EFH 1927 grobe Kostenschätzung

Kannst Du ein paar Bilder einstellen?

das könnte auf Sanierungskosten hindeuten, die (deutlich) höher als 200k sind bzw. unwirtschaftlich (Abbruch)

 

pro m2 solltest du mit mindestens 2500 Euro rechnen

 

Hat zunächst nichts direkt mit dem Haus und der Sanierung zu tun.

Das sind gute 2.000€/qm. Damit bekommst Du gerade in Verbindung mit Eigenleistung eine gute Sanierung hin. Musst natürlich ein wenig aufs Geld schauen, aber grds. passt das.

Denk dran, dass Du auch noch Fördermittel in Anspruch nehmen kannst.

 

Das hast Du wie genau gerechnet? Welche Preise für welche Maßnahmen und wie die EL berücksichtigt?

 

Warum? Alte Hütte unsaniert = hoher Verbrauch. Ggf. noch alte Herrschaften, die bisher dort gelebt haben und es warm wollten. Aber auch frische Luft brauchten (= Fenster auf Kipp und Heizung an).

Da eine Sanierung ansteht, ist ein Blick auf den Energieausweis für mich nur Zeitverschwendung, da absolut unwichtig für die Kaufentscheidung. Wäre mir auch egal, wenn es keinen Ausweis gäbe.

 

Natürlich ist der goldene Wasserhahn nicht in den 2,5 enthalten. Das ist aber eine Durchschnittssumme die man mindestens ansetzen sollte.

 

Nö. Mehr gibt es dazu nicht zu sagen.

 

Der Endenergiebedarf ist zu einem Teil wohl auch deshalb so hoch, weil bei so einem alten Gebäude meistens nicht mehr bekannt ist, welche Materialien genau verwendet wurden und deshalb für die Berechnung des Transmissionswärmeverlusts bzw. der U-Werte historische Richtwerte verwendet werden, die in der Regel höher sind als die "realen" Werte.

 

Dürfte hier egal sein.

Ich verwette mein letztes Hemd, dass es wie immer ein Verbrauchsausweis ist. Alles andere wäre eine riesige Überraschung.

 

Warum dürfte das egal sein?

 

Das sind zwei Punkte, warum es egal ist.
Weil es a) für die Sanierung völlig irrelevant ist. Ob es 275, 300 oder 400kWh/(m²a), spielt keine Rolle. Und b) spielen die Materialien des Haus zu 99,9999% auch keine Rolle, weil es ein Verbrauchsausweis sein wird.

 

1937 (die Überschrift sagt sogar 1927) sind beides gute Baujahre, solider als das ganze Nachkriegszeugs.

Wichtiger als befreundet ist die Qualifikation: Du brauchst eine(n) Architekt(in) mit Erfahrung im "Bauen im Bestand".
Rechne damit, das Haus nach Faustformel maximal auf sein halbes Alter (1976 bzw. 1981) verjüngen zu können, bevor es teurer wird als ein Neubau.
Meine Glaskugel sagt: Betondecke über dem Keller, oben Holzdecken, ggf. die oberste auch Bestandteil des Dachstuhls. Im EG kannst Du eine FBH einfräsen, oben wird es bei Radiatoren bleiben. Die (Rabitz)wand der Speisekammer kann raus, ansonsten praktisch kaum Grundrißänderungspotential außer im Anbau oder im Bereich in der Wand laufender Schiebetüren.

Ist der aktuell denn noch zulässig, oder wäre dies schon ein Hebel für Preisverhandlungen ? (wobei Erbengemeinschaften eigentlich immer die Pest sind).

 

Aha, finde den Fehler.

 

Verstehe nicht, warum du hier immer das Rumpelstilzchen spielst, wenn es um Energieausweiße geht.

Er hat von "Endenergiebedarf" geschrieben und es handelt sich zwar um ein Haus von 1927/37 aber mit einem Anbau aus den 1980er Jahren.