Sanierung in Hamburg (Nord-Ost)?

In dem Zustand würde ich tatsächlich einen Abriss und Neubau planen. Du musst ALLES machen und willst noch anbauen. Da könnte mit ein wenig Pech die Sanierung teurer werden als der Neubau mit dem Nachteil des alten Hauses (Grundriss, Deckenhöhen etc.).

Rechtliche Möglichkeiten zum Neubau. Deine finanziellen Möglichkeiten. Das Gesamtprojekt wird bei der Größe bei 1,3 Mio. € locker liegen. Mit 400-500k für eine Kernsanierung kommst Du nicht aus, wenn wirklich alles Schrott ist.

Würde das Grundstück nur als Baugrundstück sehen, daher wäre der Bestand irrelevant. Lediglich eine Weiternutzung des Kellers kann man sich anschauen. Wichtig noch das Thema Baum - welche Beeinträchtigungen beim Neubau.

Ach ja, wie ist der Bodenrichtwert? Ach ja, der ist höher als der Kaufpreis. Sollte Dir ein Hinweis darauf geben, dass der Verkäufer dem Haus keinen Wert mehr zumisst.
Auf den Fotos sieht der Baum nicht tragisch aus, die Hütte dafür umso mehr. Abriss.

Alleine, wenn ich schon die Feuchtigkeit im DG sehe...

 

Na ja, wenn ich für den Bestand mit 3.000€/qm Sanierungskosten rechne (142x3.000€), dazu den Wintergarten und die Sanierung des Kellers. Architekt und ggf. weitere NK, dann tippe ich auf 600-700k all in.

P.S. Wie wäre es mit einer Bauvoranfrage? 34er Bebauung wird Dir übrigens keiner Verwehren können. Dazu kann aber ein Architekt mehr sagen, was möglich ist.

 

Da wäre ich an Details interessiert.

 

Weg damit.

Wenn sie stehen, dann gibt es doch eine Baugenehmigung?!
Und auch für Deine Gauben und den Wintergarten braucht es eine. Insofern keine halben Sachen und Geld rausschmeissen.

 

Nochmal: wenn etwas "steht", dann gab es ja schon ein Verfahren.
Ansonsten halte ich die Aussage für einfach nur angenommen. Du musst hier auch keine Beweise bringen. Allerdings würde ich das einfach mal überdenken und ggf an den Baustellen nachfragen, woran es liegt. Denn wenn eine Baustelle offensichtlich ist, dann liegt es sicherlich nicht an einer nicht vorhandenen Baugenehmigung.

 

Hab keine Angst vor den Kosten. Das ist in HH nicht viel anders als im Rest der Republik. Pauschal 150qm sind 450k als Einstieg, dazu BNK von 50-100k und Außenanlagen von 40k und Garage von 30k sind auch schon +/- 600k. Auch im Ruhrgebiet, BW oder Berlin.

Noch einmal meine Frage:

Wo zieht es sich konkret und wie macht es sich bemerkbar? Wo sind Deine persönlichen Kontakte zu den vielen Bauherren, bei denen es nicht läuft? Warum läuft es nicht. Projekte, die nicht gebaut werden, kann man von außen nicht erkennen. Es wird ja nicht gebaut...

 

Hat sich mit meiner Frage überschnitten.

Ok. Also Hörensagen ohne, dass Du genau weißt, was passiert. Wenn ich z.B. außerhalb der genehmigungspflichtigen (seitens des Bauamtes wg/B-Plan oder 34er Umgebung) Parameter baue, dann muss ich warten. Beschweren kann man sich nur über Dinge, die außerhalb des normalen Rahmens liegen. Angedrohte Bürgerinitiativen sich sch...egal. Das interessiert das Bauamt nicht.

In HH gilt übrigens die Genehmigungsfiktion im vereinfachten Bauverfahren. Nur mal so - geh also mal davon aus, dass die stockenden Vorhaben alle Sonderlocken haben wollen.

 

Sicher? Wo etwas steht, da darf auch wieder etwas hin. Wenn man natürlich meint, nur weil bauen teuer ist, aus einer Villa einen Dreigeschosser mit 6 Wohnungen zu machen, hat man eventuell das Nachsehen, und Investoren springen ab.

Ich denke da eher an Erbengemeinschaft.

 

Alt...
Dass es z.B. durchs Dach durchregnet, hattest Du gelesen?
Mit 250k behebt man die nötigsten Dinge und hat trotzdem noch eine mindestens renovierungsbedürftige Immobilie. Wer 850k für das Haus ausgibt, wird auch nicht mit den alten Bädern leben wollen oder einer Elektrik aus 1957. Das Ansanieren halte ich bei dieser Immobilie für die schlechteste Lösung ever.

Schau mal durchs Exposé https://www.immobilienscout24.de/ex....0&ground=1100.0-1200.0&searchType=district#/

 

Dann landest Du auf dem Berg der nicht genehmigten Häuser aus der Umgebung des TE. Doppelhaus bauen und vermieten muss auch finanziert werden. Und die Rendite ist ne Katastrophe. Finde ich den zweitschlechtesten Vorschlag, direkt nach Teilsanierung und einfach einziehen (zumindest bei dem Preis).

 

... bekommst Du nur ein Grundstück in halbwegs ordentlicher Lage in HH (so wie dieses Grundstück, um das es geht = Bodenrichtwert)

 

Sanierung lohnt sich fast immer, jedenfalls gesamtgesellschaftlich. Alleine die graue Energie, die eingespart wird, ist enorm.

Weil zwei Foristen bis dahin antworteten hast Du ne Mehrheit?

Es gibt in HH super Architekten. Such Dir einen und lass den eine gute Sanierungsplanung machen.

Der sagt Dir auch, was sowas kostet. Ich kenne jedenfalls Sanierungen, die auch mit 1.500€/m2 gut geklappt haben.