche, dann nur 7m.
Die Abstandsfläche wurde geschaffen, weil dort auf 4 Parzellen gebaut wurde. Wir haben das damals gekauft, da war es noch kein Bauland und entsprechend günstig, wir wussten von der Ausgleichsfläche und wollten das Grundstück als Obstwiese nutzen. Im Kaufvertrag steht nur die Dienstbarkeit für die 4 anderen Eigentümer, die sich um die Pflege kümmern müssen. Die Ausgleichsfläche hat keine eigene Flurnummer, die Grundstücksgröße ist genau angegeben, einmal mit Ausgleichsfläche, einmal ohne. Mittlerweile ist das aber jetzt Bauland und da sind wir am Überlegen, ob unser Sohn da bauen kann.