Haus 1968 - Dach, Heizungsanlage, Außenfassadendämmung -

Hausruine verkaufen/verschenken, Reserven nutzen um die Schulden zurückzuzahlen. Kleine Wohnung mieten und ein sorgenfreies Leben führen.

 

Das von @Hark klingt zwar ziemlich direkt - tatsächlich ist so ein Altbau aber durchaus eine starke Belastung. Zeitlich, psychisch und finanziell. Und jegliche Investitionen in Immobilien sind maximal schwer wieder herauszukriegen. Man sollte also schon ziemlich sicher sein, dass das Gehalt stabil steigt, man die Zeit und die Kraft hat, und sich recht sicher sein, dass man "immobil" werden will, bevor man sowas angeht.

Eine Idee für "mal eben schnell" wäre, alle Dichtungen zu ersetzen, möglichst viele Löcher zu stopfen und das Haus erstmal so luftdicht wie möglich zu machen. Der Engergiesparkommissar hat da eine sehr praktische Sammlung an Tipps zusammengestellt. Das kostet erstmal kaum was.
Was auch noch halbwegs günstig geht, wäre eine Klimaanlage einzubauen. Damit kannst du die Hälfte deiner Heizlast abdecken, was die alte Heizung schont. Außerdem heizt du damit günstiger und schläfst im Sommer besser. Dann kannst du mit überschaubarem finanziellen Aufwand das Ganze nochmal zwei Jahre auf dich wirken lassen, sauber durchplanen, deine Gesundheit hoffentlich wiederherstellen und dann ganz gezielt die Renovierung oder den Verkauf angehen.

 

Fragen:

1. Ist der Dachraum beheizt?
2. Wie ist denn das Dach zur Zeit aufgebaut?

 

Ich stelle jetzt mal in den Raum, dass Tikonteroga mit der Frage darauf abzielt, dass es auch eine Möglichkeit wäre, dass Dach erstmal so zu lassen, und nur eine Einblas / Schüttdämmung der Obersten Geschossdecke vorzunehmen. Das kommt natürlich deutlich günstiger als ein neues Dach. Darüber hinaus, musst du auch einplanen, je nachdem in welchem Bundesland du wohnst, dass es eine Solarpflicht geben kann wenn du das Dach neu machst. Von der kann man sich unter Umständen befreien lassen, klappt aber auch nicht immer.

Bei der Außenfassade bin ich meisten eh skeptisch. Das sehe ich oftmals nicht als zwingend an und armortisiert sich auch leider nicht so wirklich schnell (abgesehen von Kerndämmung). Das kann man machen, wenn man in nem zugigen Bretterverschlag wohnt oder ein paar Euro übrig hat und "in die Zukunft" investieren will, dass die Kinder mit dem Haus auch noch gut aufgestellt sind. Aber nicht bei knapper Kasse. (Ist aber nur meine Persönliche Meinung!)

Da schau dir lieber die anderen "Low-Hanging-Fruits" an:
- Dämmung der Kellerdecke
- Rolladenkästen dämmen
- Dichtungen der Fenster und Türen erneuern (wenn du schon mind. 2-Fach verglaste Fenster hast). Evtl. hier und da auch mit so Tesa Thermo Covern arbeiten. Das sieht jetzt nicht Bombe aus, bringt aber ein bisschen was gegen den Wärmeverlust.
- Falls du ein 2 Schaliges Mauerwerk hast, dann ne Einblasdämmung / Kerndämmung dazu

Wenn du eh einen neuen WW Speicher hast, kannst du mal schauen ob du den nicht sogar mit einer BWWP Nachrüsten kannst. Im Umluftbetrieb entfeuchtet die sogar noch ein bisschen den Keller, was in deiner Situation vielleicht nicht ganz ungeschickt wäre. Und vereinfacht da System, falls du irgendwann auf ne Wärmpepumpe umsteigst.

 

Warum willst du denn 30k für den Keller ausgeben? Ist der Keller wohnraum?

Dein Budget ist für die Maßnahmen eh zu klein, da solltest du anders rangehen.

- Split-Klima anstatt Flächenheizung/WP
- Zwischen/Untersparrendämmung kann man selber machen, alternativ oberste Geschossdecke dämmen

50-60k für GEG-konforme Aufsparrendämmung glaub ich auch erstmal nicht. Oder ist das Dach klein?

