Bebauungsplan (4m Traufhöhe, 38 grad Sattel)

Traufhöhe in NRW ist definiert als Schnittpunkt Außenwand/Außenkante Dachhaut. Heißt, zu Deiner Rechnung kommt noch der gesamte Dachaufbau hinzu.

Was Du bauen willst ist eine "Stadtvilla". Dafür ist das Grundstück nicht geeignet. Du brauchst 2 Vollgeschosse, das könnte bezüglich der Bebauungsvorschriften egal wo, schon schwieriger werden.

 

Hier als Beispiel mein geplantes Haus.

Das Erdgeschoss ist etwas höher als normal (11 Steinschichten anstatt 10,5), hier kann man entsprechend die 12,5cm abziehen). Der Kniestock (Oberkante Fertigfußboden zu Unterkante Decke) ist etwa 1,35m, steht nicht dabei.
Wenn die Traufhöhe wie erwähnt Schnittpunkt Fassade/Dachhaut berechnet wird, kommt man auf etwa 80cm Kniestock. Ohne Aufdachdämmung 90cm. Das ist knapp an einem gut nutzbaren Kniestock.
Wenn dann noch Dachaufbauten getsattet sind, bekommt man mit den entsprechenden Gauben ein gut bewohnbares Haus. Mit dem Dachwinkel kommt man auch recht schnell in den stehbaren Bereich (nach etwa 1m) bei den Bereichen ohne Gaube.
Momentan wohnen wir selbst noch in solch einem Haus (hat zwar mehr Stockwerke, aber wir wohnen nur in der Dachgeschosswohnung) und ich bin immer wieder erstaunt wie wenig Dachaufbauten (deutlich unter 50%) unsere Wohnung hat, und sie ist dennoch sehr wohnlich und man bemerkt die Schrägen kaum. Die Gauben sind im Wohnzimmer und Küche, zu teilen noch im Bad und im Kinderzimmer. Toilette und Schlafzimmer haben keine Aufbauten. Das Dach ist leicht assymmetrisch mit 80cm Kniestock und 110cm Kniestock.

Je nach Bebauungsplan kann ich mir auch vorstellen, dass die Gegend recht viel Schleppgauben hat. Gibt es bei uns auch. Je nachdem nehmen die gefühlt sogar 80% des Dachs ein. Muss man natürlich genau lesen. 3/4 der lichten Höhe über 2,3m ist schon einiges.

 

Wenn zu deinem Thema wirklich eine brauchbare Hilfe kommen soll, wäre es ratsam den Link zum kompletten Bebauungsplan zu teilen.
Dann können die Experten hier ihre Expertise ausspielen.
Es gibt diverse Threads, die mit viel vermeidbarer Diskussion über weitere Infos, die dann kleckerweise nachgereicht werden, ergebnislos über mehrere Seiten rumdümpeln und am Ende sind alle genervt.

Wenn man aber alle Infos teilt, die ein Planer nun mal so braucht, erhält man hier -für ein kostenloses Forum- eine Menge kompetente Beratung.

 

Wo steht das? Nirgendwo steht, dass der TE eine Stadtvilla bauen will.

Es kommt ungefähr so ein Haus bei raus:


So sehen mehr oder weniger die Hälfte gewöhnlicher EFH aus. Früher noch sehr, sehr viel gängiger, bevor man den Schrecken vor Dachschrägen entdeckt hat und nur noch in Anstattvillenoptik denkt.
Man verliert keine Fläche (man kann nichts verlieren, was man nie besessen hat), sondern bekommt das, was man baut.
Der Raum bei dem Kniestock ist auch etwas wert. Wenn er tatsächlich nur nahezu gen 0cm Höhe wäre, würde man den Bereich auf das notwendige abdrempeln. Drempel kann man als Staufläche nutzen, wenn man denn unbedingt aufgrund der geringen Hausgrösse Abstellfläche braucht.
Sehe ich hier aber überhaupt nicht, dass man abdrempeln muss. Stellt man unter dem Meter (oder mit Gebälk kommen so 115/120cm an Höhe raus, eine Kommode oder kindgerechtes Regal, dann kann man vor der Kommode stehen.

 

Er mokiert sich, daß er Zitat:

Wenn er das nicht wollte, muß er 2 Vollgeschosse haben. Ergo: "Stadtvilla". Danach kam erst das Beispielhaus.

Sein Beispielbild zeigt eine TH von 4,66 an. Also werden aus den 1,30 dann 64 cm. Nicht drüber nachgedacht ob das OK Rohdecke oder OKF im OG ist.

Dein Beispiel ist ebenfalls Murks mit dem 1m. Außenkante Dachhaut. Da kannste geschmeidige 30- 35 cm mal fürs Dach abziehen und dann kommen wir beim Kniestock wo hin. Richtig 65 cm.

 

Das ist mein Beispielbild, der TO hat sich seit dem Öffnen des Themas nicht mehr gemeldet. An Stadtvilla habe ich beim Eingangspost tatsächlich nicht gedacht.

 

Blödsinn. Ganz zu Beginn steht doch 1 VG. Da weiß der D…..e, dass es keine 2VG (Stadtvilla o.ä.) geben kann.

Er möchte nur keinen Mini-Kniestock…

Wo stehen die sprechenden Häuser?

 

Naja, Murks kann man nicht sagen, da es in die richtige Richtung geht. Aber ich gebe zu, dass ich mich nicht mit der Traufe NRW beschäftigt habe und es wohl geringer als die Skizze (SKIZZE) ausfallen wird.

Aber bevor sich jemand mit dem anderen Beispielbild von dem darüber auseinandersetzt, was nun nichts mit dem BPlan zu tun hat, dann doch lieber meine 38 Grad Dach Ansicht
Aber der @Peter1989 hat wohl auch keine weiteren Interessen, seine Frage zu begleiten.