Bebauungsplan (Rückfrage zur Traufhöhe / Nutzung eines Dachkranz)

Max. 2 Geschosse oder sind 2 Geschosse festgelegt?

Was meinst Du mit Dachkranz? Das gibt es baurechtlich nicht bzw. ist es mir nicht bekannt.
Meinst Du ein Staffelgeschoss, also ein kleines Dach rundum, darauf das zweite Geschoss? Dann gilt die oberste Dachhaut, und damit wäre die Traufhöhe von max 4,5 überreizt.

Mit einem Anbau kann man eine Eingeschossigkeit mit einem Zweigeschosser erreichen, aber keine Traufhöhe belügen.

Sucht Euch ein anderes Grundstück oder wählt den Hausstil mit Bedacht.

 

Wie schon gesagt: das höchste Dach ergibt die Traufhöhe, keine Zwischendächer.

 

@Dimeto hat zu gleichen Fragen die entsprechende Antwort mit Paragraphen genannt. Ist über die Suchfunktion zu finden.

 

Walmdach mit 15° Dachneigung auf einem 10m*11m Baukörper ergibt eine Traufhöhe von 5,66m => zulässig.

Mehr Tipps gäbe es vielleicht, wenn das Bundesland, der vollständige Bebauungsplan und mehr Details zu Deinen Wünschen und Aufkeinenfalls bekannt wären.

Wer hat das denn angegeben?

Da hier weder der Bebauungsplan noch Details zu dem Vergleichsobjekt bekannt sind, kann Deine Schlussfolgerung weder bstätigt noch widerlegt werden.

Besser wäre es, wenn die bauvorlageberechtigte Person, die eine genehmigungsfähige Planung vorlegen soll, diese Auskunft gegeben hätte.

Wann, wie und wo hast Du dieses Wissen erlangt?

Ja.

 

die könnte man abdrempeln. Hat bei vielen den Vorteil, dass man die Grundfläche größer baut und im Dach durch das Abdrempeln etwas weniger zur Verfügung hat.
Eine 4-köpfige Familie mit Bürowunsch hat meist mehr Bedarf im EG als in der Schlafetage. Ist aber auch wiederum abhängig von der Größe des Grundstücks bzw dem Schnitt des Baufensters.

 

Offensichtlich den Stufenrock einer Toskana-Anstattvilla.

Die Dachneigung rettet die "Stadtvilla" hier nicht, die Beschränkung der Traufhöhe bleibt ja bestehen.
Es. will. eben. nicht. jeder. Bebauungsplan. eine. Anstattvilla. zulassen.

 

Zum Beispiel die Bezugspunkte für die Höhenangaben. Aber weitere Puzzleteile reichen nicht, um die städtebaulichen Absichten zu erkennen. Der Bebauungsplan ist ein Kunstwerk, welches nur als Gesamtheit zu verstehen ist. Die Faszination für das Lächeln der Mona Lisa erschließt sich den Kunstinteressierten auch nicht, wenn nur ein Ausschnitt vom Mund gezeigt würde.

Die bisherigen Puzzleteile erwecken den Eindruck, dass Dein Wunsch von der Stadtplanung nicht gewünscht ist und Du deine Vorstellungen so verbiegen müsstest, dass die Alternative zu einem besseren Ergebnis führen wird. Aber dafür haben wir die Architektinnen ja jahrelang zur Hochschule geschickt.

 

Das ist ja ein unglaublich netter Bebauungsplan. Da war wohl der Anstattvilla Fanclub dran beteiligt ;-)