Hausbau im § 34-BauGB-Gebiet

1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Ein Straßenstrich ist eine „nähere Umgebung“. Man orientiere sich am besten an nebenan. Und zwar vorrangig der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe), der überbauten Fläche, das sollte passen!

Ob 1- oder 2 geschossig, muss man ggf. verhandeln. Architekten, die das Bauamt kennen, können da sehr viel.

 

@Dimeto hat es mal ganz schön ausgeführt. Als erstes geht es um die Grundfläche im Verhältnis zum Grundstück.

 

„Stadtvilla im 30 Seelendorf“, findet den Fehler.

 

keine Dachschrägen auch im OG, mehr Möglichkeiten zum Stellen von Möbeln. Sehe für den Bewohner keinen Nachteil. Je nach Örtlichkeit in SH bei Deichbruch direkter Ausgang aus dem OG möglich wenn das Wasser im kompletten EG steht... Außerdem kann man den Besuch aus dem OG schon Tage vorhersehen bevor er eintrifft, da ringsum kein Berg zu finden.... der sie Sicht versperrt. Ideal um eine Hauswand bei richtiger Ausrichtung Vertikale PV für die tief stehende Sonne im Winter.

 

Geht ja nicht um die Frage des Nachteils eines 2-Geschossers, sondern um Möglichkeiten eines vom Amt gewollten Eingeschossers. Und da gibt es die gleichen Möglichkeiten, in dem man das ausgebaute Dachgeschoss innen abdrempeltn könnte. Kann man jedenfalls so machen oder man lässt den Bereich unter den Schrägen und hat dann dadurch mehr Grundfläche zur Verfügung. Zusätzlich entsteht ein Dachboden als Abstellfläche oder gar ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum.
Zum Thema hat aber TE schon einige Threads hier erstellt und sollte sich hinreichend informiert haben.

Von Deichen lese ich nix.

 

Ich lese die Aussage des Bauamtes eher als "gerne auch ein zweites Vollgeschoss, sofern dieses im Dachraum liegt und von der traufseitigen Straße gesehen nicht den Eindruck einer Anstattvilla macht". Da würde ich mich zur Bauvoranfrage über ein Haus mit Mansarddach (ggf. mit Krüppelwalm) eingeladen fühlen - oder aber diese Fischerhüttenvilla für möglich halten, die Ihr vor dreieinviertel Jahren (damals noch auf einem Bebauungsplan-Grundstück) bauen wolltet:

 

Du weißt aber schon, was Du gestern und heute verschieden und widersprüchlich schreibst?

Sicher, aber wenn man sich mit dem Thema beschäftigt und auch über den Tellerrand von „ich will“ schaut, nämlich „was ist machbar, was bekomme ich“, dann weiß man um die Vorzüge und auch Vorurteile.
Alle drei Jahre seinen Geschmack zu ändern ist übrigens völlig legitim. Schwierig allerdings, jedes Mal das Haus neu anzupassen.