 

Wenn das Dach nicht beheizt ist und auch nicht beheizt werden soll, würde ich in Erwägung ziehen nicht das Dach zu dämmen, sondern die oberste Geschossdecke. Die oberste Geschossdecke anstatt das Dach zu dämmen, sollte auch wirtschaftlicher sein. Informiere dich aber genau was die Anforderungen sind. Bei machen Bauteilen (z. B. Dach und oberste Geschossdecke) sind die Anforderungen für die BAFA Förderung überproportional höher, als die gesetzlichen Anforderungen für Sanierungen im Bestand. Vielleicht es in Einzelfällen vernünftiger eine Förderung nicht in Anspruch zu nehmen. Das Dach zählt dann bei der U-Wert-Berechnung auch als eine "Schicht" der obersten Geschossdecke mit einem sehr kleinen Wärmedurchgangswiderstand.

 

Ziegel braucht keiner mehr. Frag mal rum, wer dir Trapezblech-Sandwichplatten aufs Dach macht. Dann kostet auch die PV ein Drittel weniger, das Gewicht sinkt und die Haltbarkeit steigt.

 

Ob das so viel billiger wird mag ich bezweifeln. Du musst erst mal eine UK unterbauen, damit du die Sandwichplatten montieren kannst, zu dem sind Sandwichelemente nicht unbedingt die schönsten Produkte. Damit machst du dein Dach zu einem Industriedach, rein optisch. Von Durchdringungen, wie Kamin, Dachfenster, Dunstrohre usw wollen wir erst mal gar nicht reden. Das wird mit Sandwichplatten immer komplizierter.

 

Neue UK gibts eh, das Dach ist nach der PV nicht mehr sichtbar, dunkle Farbe wählen, Durchdringungen sind immer blöd, aber bei Blech einfacher zu realisieren, als wenn ich 25 Ziegel flexen muss. Aber am Ende darf gerne das Angebot entscheiden. Ich wollte nur eine sinnvollere Option einbringen.

 

Da würde ich auch gerne widersprechen .) - Durchdringung, Kehlen, Erker etc sind bei Sandwichplatten absolut die Pest.

 

Dein Dach ist von 1968. Es ist also jetzt 63 Jahre alt. Die durchschnittliche Lebenserwartung eines Steildaches liegt irgendwo zwischen 50-60 Jahre. Dein Dach ist nicht dicht. Es ist regensicher. Es kommt bei Wind Feuchtigkeit in Form von Schnee und Regen ins Dach hinein. Ich würde dir raten, mach das Dach einmal richtig. Verschwende kein Geld in Übergangslösungen und spare es für ein neues Dach. Es sind weniger die Dachziegel die das Dach sanierungsbedürftig machen, es sind die Dachlatten und die dazugehörigen Nägel. Diese sehen nach über 60 Jahren nicht mehr taufrisch aus und haben sicherlich ihre besten Zeiten hinter sich. So als groben Richtwert kannst du 400-450€/m2 Dachfläche kalkulieren. Förderfähig mit allen mit dem Dach verbundenen Nebenkosten.

 

Solange es dicht ist und der Dachstuhl nicht gammelt, klar. Aber nicht vergessen, dass es eines der wichtigsten Gewerke eines Hauses ist. Es bringt dir nichts, wenn alles ander hübsch ist und dann kein Geld fürs Dach mehr da ist.

 

Wenn das Dach dicht ist, kann man auch die oberste Geschoßdecke mit 20 cm Styropor auslegen und Spanplatten darüber auslegen. Dann ist diese Baustelle erst mal erledigt ohne die noch intakten Ziegel auf den Müll zu werfen. Es bleibt eine Außendämmung und die Fenster. Erst danach kommt die Heizung. Jetzt steht fest, wie groß deren Leistung sein muß und ob sie erneuert werden muß.

 

NEIN! Bei >60 Jahre muss das Dach mit in die Kalkulation.
Der Kredit wird jetzt aufgenommen, und der läuft min. 10 Jahre. Das Dach nicht einzukalkulieren wäre Wahnsinn, außer es ist damit zu rechnen, dass in 2-3 Jahren 100k€ vom Himmel gefallen kommen.
Gemacht werden muss das Dach nicht sofort - nach 60 Jahren kommt es da nicht auf den Tag an, solange dicht ist. Wenn aber nach 3 Jahren die Dachlatten flöten gehen, weil die Nägel weg sind, und es ist kein Geld da, wird es schwierig!